Biendorf
Biendorf (PLZ 18230) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.226 Einwohner auf 41,0 km², das entspricht 30 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,05 € pro m², der Kaufpreis bei 4.210 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 38,8 — rechnerisch sind das 39 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Biendorf über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,34 € auf 9,38 € pro m², im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neubukow, Bastorf und Kröpelin an.
Immobilienpreise in Biendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Biendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Biendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,34 €/m² |
| 2019 | 4,35 €/m² |
| 2020 | 5,26 €/m² |
| 2021 | 6,88 €/m² |
| 2022 | 7,84 €/m² |
| 2023 | 11,62 €/m² |
| 2024 | 7,58 €/m² |
| 2025 | 17,67 €/m² |
| 2026 | 9,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Biendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.655 €/m² |
| 2022 | 4.531 €/m² |
| 2023 | 3.922 €/m² |
| 2024 | 6.000 €/m² |
| 2025 | 5.477 €/m² |
| 2026 | 2.426 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Biendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,26 % |
| 2022 | 2,08 % |
| 2023 | 3,56 % |
| 2024 | 1,52 % |
| 2025 | 3,87 % |
| 2026 | 4,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Biendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.171 Einwohner |
| 2016 | 1.179 Einwohner |
| 2017 | 1.200 Einwohner |
| 2018 | 1.196 Einwohner |
| 2019 | 1.205 Einwohner |
| 2020 | 1.233 Einwohner |
| 2021 | 1.239 Einwohner |
| 2022 | 1.249 Einwohner |
| 2023 | 1.226 Einwohner |
| 2024 | 1.226 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Biendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,66 % |
| 2016 | 5,04 % |
| 2017 | 3,46 % |
| 2018 | 3,68 % |
| 2019 | 3,16 % |
| 2020 | 3,55 % |
| 2021 | 3,41 % |
| 2022 | 3,54 % |
| 2023 | 2,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Biendorf liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Biendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Biendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Biendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Biendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bastorf | 16,01 €/m² |
| Kühlungsborn | 12,84 €/m² |
| Steffenshagen | 12,63 €/m² |
| Rerik | 12,57 €/m² |
| Wittenbeck | 11,13 €/m² |
| Am Salzhaff | 9,52 €/m² |
| Biendorf | 9,05 €/m² |
| Kröpelin | 8,73 €/m² |
| Neubukow | 7,87 €/m² |
| Carinerland | 7,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Biendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Biendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steffenshagen | 4,88 % |
| Am Salzhaff | 4,31 % |
| Bastorf | 4,14 % |
| Wittenbeck | 3,36 % |
| Kröpelin | 3,32 % |
| Carinerland | 3,23 % |
| Rerik | 3,22 % |
| Neubukow | 3,12 % |
| Biendorf | 2,58 % |
| Kühlungsborn | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neubukow, Schliemannstadt | 5,0 km | 18233 | 7,87 € | 3.033 € | 3,12 % |
| Bastorf | 5,7 km | 18230 | 16,01 € | 4.643 € | 4,14 % |
| Kröpelin, Stadt | 6,3 km | 18236 | 8,73 € | 3.152 € | 3,32 % |
| Am Salzhaff | 6,5 km | 18233 | 9,52 € | 2.653 € | 4,31 % |
| Rerik, Ostseebad, Stadt | 6,6 km | 18230 | 12,57 € | 4.677 € | 3,22 % |
| Carinerland | 7,0 km | 18233 | 7,13 € | 2.654 € | 3,23 % |
| Wittenbeck | 8,0 km | 18209 | 11,13 € | 3.974 € | 3,36 % |
| Kühlungsborn, Ostseebad, Stadt | 8,1 km | 18225 | 12,84 € | 6.116 € | 2,52 % |
| Steffenshagen | 8,7 km | 18209 | 12,63 € | 3.108 € | 4,88 % |
Wo liegt Biendorf?
Lage
Biendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Biendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.210 € |
| Bruttomietrendite | 2,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 38,8 |
| Einwohner | 1.226 |
| Einwohner je km² | 30 |
| Fläche (km²) | 41,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 54,0748, 11,7003 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Biendorf
Was kostet eine Wohnung in Biendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Biendorf liegt bei 9,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 634 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.210 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 294.700 €.
Lohnt sich der Kauf in Biendorf?
Die Bruttomietrendite in Biendorf beträgt 2,58 %, der Kaufpreisfaktor 38,8 — es dauert rechnerisch 39 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Biendorf über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Biendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Biendorf von 5,34 € auf 9,38 € pro m² — im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -7,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Biendorf im Vergleich zum Landkreis Rostock ab?
Die Bruttomietrendite in Biendorf liegt bei 2,58 %, der Durchschnitt im Landkreis Rostock bei 5,30 %. Biendorf liegt damit 2,72 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Biendorf?
Biendorf hat 1.226 Einwohner bei 30 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |