Nienhagen, Ostseebad
Nienhagen (PLZ 18211) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 2.171 Einwohner auf 5,8 km², das entspricht 377 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,59 € pro m², der Kaufpreis bei 4.527 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,6 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nienhagen über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,73 € auf 9,98 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Börgerende-Rethwisch, Elmenhorst/Lichtenhagen und Admannshagen-Bargeshagen an.
Immobilienpreise in Nienhagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nienhagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nienhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,73 €/m² |
| 2019 | 9,73 €/m² |
| 2020 | 10,97 €/m² |
| 2021 | 10,21 €/m² |
| 2022 | 10,38 €/m² |
| 2023 | 12,46 €/m² |
| 2024 | 10,21 €/m² |
| 2025 | 11,49 €/m² |
| 2026 | 9,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nienhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.742 €/m² |
| 2019 | 3.344 €/m² |
| 2020 | 4.000 €/m² |
| 2021 | 6.150 €/m² |
| 2022 | 4.451 €/m² |
| 2023 | 3.915 €/m² |
| 2024 | 3.675 €/m² |
| 2025 | 4.732 €/m² |
| 2026 | 4.662 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nienhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,82 % |
| 2019 | 3,49 % |
| 2020 | 3,29 % |
| 2021 | 1,99 % |
| 2022 | 2,80 % |
| 2023 | 3,82 % |
| 2024 | 3,33 % |
| 2025 | 2,91 % |
| 2026 | 2,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nienhagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.020 Einwohner |
| 2016 | 2.014 Einwohner |
| 2017 | 2.001 Einwohner |
| 2018 | 1.972 Einwohner |
| 2019 | 2.014 Einwohner |
| 2020 | 2.140 Einwohner |
| 2021 | 2.139 Einwohner |
| 2022 | 2.188 Einwohner |
| 2023 | 2.171 Einwohner |
| 2024 | 2.171 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nienhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,51 % |
| 2016 | 2,94 % |
| 2017 | 2,12 % |
| 2018 | 1,47 % |
| 2019 | 1,90 % |
| 2020 | 2,40 % |
| 2021 | 2,26 % |
| 2022 | 2,40 % |
| 2023 | 2,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Nienhagen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Nienhagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nienhagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nienhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nienhagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Steffenshagen | 12,63 €/m² |
| Admannshagen-Bargeshagen | 12,13 €/m² |
| Bad Doberan | 11,80 €/m² |
| Börgerende-Rethwisch | 11,75 €/m² |
| Bartenshagen-Parkentin | 10,71 €/m² |
| Reddelich | 10,69 €/m² |
| Lambrechtshagen | 10,67 €/m² |
| Elmenhorst/Lichtenhagen | 10,62 €/m² |
| Nienhagen | 10,59 €/m² |
| Hohenfelde | 7,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nienhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nienhagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reddelich | 5,34 % |
| Steffenshagen | 4,88 % |
| Hohenfelde | 4,53 % |
| Lambrechtshagen | 4,44 % |
| Bartenshagen-Parkentin | 4,10 % |
| Elmenhorst/Lichtenhagen | 3,88 % |
| Admannshagen-Bargeshagen | 3,43 % |
| Nienhagen | 2,81 % |
| Bad Doberan | 2,81 % |
| Börgerende-Rethwisch | 2,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Börgerende-Rethwisch, Ostseebad | 2,6 km | 18211 | 11,75 € | 5.337 € | 2,64 % |
| Elmenhorst/Lichtenhagen | 4,0 km | 18107 | 10,62 € | 3.287 € | 3,88 % |
| Admannshagen-Bargeshagen | 5,8 km | 18211 | 12,13 € | 4.245 € | 3,43 % |
| Bad Doberan, Stadt | 6,9 km | 18209 | 11,80 € | 5.046 € | 2,81 % |
| Lambrechtshagen | 7,7 km | 18069 | 10,67 € | 2.887 € | 4,44 % |
| Bartenshagen-Parkentin | 9,3 km | 18209 | 10,71 € | 3.136 € | 4,10 % |
| Hohenfelde | 9,6 km | 18209 | 7,28 € | 1.930 € | 4,53 % |
| Reddelich | 10,4 km | 18209 | 10,69 € | 2.402 € | 5,34 % |
| Steffenshagen | 10,5 km | 18209 | 12,63 € | 3.108 € | 4,88 % |
Wo liegt Nienhagen?
Lage
Nienhagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nienhagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.527 € |
| Bruttomietrendite | 2,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,6 |
| Einwohner | 2.171 |
| Einwohner je km² | 377 |
| Fläche (km²) | 5,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 54,1606, 11,9528 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nienhagen
Was kostet eine Wohnung in Nienhagen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nienhagen liegt bei 10,59 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 741 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.527 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 316.890 €.
Lohnt sich der Kauf in Nienhagen?
Die Bruttomietrendite in Nienhagen beträgt 2,81 %, der Kaufpreisfaktor 35,6 — es dauert rechnerisch 36 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nienhagen über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nienhagen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nienhagen von 8,73 € auf 9,98 € pro m² — im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Nienhagen im Vergleich zum Landkreis Rostock ab?
Die Bruttomietrendite in Nienhagen liegt bei 2,81 %, der Durchschnitt im Landkreis Rostock bei 5,30 %. Nienhagen liegt damit 2,49 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nienhagen?
Nienhagen hat 2.171 Einwohner bei 377 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |