Am Salzhaff
Am Salzhaff (PLZ 18233) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 520 Einwohner auf 15,5 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,52 € pro m², der Kaufpreis bei 2.653 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Am Salzhaff über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,99 € auf 10,56 € pro m², im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neubukow, Boiensdorf und Alt Bukow an.
Immobilienpreise in Am Salzhaff im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Am Salzhaff entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Am Salzhaff
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,99 €/m² |
| 2022 | 9,89 €/m² |
| 2023 | 9,11 €/m² |
| 2024 | 9,35 €/m² |
| 2025 | 9,03 €/m² |
| 2026 | 10,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Am Salzhaff
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.097 €/m² |
| 2022 | 3.826 €/m² |
| 2023 | 1.789 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Am Salzhaff
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,10 % |
| 2023 | 6,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Am Salzhaff
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 501 Einwohner |
| 2016 | 487 Einwohner |
| 2017 | 485 Einwohner |
| 2018 | 513 Einwohner |
| 2019 | 515 Einwohner |
| 2020 | 544 Einwohner |
| 2021 | 531 Einwohner |
| 2022 | 519 Einwohner |
| 2023 | 520 Einwohner |
| 2024 | 520 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Am Salzhaff
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,90 % |
| 2016 | 6,25 % |
| 2017 | 5,27 % |
| 2018 | 4,69 % |
| 2019 | 4,26 % |
| 2020 | 4,10 % |
| 2021 | 4,50 % |
| 2022 | 5,07 % |
| 2023 | 5,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Am Salzhaff liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Am Salzhaff im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Am Salzhaff ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Am Salzhaff ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Am Salzhaff
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bastorf | 16,01 €/m² |
| Rerik | 12,57 €/m² |
| Am Salzhaff | 9,52 €/m² |
| Biendorf | 9,05 €/m² |
| Alt Bukow | 8,79 €/m² |
| Neuburg | 8,23 €/m² |
| Neubukow | 7,87 €/m² |
| Blowatz | 7,83 €/m² |
| Carinerland | 7,13 €/m² |
| Boiensdorf | 6,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Am Salzhaff ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Am Salzhaff
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuburg | 6,03 % |
| Blowatz | 4,62 % |
| Am Salzhaff | 4,31 % |
| Alt Bukow | 4,29 % |
| Bastorf | 4,14 % |
| Boiensdorf | 3,45 % |
| Carinerland | 3,23 % |
| Rerik | 3,22 % |
| Neubukow | 3,12 % |
| Biendorf | 2,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neubukow, Schliemannstadt | 3,5 km | 18233 | 7,87 € | 3.033 € | 3,12 % |
| Boiensdorf | 4,6 km | 23974 | 6,61 € | 2.296 € | 3,45 % |
| Alt Bukow | 4,7 km | 18233 | 8,79 € | 2.457 € | 4,29 % |
| Carinerland | 6,5 km | 18233 | 7,13 € | 2.654 € | 3,23 % |
| Biendorf | 6,5 km | 18230 | 9,05 € | 4.210 € | 2,58 % |
| Rerik, Ostseebad, Stadt | 7,4 km | 18230 | 12,57 € | 4.677 € | 3,22 % |
| Blowatz | 7,4 km | 23974 | 7,83 € | 2.034 € | 4,62 % |
| Neuburg | 10,4 km | 23974 | 8,23 € | 1.639 € | 6,03 % |
| Bastorf | 10,8 km | 18230 | 16,01 € | 4.643 € | 4,14 % |
Wo liegt Am Salzhaff?
Lage
Am Salzhaff auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Am Salzhaff
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.653 € |
| Bruttomietrendite | 4,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 520 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 15,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 54,0394, 11,6210 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Am Salzhaff
Was kostet eine Wohnung in Am Salzhaff?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Am Salzhaff liegt bei 9,52 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 666 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.653 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 185.710 €.
Lohnt sich der Kauf in Am Salzhaff?
Die Bruttomietrendite in Am Salzhaff beträgt 4,31 %, der Kaufpreisfaktor 23,2 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Am Salzhaff über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Am Salzhaff entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Am Salzhaff von 6,99 € auf 10,56 € pro m² — im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Am Salzhaff im Vergleich zum Landkreis Rostock ab?
Die Bruttomietrendite in Am Salzhaff liegt bei 4,31 %, der Durchschnitt im Landkreis Rostock bei 5,30 %. Am Salzhaff liegt damit 0,99 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Am Salzhaff?
Am Salzhaff hat 520 Einwohner bei 34 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |