Nienhagen, Ostseebad
Nienhagen (PLZ 18211) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 2.171 Einwohner auf 5,8 km², das entspricht 377 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,59 € pro m², der Kaufpreis bei 4.527 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,6 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nienhagen über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,73 € auf 9,98 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Börgerende-Rethwisch, Elmenhorst/Lichtenhagen und Admannshagen-Bargeshagen an.
Immobilienpreise in Nienhagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Nienhagen, Ostseebad
Nienhagen ist ein kleines Ostseebad im Landkreis Rostock mit knapp 2.200 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch deutlich überdurchschnittliche Preise im regionalen Vergleich geprägt, was sich in einer sehr niedrigen Bruttomietrendite von 2,81 % und einem Kaufpreisfaktor von 35,64 widerspiegelt.
Marktüberblick: Teurer Markt mit niedriger Rendite
Nienhagen, Ostseebad ist eine 5,76 km² große Gemeinde im Landkreis Rostock an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns. Mit 2.171 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 377 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Angebotsmiete liegt bei 10,59 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.527 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen signifikant über den Durchschnitten des Landkreises Rostock (Miete: 8,02, Kaufpreis: 2.162) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (Miete: 7,54, Kaufpreis: 2.057). Der Kaufpreisfaktor von 35,64 bedeutet, dass der Kaufpreis das 35,64-Fache der Jahreskaltmiete beträgt - ein Wert, der weit über dem Kreis- (22,05) und Landesmittel (22,42) liegt. Die Bruttomietrendite von 2,81 % gehört zu den niedrigsten im Bundesland: Nienhagen liegt im 8,7. Perzentil von 724 vergleichbaren Orten. Die niedrige Rendite entsteht durch die Diskrepanz zwischen hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten.
Preisentwicklung: Zyklus mit starkem Anstieg und Korrektur
Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt eine deutliche Volatilität. Bei den Kaufpreisen entwickelte sich ein ausgeprägter Zyklus: Von 2.742 Euro je Quadratmeter (2018) stiegen die Werte bis 2021 auf 6.150 - ein Anstieg um 124 % in drei Jahren. Anschließend folgte ein Rückgang auf 3.675 (2024), ehe die Preise wieder auf 4.662 (2026) anstiegen. Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 6,86 %. Die Mieten verliefen weniger extrem: Von 8,73 (2018) stiegen sie bis 2023 auf 12,46, fielen dann auf 10,21 (2024) und lagen 2026 bei 9,98. Der CAGR beträgt 1,69 % - deutlich unter dem Kaufpreiswachstum. Die Kaufpreise erreichten 2021 mit 6.150 mehr als das Doppelte des Ausgangswerts von 2018, während die Mieten im selben Zeitraum um etwa 43 % stiegen. Der Peak bei den Kaufpreisen 2021 liegt 32 % über dem aktuellen Wert (2026), was auf eine Korrektur nach der Pandemie-Phase hindeutet.
Regionale Einordnung: Spitzenreiter im Landkreis, Mittelfeld in der Nachbarschaft
Im regionalen Vergleich nimmt Nienhagen eine Spitzenposition ein, ohne jedoch der teuerste Ort im unmittelbaren Umfeld zu sein. Gegenüber dem Landkreis Rostock liegen die Angebotsmiete um 32 % und der Kaufpreis um 109 % über dem Kreisdurchschnitt. Gegenüber dem Landesdurchschnitt beträgt die Differenz bei der Miete 41 % und beim Kaufpreis 120 %. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 10,4 km Entfernung liegt Nienhagen bei der Angebotsmiete (10,59) im Mittelfeld: Börgerende-Rethwisch (11,75), Admannshagen-Bargeshagen (12,13) und Bad Doberan (11,80) sind teurer. Bei den Kaufpreisen (4.527) liegt Nienhagen über dem Nachbarmittel, jedoch unter Börgerende-Rethwisch (5.337) und Bad Doberan (5.046). Die Bruttomietrendite von 2,81 % ist die zweiniedrigste im direkten Vergleich - nur Börgerende-Rethwisch (2,64 %) liegt darunter.
Standortfaktoren: Demografischer Aufschwung und Tourismusstruktur
Die demografische Entwicklung von Nienhagen ist positiv: Die Einwohnerzahl stieg von 2.020 (2015) auf 2.171 (2024) - ein Wachstum von 7,5 %. Besonders ausgeprägt war der Zuzug zwischen 2018 und 2022, als die Bevölkerung von 1.972 auf 2.188 wuchs. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei rund 2.170 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,4 % und entspricht damit dem Landesmittel. Mit 29 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 2.171 ist der lokale Arbeitsmarkt stabil. Der Landkreis Rostock erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 298 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Index mit Rang 131 ist der beste Teilindikator, während der Stärke-Index mit Rang 322 die schwächste Position einnimmt. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kaufpreise liegen im Ortsvergleich über denen ländlicherer Nachbargemeinden wie Hohenfelde (1.930) oder Lambrechtshagen (2.887), was die unterschiedliche Nachfragestruktur zwischen Tourismus- und Wohnstandort widerspiegelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nienhagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nienhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,73 €/m² |
| 2019 | 9,73 €/m² |
| 2020 | 10,97 €/m² |
| 2021 | 10,21 €/m² |
| 2022 | 10,38 €/m² |
| 2023 | 12,46 €/m² |
| 2024 | 10,21 €/m² |
| 2025 | 11,49 €/m² |
| 2026 | 9,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nienhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.742 €/m² |
| 2019 | 3.344 €/m² |
| 2020 | 4.000 €/m² |
| 2021 | 6.150 €/m² |
| 2022 | 4.451 €/m² |
| 2023 | 3.915 €/m² |
| 2024 | 3.675 €/m² |
| 2025 | 4.732 €/m² |
| 2026 | 4.662 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nienhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,82 % |
| 2019 | 3,49 % |
| 2020 | 3,29 % |
| 2021 | 1,99 % |
| 2022 | 2,80 % |
| 2023 | 3,82 % |
| 2024 | 3,33 % |
| 2025 | 2,91 % |
| 2026 | 2,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nienhagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.020 Einwohner |
| 2016 | 2.014 Einwohner |
| 2017 | 2.001 Einwohner |
| 2018 | 1.972 Einwohner |
| 2019 | 2.014 Einwohner |
| 2020 | 2.140 Einwohner |
| 2021 | 2.139 Einwohner |
| 2022 | 2.188 Einwohner |
| 2023 | 2.171 Einwohner |
| 2024 | 2.171 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nienhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,51 % |
| 2016 | 2,94 % |
| 2017 | 2,12 % |
| 2018 | 1,47 % |
| 2019 | 1,90 % |
| 2020 | 2,40 % |
| 2021 | 2,26 % |
| 2022 | 2,40 % |
| 2023 | 2,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Nienhagen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Nienhagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nienhagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nienhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nienhagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Steffenshagen | 12,63 €/m² |
| Admannshagen-Bargeshagen | 12,13 €/m² |
| Bad Doberan | 11,80 €/m² |
| Börgerende-Rethwisch | 11,75 €/m² |
| Bartenshagen-Parkentin | 10,71 €/m² |
| Reddelich | 10,69 €/m² |
| Lambrechtshagen | 10,67 €/m² |
| Elmenhorst/Lichtenhagen | 10,62 €/m² |
| Nienhagen | 10,59 €/m² |
| Hohenfelde | 7,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nienhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nienhagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reddelich | 5,34 % |
| Steffenshagen | 4,88 % |
| Hohenfelde | 4,53 % |
| Lambrechtshagen | 4,44 % |
| Bartenshagen-Parkentin | 4,10 % |
| Elmenhorst/Lichtenhagen | 3,88 % |
| Admannshagen-Bargeshagen | 3,43 % |
| Nienhagen | 2,81 % |
| Bad Doberan | 2,81 % |
| Börgerende-Rethwisch | 2,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Börgerende-Rethwisch, Ostseebad | 2,6 km | 18211 | 11,75 € | 5.337 € | 2,64 % |
| Elmenhorst/Lichtenhagen | 4,0 km | 18107 | 10,62 € | 3.287 € | 3,88 % |
| Admannshagen-Bargeshagen | 5,8 km | 18211 | 12,13 € | 4.245 € | 3,43 % |
| Bad Doberan, Stadt | 6,9 km | 18209 | 11,80 € | 5.046 € | 2,81 % |
| Lambrechtshagen | 7,7 km | 18069 | 10,67 € | 2.887 € | 4,44 % |
| Bartenshagen-Parkentin | 9,3 km | 18209 | 10,71 € | 3.136 € | 4,10 % |
| Hohenfelde | 9,6 km | 18209 | 7,28 € | 1.930 € | 4,53 % |
| Reddelich | 10,4 km | 18209 | 10,69 € | 2.402 € | 5,34 % |
| Steffenshagen | 10,5 km | 18209 | 12,63 € | 3.108 € | 4,88 % |
Wo liegt Nienhagen?
Lage
Nienhagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nienhagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.527 € |
| Bruttomietrendite | 2,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,6 |
| Einwohner | 2.171 |
| Einwohner je km² | 377 |
| Fläche (km²) | 5,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 54,1606, 11,9528 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nienhagen
Was kostet eine Wohnung in Nienhagen, Ostseebad?
Im aktuellen Angebot liegen die Kaufpreise für Wohnimmobilien in Nienhagen, Ostseebad bei durchschnittlich 4.527 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmieten bei 10,59 Euro pro Quadratmeter monatlich. Der Kaufpreisfaktor beträgt 35,64, was bedeutet, dass das 35,64-fache des Jahresnettkaltmietens als Kaufpreis zu zahlen ist. Diese Werte sind deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro bzw. 7,54 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nienhagen, Ostseebad entwickelt?
Die Kaufpreise sind in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 von 2.742 auf 4.662 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 6,86 Prozent entspricht. Die Mieten entwickelten sich weniger dynamisch und stiegen von 8,73 auf 9,98 Euro pro Quadratmeter (jährlich rund 1,69 Prozent). Besonders auffällig ist der starke Anstieg von 2018 auf 2021, gefolgt von einem Rückgang bis 2024 und einem erneuten Anstieg.
Wie teuer ist Nienhagen, Ostseebad im Vergleich zum Rest Mecklenburg-Vorpommerns?
Nienhagen, Ostseebad liegt im Perzentilrang 8,7 im Bundesland, was bedeutet, dass nur etwa 9 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern einen höheren Immobilienwert haben. Die Angebotsmiete von 10,59 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Auch der Kaufpreis von 4.527 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Landesdurchschnitt von 2.057 Euro um mehr als das Doppelte.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Nienhagen, Ostseebad?
Die Bruttomietrendite beträgt 2,81 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent sowie dem Kreisdurchschnitt von 5,30 Prozent. Der hohe Kaufpreisfaktor von 35,64 (Landesdurchschnitt: 22,42) zeigt, dass das Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete sehr hoch ist. Im Vergleich zu Nachbarorten wie Lambrechtshagen (4,44 Prozent Rendite) oder Reddelich (5,34 Prozent Rendite) bietet Nienhagen eine deutlich niedrigere Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Nienhagen, Ostseebad?
Die Bevölkerung von Nienhagen, Ostseebad ist von 2.020 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.171 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 7,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 377 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Fläche von 5,76 Quadratkilometern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 29 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Nienhagen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nienhagen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nienhagen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |