Bad Doberan, Stadt
Bad Doberan (PLZ 18209) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 13.105 Einwohner auf 32,9 km², das entspricht 399 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,80 € pro m², der Kaufpreis bei 5.046 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,6 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Doberan über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,62 € auf 12,81 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hohenfelde, Reddelich und Börgerende-Rethwisch an.
Immobilienpreise in Bad Doberan im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Doberan entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Doberan
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,62 €/m² |
| 2019 | 8,05 €/m² |
| 2020 | 8,35 €/m² |
| 2021 | 9,26 €/m² |
| 2022 | 10,02 €/m² |
| 2023 | 11,33 €/m² |
| 2024 | 11,07 €/m² |
| 2025 | 10,09 €/m² |
| 2026 | 12,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Doberan
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.252 €/m² |
| 2019 | 7.392 €/m² |
| 2020 | 3.261 €/m² |
| 2021 | 3.876 €/m² |
| 2022 | 3.609 €/m² |
| 2023 | 4.349 €/m² |
| 2024 | 3.617 €/m² |
| 2025 | 3.757 €/m² |
| 2026 | 8.169 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Doberan
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,81 % |
| 2019 | 1,31 % |
| 2020 | 3,07 % |
| 2021 | 2,87 % |
| 2022 | 3,33 % |
| 2023 | 3,13 % |
| 2024 | 3,67 % |
| 2025 | 3,22 % |
| 2026 | 1,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Doberan
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.107 Einwohner |
| 2016 | 12.124 Einwohner |
| 2017 | 12.290 Einwohner |
| 2018 | 12.491 Einwohner |
| 2019 | 12.642 Einwohner |
| 2020 | 12.755 Einwohner |
| 2021 | 12.752 Einwohner |
| 2022 | 12.954 Einwohner |
| 2023 | 13.105 Einwohner |
| 2024 | 13.105 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Doberan
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,67 % |
| 2016 | 5,82 % |
| 2017 | 4,57 % |
| 2018 | 5,85 % |
| 2019 | 5,06 % |
| 2020 | 5,72 % |
| 2021 | 6,01 % |
| 2022 | 5,58 % |
| 2023 | 6,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Doberan liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Bad Doberan im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Doberan ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Doberan ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Doberan
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Steffenshagen | 12,63 €/m² |
| Admannshagen-Bargeshagen | 12,13 €/m² |
| Bad Doberan | 11,80 €/m² |
| Börgerende-Rethwisch | 11,75 €/m² |
| Wittenbeck | 11,13 €/m² |
| Bartenshagen-Parkentin | 10,71 €/m² |
| Reddelich | 10,69 €/m² |
| Nienhagen | 10,59 €/m² |
| Retschow | 8,87 €/m² |
| Hohenfelde | 7,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Doberan ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Doberan
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reddelich | 5,34 % |
| Steffenshagen | 4,88 % |
| Hohenfelde | 4,53 % |
| Bartenshagen-Parkentin | 4,10 % |
| Retschow | 3,71 % |
| Admannshagen-Bargeshagen | 3,43 % |
| Wittenbeck | 3,36 % |
| Bad Doberan | 2,81 % |
| Nienhagen | 2,81 % |
| Börgerende-Rethwisch | 2,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hohenfelde | 3,3 km | 18209 | 7,28 € | 1.930 € | 4,53 % |
| Reddelich | 3,8 km | 18209 | 10,69 € | 2.402 € | 5,34 % |
| Börgerende-Rethwisch, Ostseebad | 4,4 km | 18211 | 11,75 € | 5.337 € | 2,64 % |
| Steffenshagen | 5,0 km | 18209 | 12,63 € | 3.108 € | 4,88 % |
| Admannshagen-Bargeshagen | 5,6 km | 18211 | 12,13 € | 4.245 € | 3,43 % |
| Bartenshagen-Parkentin | 6,1 km | 18209 | 10,71 € | 3.136 € | 4,10 % |
| Retschow | 6,9 km | 18211 | 8,87 € | 2.867 € | 3,71 % |
| Nienhagen, Ostseebad | 6,9 km | 18211 | 10,59 € | 4.527 € | 2,81 % |
| Wittenbeck | 7,5 km | 18209 | 11,13 € | 3.974 € | 3,36 % |
Wo liegt Bad Doberan?
Lage
Bad Doberan auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Doberan
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.046 € |
| Bruttomietrendite | 2,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,6 |
| Einwohner | 13.105 |
| Einwohner je km² | 399 |
| Fläche (km²) | 32,9 |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 54,1067, 11,8994 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Doberan
Was kostet eine Wohnung in Bad Doberan?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Doberan liegt bei 11,80 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 826 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.046 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 353.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Doberan?
Die Bruttomietrendite in Bad Doberan beträgt 2,81 %, der Kaufpreisfaktor 35,6 — es dauert rechnerisch 36 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Doberan über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Doberan entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Doberan von 7,62 € auf 12,81 € pro m² — im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Doberan im Vergleich zum Landkreis Rostock ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Doberan liegt bei 2,81 %, der Durchschnitt im Landkreis Rostock bei 5,30 %. Bad Doberan liegt damit 2,49 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Doberan?
Bad Doberan hat 13.105 Einwohner bei 399 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |