Kröpelin, Stadt

Marktüberblick: Hohe Preise bei moderater Miete

Kröpelin liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern und hat 4.816 Einwohner auf einer Fläche von 67,55 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete von 8,73 Euro pro Quadratmeter liegt nahe am Bundesdurchschnitt (8,92 Euro) und deutlich über dem Kreis- (8,02 Euro) sowie Landesdurchschnitt (7,54 Euro). Der Angebotskaufpreis von 3.152 Euro pro Quadratmeter übertrifft alle Vergleichswerte: Er liegt 31 Prozent über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro), 53 Prozent über dem Landesdurchschnitt (2.057 Euro) und 46 Prozent über dem Kreisdurchschnitt (2.162 Euro).

Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,32 Prozent, die deutlich unter allen Vergleichswerten liegt — unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent), dem Landesdurchschnitt (5,37 Prozent) und dem Kreisdurchschnitt (5,30 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 30,1 liegt ebenfalls deutlich über dem Bundesdurchschnitt (rund 27) und dem Kreisdurchschnitt (22,0). In der Perzentilrang-Liste Mecklenburg-Vorpommerns belegt Kröpelin mit einem Rendite-Perzentil von 17,7 einen der unteren Ränge: Die Rendite liegt unter der von rund 82 Prozent der verglichenen Orte im Land.

Preisentwicklung: Kaufpreise verdoppelt, Mieten volatil

Die Kaufpreise in Kröpelin haben sich in den vergangenen acht Jahren verdoppelt. Von 1.533 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 3.451 Euro im Jahr 2026 — ein durchschnittliches jährliches Wachstum von 10,7 Prozent. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 2.064 Euro im Jahr 2021 folgte eine Korrektur auf 2.329 Euro im Jahr 2024, bevor der Preis erneut anstieg.

Die Mieten entwickelten sich deutlich volatil und ohne klaren Trend. Sie schwankten zwischen 6,63 Euro (2021) und 9,20 Euro (2025). Der übergeordnete CAGR von -2,92 Prozent zeigt, dass der langfristige Durchschnittstrend leicht rückläufig ist, was vor allem durch den aktuellen Wert von 5,53 Euro im Jahr 2026 getrieben wird. Die starke Schwankung von Jahr zu Jahr (etwa 8,40 Euro in 2022, 5,53 Euro in 2026) deutet auf einen dünnen Markt hin, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Die unterschiedliche Dynamik von Miete und Kaufpreis — steigende Preise bei gleichzeitig leicht rückläufigen Mieten — ist der Grund für die niedrige Rendite und den hohen Kaufpreisfaktor.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Kröpelin ist in den vergangenen neun Jahren stabil geblieben. Von 4.787 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.816 im Jahr 2024 entspricht das einem Wachstum von 0,6 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 71 Einwohner pro Quadratkilometer — ein typischer Wert für eine Kleinstadt in der Agrarregion.

Die Arbeitslosenzahlen (absolute Werte) sind von 244 im Jahr 2015 auf 160 im Jahr 2023 zurückgegangen. Eine direkte Prozentquote ist in den vorliegenden Daten nicht verfügbar.

Die stabile Bevölkerungsentwicklung bei gleichzeitig stark steigenden Kaufpreisen geht einher mit einer Preisdynamik, die nicht primär auf Bevölkerungszuwachs zurückzuführen ist.

Kröpelin hat keine eigene Hochschule. Der Landkreis Rostock, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Demografie (369) und Arbeitsmarkt (336). Relativ gut ist der Rang bei der Dynamik (131), während Wettbewerb und Innovation (233) im Mittelfeld liegen. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die Stadt Kröpelin allein.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8,4 Kilometern zeigt Kröpelin ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,73 Euro liegt im unteren Drittel der Nachbarn — deutlich unter Kühlungsborn (12,84 Euro) und Bad Doberan (11,80 Euro), aber auch unter Reddelich (10,69 Euro) und Steffenshagen (12,63 Euro). Nur Hohenfelde (7,28 Euro) liegt niedriger.

Beim Kaufpreis liegt Kröpelin mit 3.152 Euro im oberen Mittelfeld. Es liegt über dem Kreisdurchschnitt, aber deutlich unter Bad Doberan (5.046 Euro) und Kühlungsborn (6.116 Euro). Die beiden Küstenorte Bad Doberan und Kühlungsborn weisen die höchsten Kaufpreise und die niedrigsten Renditen (2,81 bzw. 2,52 Prozent) auf.

Kröpelin liegt mit seiner Rendite von 3,32 Prozent im unteren Drittel der Nachbarn. Nur Biendorf (2,58 Prozent) liegt niedriger, Wittenbeck (3,36 Prozent) liegt knapp darüber. Der hohe Kaufpreis im Verhältnis zur Miete ist der bestimmende Faktor für die niedrige Rendite.

Die Lage Kröpelins zwischen dem ländlichen Umland und den touristisch geprägten Küstenorten Bad Doberan und Kühlungsborn spiegelt sich in den Preisen wider: Die Werte liegen zwischen beiden Extremen, liegen aber bereits über dem Kreisdurchschnitt.