Reddelich
Reddelich (PLZ 18209) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 992 Einwohner auf 9,1 km², das entspricht 109 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,69 € pro m², der Kaufpreis bei 2.402 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,7 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Reddelich über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 10,00 € auf 14,29 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Steffenshagen, Bad Doberan und Kröpelin an.
Immobilienpreise in Reddelich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Reddelich
Reddelich ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Rostock mit knapp 1.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt hohe Schwankungen bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Mietpreisen und einem niedrigen Kaufpreisfaktor. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,05 Prozent, die Bevölkerung wuchs bis 2022 um 7,7 Prozent. Die Nähe zu Bad Doberan und der Ostsee prägt das Preisniveau.
Marktüberblick
Reddelich ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock mit knapp 1.000 Einwohnern auf 9,14 km². Der Ort liegt an der Bundesstraße 105 zwischen Bad Doberan und Kröpelin, verfügt über einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Wismar–Rostock und liegt etwa fünf Kilometer von der Ostsee entfernt. Die Gemeinde wird vom Amt Bad Doberan-Land verwaltet.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt mit 2.402 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro), deutlich über dem Kreis- (2.162 Euro) und Landesdurchschnitt (2.057 Euro). Die Angebotsmiete von 10,69 Euro pro Quadratmeter liegt über allen drei Vergleichswerten (Bundesdurchschnitt 8,92 Euro, Landesdurchschnitt 7,54 Euro, Kreisdurchschnitt 8,02 Euro). Die Kombination aus überdurchschnittlichen Mieten und unterdurchschnittlichen Kaufpreisen im Bundesvergleich führt zu einem Kaufpreisfaktor von 18,72 und einer Bruttomietrendite von 5,34 Prozent — beide Werte liegen über dem Bundesdurchschnitt (Faktor 23,8, Rendite 5,10 Prozent).
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen zeigen für Reddelich außergewöhnlich starke Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten könnten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,61 Euro (2023) und 14,29 Euro (2025) pro Quadratmeter. Der Kaufpreis fiel von 4.084 Euro (2020) auf 590 Euro (2022), bevor er 2025 mit 3.050 Euro wieder deutlich anstieg.
Der Kaufpreis-CAGR von −5,67 Prozent und der Miet-CAGR von 5,23 Prozent über die jeweiligen Zeitreihenabschnitte beschreiben unterschiedliche Phasen: Der Kaufpreis ist seit 2020 im Durchschnitt gesunken, während die aktuellen Mietangebote mit 14,29 Euro im Jahr 2025 einen historischen Höchstwert erreichen. Diese Diskrepanz zwischen fallenden Kaufpreisen und steigenden Mieten treibt die Bruttomietrendite auf 5,34 Prozent — ein Wert, der über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent liegt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Reddelichs wuchs von 921 Einwohnern (2015) auf 1.009 (2022), einem Plus von 7,7 Prozent über den Zeitraum. Seit 2022 ist die Einwohnerzahl leicht rückläufig (992 im Jahr 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 109 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,05 Prozent (2023) und ist damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sie entwickelte sich von 3,51 Prozent (2015) auf ein Minimum von 2,05 Prozent (2023) und entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde mit engem lokalen Arbeitsmarkt. Mit nur 13 arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering.
Regionale Einordnung
Reddelich liegt mit einer Angebotsmiete von 10,69 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (8,02 Euro), dem Landesdurchschnitt (7,54 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis von 2.402 Euro liegt knapp unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro), deutlich über dem Kreis- (2.162 Euro) und Landesdurchschnitt (2.057 Euro).
Der Kaufpreisfaktor von 18,72 ist deutlich niedriger als der des Landkreises (22,05) und des Bundeslands (22,42). Ein niedrigerer Faktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als in den Vergleichsräumen — was die höhere Bruttomietrendite von 5,34 Prozent erklärt.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein klares Muster: Die ostseenahe Gemeinden Bad Doberan (5.046 Euro/m²) und Börgerende-Rethwisch (5.337 Euro/m²) liegen deutlich über dem Reddelicher Preisniveau, was mit der Küstenlage und dem Kurortcharakter in Verbindung stehen könnte. Steffenshagen (2,4 km entfernt) weist mit 12,63 Euro/m² sogar eine höhere Miete als Reddelich auf. Hohenfelde (4,1 km) liegt mit 7,28 Euro/m² und 1.930 Euro/m² deutlich unter dem Reddelicher Niveau.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Rostock auf Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Die Dynamik liegt mit Rang 131 im oberen Drittel, während die Demografie (Rang 369), der Arbeitsmarkt (Rang 336) und die Stärke (Rang 322) im unteren Bereich liegen. Wohlstand und soziale Lage (Rang 175) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 233) liegen im Mittelfeld.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Nähe zu Bad Doberan, Heiligendamm und der Ostsee prägt die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde. Die gute Verkehrsanbindung über die B105 und die Bahnverbindung nach Rostock (stündlich) bieten Pendleroptionen in die größeren Städte der Region.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Reddelich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Reddelich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,00 €/m² |
| 2019 | 6,85 €/m² |
| 2020 | 10,17 €/m² |
| 2021 | 7,45 €/m² |
| 2022 | 10,53 €/m² |
| 2023 | 6,61 €/m² |
| 2024 | 9,29 €/m² |
| 2025 | 14,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Reddelich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4.084 €/m² |
| 2022 | 590 €/m² |
| 2025 | 3.050 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Reddelich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,99 % |
| 2025 | 5,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Reddelich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 921 Einwohner |
| 2016 | 934 Einwohner |
| 2017 | 934 Einwohner |
| 2018 | 942 Einwohner |
| 2019 | 968 Einwohner |
| 2020 | 977 Einwohner |
| 2021 | 983 Einwohner |
| 2022 | 1.009 Einwohner |
| 2023 | 992 Einwohner |
| 2024 | 992 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Reddelich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,51 % |
| 2016 | 2,66 % |
| 2017 | 2,70 % |
| 2018 | 2,20 % |
| 2019 | 2,81 % |
| 2020 | 2,12 % |
| 2021 | 2,29 % |
| 2022 | 2,21 % |
| 2023 | 2,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Reddelich liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Reddelich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Reddelich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Reddelich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Reddelich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kühlungsborn | 12,84 €/m² |
| Steffenshagen | 12,63 €/m² |
| Bad Doberan | 11,80 €/m² |
| Börgerende-Rethwisch | 11,75 €/m² |
| Wittenbeck | 11,13 €/m² |
| Bartenshagen-Parkentin | 10,71 €/m² |
| Reddelich | 10,69 €/m² |
| Retschow | 8,87 €/m² |
| Kröpelin | 8,73 €/m² |
| Hohenfelde | 7,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Reddelich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Reddelich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reddelich | 5,34 % |
| Steffenshagen | 4,88 % |
| Hohenfelde | 4,53 % |
| Bartenshagen-Parkentin | 4,10 % |
| Retschow | 3,71 % |
| Wittenbeck | 3,36 % |
| Kröpelin | 3,32 % |
| Bad Doberan | 2,81 % |
| Börgerende-Rethwisch | 2,64 % |
| Kühlungsborn | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Steffenshagen | 2,4 km | 18209 | 12,63 € | 3.108 € | 4,88 % |
| Bad Doberan, Stadt | 3,8 km | 18209 | 11,80 € | 5.046 € | 2,81 % |
| Kröpelin, Stadt | 4,0 km | 18236 | 8,73 € | 3.152 € | 3,32 % |
| Hohenfelde | 4,1 km | 18209 | 7,28 € | 1.930 € | 4,53 % |
| Retschow | 5,1 km | 18211 | 8,87 € | 2.867 € | 3,71 % |
| Wittenbeck | 5,6 km | 18209 | 11,13 € | 3.974 € | 3,36 % |
| Börgerende-Rethwisch, Ostseebad | 8,0 km | 18211 | 11,75 € | 5.337 € | 2,64 % |
| Bartenshagen-Parkentin | 8,5 km | 18209 | 10,71 € | 3.136 € | 4,10 % |
| Kühlungsborn, Ostseebad, Stadt | 8,6 km | 18225 | 12,84 € | 6.116 € | 2,52 % |
Wo liegt Reddelich?
Lage
Reddelich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Reddelich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.402 € |
| Bruttomietrendite | 5,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,7 |
| Einwohner | 992 |
| Einwohner je km² | 109 |
| Fläche (km²) | 9,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 54,0895, 11,8494 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Reddelich
Wie hoch sind die Angebotsmieten für Wohnungen in Reddelich?
Die Angebotsmiete in Reddelich liegt bei 10,69 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (8,02 Euro/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro/m²). Im bundesweiten Vergleich liegt Reddelich mit seinem Mietniveau ebenfalls über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m². Hinweis: Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Was kostet eine Wohnung zum Kauf in Reddelich?
Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.402 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt er knapp unter dem bundesweiten Durchschnitt von 2.409 Euro/m², aber über dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (2.162 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,72 und liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 22,42, was auf ein relativ günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Reddelich entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen starke jährliche Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,61 Euro/m² (2023) und 14,29 Euro/m² (2025), mit einem jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 5,23 %. Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 590 Euro/m² (2022) und 4.083,62 Euro/m² (2020), mit einem CAGR von -5,67 %. Die Daten sind nicht als Schätzung gekennzeichnet, weisen aber auf eine hohe Volatilität hin.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Reddelich im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,34 Prozent. Damit liegt sie leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (5,30 %) und deutlich über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %), aber knapp unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (5,37 %). Im Perzentilrang liegt Reddelich mit 57,87 im oberen Mittelfeld der Orte im Bundesland.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Reddelich?
Die Bevölkerung ist von 921 Einwohnern (2015) auf 992 (2024) gestiegen, was einem Wachstum von 7,7 % entspricht. Die Arbeitslosenquote sank in derselben Periode von 23 % (2015) auf 13 % (2023). Die Bevölkerungsdichte beträgt 109 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Reddelich?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Reddelich sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Reddelich führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |