Bartenshagen-Parkentin
Bartenshagen-Parkentin (PLZ 18209) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.325 Einwohner auf 15,4 km², das entspricht 86 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,71 € pro m², der Kaufpreis bei 3.136 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,4 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bartenshagen-Parkentin über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,37 € auf 8,55 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lambrechtshagen, Admannshagen-Bargeshagen und Hohenfelde an.
Immobilienpreise in Bartenshagen-Parkentin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standort Bartenshagen-Parkentin
Bericht zu Bartenshagen-Parkentin: Immobilienmarkt mit überregionalem Preisniveau, hoher Volatilität in den Zeitreihen, stabiler Demografie und niedriger Arbeitslosigkeit. Der Ort liegt preislich zwischen den teureren Küstengemeinden und den günstigeren Binnenorten.
Marktüberblick: Teurer als der regionale Durchschnitt
Bartenshagen-Parkentin weist mit 10,71 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete und einem Angebotskaufpreis von 3.136 Euro je Quadratmeter Werte auf, die deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (Miete: 8,02 Euro, Kaufpreis: 2.162 Euro) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (Miete: 7,54 Euro, Kaufpreis: 2.057 Euro) liegen. Die Bruttomietrendite beträgt 4,1 Prozent und liegt damit unter dem Kreis- (5,30 Prozent) und Landesdurchschnitt (5,37 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 24,41 ist höher als der des Kreises (22,05) und des Landes (22,42). Diese drei Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Der Markt ist teurer als der regionale Durchschnitt, was sich in einer niedrigeren Rendite und einem höheren Kaufpreisfaktor niederschlägt. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Hohe Volatilität bei wenigen Datenpunkten
Die Miet- und Kaufpreiszeitreihen zeigen eine ausgeprägte Volatilität, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 7,37 Euro je Quadratmeter (2018) und 13,05 Euro (2019), fiel dann auf Werte um 8 bis 10 Euro und stieg 2025 erneut auf 12,76 Euro, bevor sie 2026 mit 8,55 Euro wieder deutlich absank. Die Kaufpreisreihe umfasst nur drei Datenpunkte und zeigt einen extremen Sprung von 2.557 Euro je Quadratmeter (2019) auf 5.145 Euro (2020), gefolgt von einem Rückgang auf 2.099 Euro (2023). Die CAGR der Miete beträgt 1,87 Prozent pro Jahr, die des Kaufpreises -4,81 Prozent. Die niedrige Zahl der Datenpunkte und die starken Ausschläge machen trendbasierte Aussagen unsicher; die Werte spiegeln eher einzelne Angebote als einen stabilen Markttrend wider.
Regionale Einordnung: Zwischen Küste und Binnenland
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7,6 Kilometern zeigt sich ein klares Muster: Die küstennahen Gemeinden Bad Doberan (6,1 km), Börgerende-Rethwisch (7,2 km) und Admannshagen-Bargeshagen (3,7 km) weisen deutlich höhere Kaufpreise von 4.245 bis 5.337 Euro je Quadratmeter und niedrigere Renditen von 2,64 bis 3,43 Prozent auf. Bartenshagen-Parkentin liegt mit 3.136 Euro je Quadratmeter und 4,1 Prozent Rendite dazwischen, näher an Lambrechtshagen (3,6 km, 2.887 Euro, 4,44 Prozent Rendite) als an den teureren Küstengemeinden. Hohenfelde (4,5 km) ist mit 1.930 Euro je Quadratmeter der günstigste Nachbar. Die Lage von Bartenshagen-Parkentin östlich des Höhenzugs Kühlung und westlich von Rostock, ohne direkte Ostseenanbindung, entspricht dem Muster der moderateren Preise im Vergleich zu den Küstengemeinden.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabilität bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Gemeinde hat 1.325 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 15,35 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 86 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 3,03 Prozent von 1.286 auf 1.325 gewachsen, wobei die Werte zwischen 1.286 und 1.354 schwanken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,27 Prozent und ist damit auf einem niedrigen Niveau. Die Entwicklung der Arbeitslosigkeit von 4,34 Prozent (2015) auf unter 2,5 Prozent ab 2016 zeigt eine stabile Verbesserung. Die stabile Bevölkerungsentwicklung bei niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine ausgewogene lokale Struktur, auch wenn der Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Landkreis Rostock insgesamt auf Rang 298 von rund 400 Kreisen einordnet, mit besonders schwachen Werten in den Teilindizes Demografie (Rang 369) und Arbeitsmarkt (Rang 336). Die stärksten Bereiche des Kreises sind die Dynamik (Rang 131) und der Wohlstand (Rang 175).
Standortfaktoren: Ländliche Gemeinde mit Regionalbezug
Bartenshagen-Parkentin besteht aus den Ortsteilen Bartenshagen, Hütten, Neuhof und Parkentin und gehört zum Amt Bad Doberan-Land. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde liegt westlich von Rostock und östlich des Höhenzugs Kühlung, im Amtsgebiet mit etwa 15 Kilometer langer Ostseeküstenlinie im Norden. Für den Ort liegen keine Bodenrichtwerte vor. Die Kombination aus stabiler Bevölkerung, niedriger Arbeitslosigkeit und moderaten Immobilienpreisen im Vergleich zu den Küstennachbarn deutet auf eine ländlich geprägte Gemeinde hin, die von der Nähe zu Rostock und Bad Doberan profitiert, ohne die Preisaufschläge der direkten Küstenlage zu tragen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bartenshagen-Parkentin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bartenshagen-Parkentin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,37 €/m² |
| 2019 | 13,05 €/m² |
| 2020 | 9,33 €/m² |
| 2021 | 8,33 €/m² |
| 2022 | 9,56 €/m² |
| 2023 | 9,50 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 12,76 €/m² |
| 2026 | 8,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bartenshagen-Parkentin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.557 €/m² |
| 2020 | 5.145 €/m² |
| 2023 | 2.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bartenshagen-Parkentin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,12 % |
| 2020 | 2,18 % |
| 2023 | 5,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bartenshagen-Parkentin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.286 Einwohner |
| 2016 | 1.337 Einwohner |
| 2017 | 1.353 Einwohner |
| 2018 | 1.345 Einwohner |
| 2019 | 1.348 Einwohner |
| 2020 | 1.339 Einwohner |
| 2021 | 1.318 Einwohner |
| 2022 | 1.354 Einwohner |
| 2023 | 1.325 Einwohner |
| 2024 | 1.325 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bartenshagen-Parkentin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,34 % |
| 2016 | 2,47 % |
| 2017 | 1,57 % |
| 2018 | 2,50 % |
| 2019 | 2,25 % |
| 2020 | 2,43 % |
| 2021 | 2,39 % |
| 2022 | 2,78 % |
| 2023 | 2,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Bartenshagen-Parkentin liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Bartenshagen-Parkentin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bartenshagen-Parkentin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bartenshagen-Parkentin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bartenshagen-Parkentin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Admannshagen-Bargeshagen | 12,13 €/m² |
| Bad Doberan | 11,80 €/m² |
| Börgerende-Rethwisch | 11,75 €/m² |
| Bartenshagen-Parkentin | 10,71 €/m² |
| Reddelich | 10,69 €/m² |
| Lambrechtshagen | 10,67 €/m² |
| Stäbelow | 10,40 €/m² |
| Kritzmow | 10,15 €/m² |
| Retschow | 8,87 €/m² |
| Hohenfelde | 7,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bartenshagen-Parkentin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bartenshagen-Parkentin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reddelich | 5,34 % |
| Hohenfelde | 4,53 % |
| Lambrechtshagen | 4,44 % |
| Bartenshagen-Parkentin | 4,10 % |
| Retschow | 3,71 % |
| Stäbelow | 3,57 % |
| Admannshagen-Bargeshagen | 3,43 % |
| Kritzmow | 3,11 % |
| Bad Doberan | 2,81 % |
| Börgerende-Rethwisch | 2,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lambrechtshagen | 3,6 km | 18069 | 10,67 € | 2.887 € | 4,44 % |
| Admannshagen-Bargeshagen | 3,7 km | 18211 | 12,13 € | 4.245 € | 3,43 % |
| Hohenfelde | 4,5 km | 18209 | 7,28 € | 1.930 € | 4,53 % |
| Stäbelow | 5,0 km | 18198 | 10,40 € | 3.494 € | 3,57 % |
| Kritzmow | 5,6 km | 18198 | 10,15 € | 3.914 € | 3,11 % |
| Bad Doberan, Stadt | 6,1 km | 18209 | 11,80 € | 5.046 € | 2,81 % |
| Börgerende-Rethwisch, Ostseebad | 7,2 km | 18211 | 11,75 € | 5.337 € | 2,64 % |
| Retschow | 7,6 km | 18211 | 8,87 € | 2.867 € | 3,71 % |
| Reddelich | 8,5 km | 18209 | 10,69 € | 2.402 € | 5,34 % |
Wo liegt Bartenshagen-Parkentin?
Lage
Bartenshagen-Parkentin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bartenshagen-Parkentin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.136 € |
| Bruttomietrendite | 4,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,4 |
| Einwohner | 1.325 |
| Einwohner je km² | 86 |
| Fläche (km²) | 15,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 54,0783, 11,9785 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bartenshagen-Parkentin
Was kostet eine Wohnung in Bartenshagen-Parkentin?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei einer Miete von 10,71 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreis von 3.136 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (8,02 Euro/m² Miete, 2.162 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bartenshagen-Parkentin entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen eine starke Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 7,37 Euro/m² (2018) und 13,05 Euro/m² (2019) und lag 2026 bei 8,55 Euro/m². Der Kaufpreis stieg von 2.557 Euro/m² (2019) auf 5.145 Euro/m² (2020) und fiel bis 2023 auf 2.099 Euro/m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 1,87 %, beim Kaufpreis -4,81 %. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bartenshagen-Parkentin?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,1 %, was unter dem Kreisdurchschnitt von 5,30 % und dem Landesdurchschnitt von 5,37 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 24,41 ist höher als der Kreisdurchschnitt (22,05) und der Landesdurchschnitt (22,42), was ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Bartenshagen-Parkentin bei 32,6, was bedeutet, dass rund 33 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie schneidet Bartenshagen-Parkentin im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umkreis liegen die Mieten der Nachbarorte zwischen 7,28 Euro/m² (Hohenfelde, 4,5 km) und 12,13 Euro/m² (Admannshagen-Bargeshagen, 3,7 km). Die Kaufpreise reichen von 1.930 Euro/m² (Hohenfelde) bis 5.337 Euro/m² (Börgerende-Rethwisch, 7,2 km). Bartenshagen-Parkentin liegt mit 10,71 Euro/m² Miete und 3.136 Euro/m² Kaufpreis im oberen Mittelfeld. Bad Doberan und Börgerende-Rethwisch als bekannte Ostseebäder weisen die höchsten Preise auf.
Wie entwickeln sich Bevölkerung und Arbeitsmarkt in Bartenshagen-Parkentin?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 1.325 und hat sich seit 2015 (1.286) um rund 3 Prozent erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 86 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote belief sich 2023 auf 18 Prozent und ist damit von 32 Prozent (2015) deutlich gesunken.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Bartenshagen-Parkentin eingeschätzt?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Rostock, zu dem Bartenshagen-Parkentin gehört, auf Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Bereich Demografie (Rang 369), während der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 233 am besten abschneidet. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Bartenshagen-Parkentin?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bartenshagen-Parkentin sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bartenshagen-Parkentin führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |