Am Salzhaff
Am Salzhaff (PLZ 18233) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 520 Einwohner auf 15,5 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,52 € pro m², der Kaufpreis bei 2.653 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Am Salzhaff über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,99 € auf 10,56 € pro m², im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neubukow, Boiensdorf und Alt Bukow an.
Immobilienpreise in Am Salzhaff im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Am Salzhaff
Die Gemeinde Am Salzhaff im Landkreis Rostock verzeichnet mit 9,52 €/m² Angebotsmiete die höchsten Mietwerte ihrer direkten Nachbarschaft, während der Kaufpreis von 2.653 €/m² im regionalen Mittelfeld liegt. Die Bruttomietrendite von 4,31 % liegt unter allen Vergleichswerten. Die Mieten sind seit 2020 um über 40 % gestiegen, der Kaufpreis erlebte 2022 einen Höhepunkt von 3.826 €/m² und korrigierte 2023 auf 1.789 €/m² zurück. Die Bevölkerung wuchs bis 2020 an und stabilisierte sich seither bei rund 520 Einwohnern. Der Landkreis Rostock schneidet im Prognos-Zukunftsatlas mit Rang 298 von 400 eher schwach ab, insbesondere in den Bereichen Demografie und Arbeitsmarkt.
Der Ort
Am Salzhaff ist eine 2004 aus den Gemeinden Pepelow und Rakow gebildete Gemeinde im Westen des Landkreises Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Sie umfasst die Ortsteile Klein Strömkendorf, Pepelow, Rakow und Teßmannsdorf auf einer Fläche von 15,51 km² und liegt an der Bucht Salzhaff, einer durch die Halbinsel Wustrow von der offenen Ostsee getrennten Wasserfläche. Die Gemeinde gehört zum Amt Neubukow-Salzhaff mit Sitz in Neubukow und liegt 22 Kilometer von der Hansestadt Wismar entfernt. Die Einwohnerzahl betrug Ende 2025 rund 538, was einer Bevölkerungsdichte von 35 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete liegt bei Am Salzhaff mit 9,52 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 8,02 Euro, über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns von 7,54 Euro und auch über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.653 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 2.162 Euro und dem Landeswert von 2.057 Euro. Im bundesweiten Vergleich liegt er mit dem 23,21-fachen der Jahreskaltmiete leicht über dem geschätzten Bundesdurchschnitt von rund 22,5. Die Bruttomietrendite von 4,31 % liegt damit unter allen drei Vergleichsebenen: dem Kreis (5,30 %), dem Bundesland (5,37 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Grund liegt in der Diskrepanz zwischen Miete und Kaufpreis: Die Miete liegt mit dem 1,07-Fachen des Bundesdurchschnitts nur moderat darüber, der Kaufpreis hingegen mit dem 1,10-Fachen stärker. Das drückt die Rendite unter das landesweite Niveau.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung seit 2020 ist durch einen starken Anstieg geprägt: Von 6,99 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 stiegen die Werte 2022 auf 9,89 Euro, was einer Zunahme von rund 41 % in zwei Jahren entspricht. Anschließend folgte eine leichte Korrektur auf 9,11 Euro (2023), einen kleinen Anstieg auf 9,35 Euro (2024) und 9,03 Euro (2025). Für 2026 wird mit 10,56 Euro ein neuer Höchstwert verzeichnet. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) der Miete liegt bei 7,12 %. Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein anderes Muster: Von 2.097 Euro je Quadratmeter (2019) stiegen die Werte 2022 auf einen Höhepunkt von 3.826 Euro, bevor sie 2023 auf 1.789 Euro einbrachen. Der CAGR der Kaufpreise liegt bei -3,88 %, was den Netto-Rückgang über den gesamten Zeitraum widerspiegelt. Die starke Volatilität im Kaufpreissegment deutet auf einen marktintensiven Korrektureffekt nach dem Boom-Jahr 2022 hin.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich mit den Nachbarn im Umkreis von bis zu 10 Kilometern weist Am Salzhaff die höchste Angebotsmiete auf: Mit 9,52 Euro je Quadratmeter liegt der Wert über allen acht aufgeführten Nachbarorten. Rerik als Ostseebad führt mit 12,57 Euro, doch dieser Wert wird durch den deutlich höheren Kaufpreis von 4.677 Euro je Quadratmeter erkauft. Unter den ländlichen Nachbarn ohne Badeort-Charakter liegt Am Salzhaff bei der Miete klar vorn, während der Kaufpreis im Mittelfeld liegt. Die Bruttomietrendite von 4,31 % liegt damit über den Werten der Badeorte Neubukow (3,12 %), Rerik (3,22 %) und Biendorf (2,58 %), die alle durch überdurchschnittlich hohe Kaufpreise gekennzeichnet sind. Blowatz mit 4,62 % Rendite und Alt Bukow mit 4,29 % liegen in ähnlichen Bereichen. Der Kaufpreisfaktor von 23,21 liegt deutlich unter dem von Biendorf (ca. 38,8) oder Rerik (ca. 31,0), was zeigt, dass Am Salzhaff im Verhältnis zum Kaufpreis eine der höchsten Mieten der Region bietet.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen Anstieg von 501 Einwohnern (2015) auf einen Höchstwert von 544 (2020), gefolgt von einem Rückgang auf 520 Einwohner in den Jahren 2023 und 2024. Insgesamt liegt die Bevölkerung damit um 3,8 % über dem Ausgangswert von 2015. Die Arbeitslosenquote entwickelte sich parallel: Von 5,9 % (2015) sank sie auf ein Tief von 4,1 % (2020) und stieg bis 2023 auf 5,07 %, wo sie stabil blieb. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Rostock den Gesamtrang 298 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Position in den Bereichen Demografie (Rang 369) und Arbeitsmarkt (Rang 336). Besser positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 175) und Dynamik (Rang 131). Am Salzhaff selbst weist keine Hochschulen auf. Die Kombination aus moderatem Bevölkerungswachstum, steigender Arbeitslosigkeit und schwacher Zukunftsatlas-Bewertung des Kreises deutet auf strukturelle Herausforderungen hin, die sich auf die langfristige Nachfrage nach Immobilien auswirken können.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Am Salzhaff entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Am Salzhaff
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,99 €/m² |
| 2022 | 9,89 €/m² |
| 2023 | 9,11 €/m² |
| 2024 | 9,35 €/m² |
| 2025 | 9,03 €/m² |
| 2026 | 10,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Am Salzhaff
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.097 €/m² |
| 2022 | 3.826 €/m² |
| 2023 | 1.789 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Am Salzhaff
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,10 % |
| 2023 | 6,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Am Salzhaff
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 501 Einwohner |
| 2016 | 487 Einwohner |
| 2017 | 485 Einwohner |
| 2018 | 513 Einwohner |
| 2019 | 515 Einwohner |
| 2020 | 544 Einwohner |
| 2021 | 531 Einwohner |
| 2022 | 519 Einwohner |
| 2023 | 520 Einwohner |
| 2024 | 520 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Am Salzhaff
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,90 % |
| 2016 | 6,25 % |
| 2017 | 5,27 % |
| 2018 | 4,69 % |
| 2019 | 4,26 % |
| 2020 | 4,10 % |
| 2021 | 4,50 % |
| 2022 | 5,07 % |
| 2023 | 5,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Am Salzhaff liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Am Salzhaff im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Am Salzhaff ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Am Salzhaff ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Am Salzhaff
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bastorf | 16,01 €/m² |
| Rerik | 12,57 €/m² |
| Am Salzhaff | 9,52 €/m² |
| Biendorf | 9,05 €/m² |
| Alt Bukow | 8,79 €/m² |
| Neuburg | 8,23 €/m² |
| Neubukow | 7,87 €/m² |
| Blowatz | 7,83 €/m² |
| Carinerland | 7,13 €/m² |
| Boiensdorf | 6,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Am Salzhaff ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Am Salzhaff
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuburg | 6,03 % |
| Blowatz | 4,62 % |
| Am Salzhaff | 4,31 % |
| Alt Bukow | 4,29 % |
| Bastorf | 4,14 % |
| Boiensdorf | 3,45 % |
| Carinerland | 3,23 % |
| Rerik | 3,22 % |
| Neubukow | 3,12 % |
| Biendorf | 2,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neubukow, Schliemannstadt | 3,5 km | 18233 | 7,87 € | 3.033 € | 3,12 % |
| Boiensdorf | 4,6 km | 23974 | 6,61 € | 2.296 € | 3,45 % |
| Alt Bukow | 4,7 km | 18233 | 8,79 € | 2.457 € | 4,29 % |
| Carinerland | 6,5 km | 18233 | 7,13 € | 2.654 € | 3,23 % |
| Biendorf | 6,5 km | 18230 | 9,05 € | 4.210 € | 2,58 % |
| Rerik, Ostseebad, Stadt | 7,4 km | 18230 | 12,57 € | 4.677 € | 3,22 % |
| Blowatz | 7,4 km | 23974 | 7,83 € | 2.034 € | 4,62 % |
| Neuburg | 10,4 km | 23974 | 8,23 € | 1.639 € | 6,03 % |
| Bastorf | 10,8 km | 18230 | 16,01 € | 4.643 € | 4,14 % |
Wo liegt Am Salzhaff?
Lage
Am Salzhaff auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Am Salzhaff
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.653 € |
| Bruttomietrendite | 4,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 520 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 15,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 54,0394, 11,6210 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Am Salzhaff
Was kostet eine Wohnung in Am Salzhaff?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.653 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Am Salzhaff deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (2.162 Euro) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (2.057 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,21 und liegt ebenfalls über dem Landes- und Kreisdurchschnitt. Die Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie hoch ist die Angebotsmiete in Am Salzhaff?
Die Angebotsmiete beträgt 9,52 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt über dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (8,02 Euro) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro). Die Mieten in Am Salzhaff sind damit im Landesvergleich relativ hoch. Auch im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Am Salzhaff mit seiner Miete im oberen Mittelfeld.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Am Salzhaff entwickelt?
Die Kaufpreise in Am Salzhaff zeigten einen stark schwankenden Verlauf: Von 2.097 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen sie bis 2022 auf 3.826 Euro, fielen dann aber 2023 auf 1.789 Euro zurück. Die Mieten verlaufen dagegen stetig steigend, von 6,99 Euro (2020) bis 10,56 Euro (2026). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Am Salzhaff?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,31 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (5,30 Prozent) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (5,37 Prozent). Ein niedrigeres Renditeniveau spiegelt das höhere Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider. Der Perzentilrang von 37,7 im Bundesland zeigt, dass rund 38 Prozent der Orte einen niedrigeren Kaufpreisfaktor haben.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Am Salzhaff?
Am Salzhaff hat 520 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 34 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (501 Einwohner) ist die Bevölkerung um 3,8 Prozent gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,07 Prozent, was einem Wert von 15 arbeitslosen Personen entspricht.
Woher stammen die Daten zu Am Salzhaff?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Am Salzhaff sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Am Salzhaff führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |