Lambrechtshagen
Lambrechtshagen (PLZ 18069) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 2.955 Einwohner auf 13,6 km², das entspricht 218 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,67 € pro m², der Kaufpreis bei 2.887 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lambrechtshagen über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,50 € auf 13,24 € pro m², im Mittel 9,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Admannshagen-Bargeshagen, Bartenshagen-Parkentin und Elmenhorst/Lichtenhagen an.
Immobilienpreise in Lambrechtshagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Lambrechtshagen
Lambrechtshagen ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock mit 2.955 Einwohnern, die unmittelbar an Rostock grenzt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.887 Euro/m², die Angebotsmiete bei 10,67 Euro/m². Die Rendite von 4,44 Prozent ist die zweithöchste unter den Nachbarorten, was auf einen im Vergleich zu den Ostseebädern günstigeren Kaufpreis bei ähnlicher Miete zurückzuführen ist. Die Bevölkerung wuchs von 2015 bis 2024 um 6,4 Prozent. Die Miet- und Kaufpreiszeitreihen zeigen hohe Volatilität, was auf einen kleinen Markt hindeutet. Der Landkreis Rostock liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick
Lambrechtshagen ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock mit 2.955 Einwohnern auf 13,55 km². Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Allershagen, Sievershagen, Vorweden und Mönkweden und liegt unmittelbar östlich der Stadt Rostock an der Bundesstraße 105. Sie gehört zum Amt Warnow-West mit Sitz in Kritzmow. Die Nähe zur Hansestadt Rostock und die Lage zwischen der unteren Warnow und der Ostseeküste prägen die Struktur des Ortes.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.887 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,67 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,44 Prozent, der Kaufpreisfaktor 22,54. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der Kaufpreis liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (2.057 Euro/m²) und auch über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro/m²). Die Angebotsmiete von 10,67 Euro/m² übertrifft sowohl den Landesdurchschnitt (7,54 Euro/m²) als auch den Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/m²). Die Rendite von 4,44 Prozent liegt damit unter allen drei Vergleichswerten — ein Muster, das sich aus dem überproportional hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete ergibt. Der Kaufpreisfaktor von 22,54 liegt leicht über dem des Landkreises Rostock (22,05) und des Landes (22,42), was die gleiche Relation bestätigt: Der Preis pro Quadratmeter ist stärker gestiegen als die Miete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen eine ausgeprägte Volatilität, die auf einen kleinen, ungesättigten Markt hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,50 Euro/m² (2018) und 13,24 Euro/m² (2026), der Kaufpreis zwischen 2.049 Euro/m² (2018) und 3.627 Euro/m² (2022). Beide Reihen weisen keine klare Trendrichtung auf, sondern starke jährliche Ausschläge.
Der CAGR der Miete von 9,3 Prozent über den Zeitraum 2018 bis 2026 ist irreführend, da er von einem extrem niedrigen Startwert von 6,50 Euro/m² ausgeht — einem Wert, der nur in einem einzigen Jahr der Reihe auftrat. Der Kaufpreis-CAGR von 4,6 Prozent ist stabiler, spiegelt aber ebenfalls keine konsistente Entwicklung wider, sondern die hohe Streuung der Einzeljahre.
Die Volatilität ist typisch für Gemeinden mit geringem Angebot: Einzelne Inserate können den Durchschnittswert stark nach oben oder unten ziehen. Eine stabile Marktbewertung ist aus diesen Daten allein nicht ableitbar.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Lambrechtshagens stieg von 2.778 (2015) auf 2.955 (2024), ein Wachstum von 6,4 Prozent. Der Höchststand von 2.961 wurde 2022 erreicht, seither stabilisiert sich die Bevölkerung bei 2.955. Dieser Zuzug steht im Gegensatz zum landesweiten Trend in Mecklenburg-Vorpommern und ist auf die Nähe zu Rostock sowie günstige Baukonditionen zurückzuführen, wie aus der Gemeindebeschreibung hervorgeht.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 218 Einwohner pro Quadratkilometer — deutlich höher als der ländliche Durchschnitt des Landkreises, was die suburbane Lage am Stadtrand Rostocks widerspiegelt.
Die Arbeitslosenquote sank von 4,8 Prozent (2015) auf 2,8 Prozent (2021), stieg dann aber wieder auf 3,8 Prozent (2023). Die aktuelle Quote liegt unter dem Landesdurchschnitt, der in Mecklenburg-Vorpommern strukturell höher ist. Die Entwicklung geht einher mit der Lage im Umland der Kreisstadt Rostock, wo Arbeitsplätze in der Region gesucht werden.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 7,6 Kilometern nimmt Lambrechtshagen eine Zwischenposition ein. Die Angebotsmiete von 10,67 Euro/m² liegt über der von Hohenfelde (7,28 Euro/m²) und Kritzow (10,15 Euro/m²), aber unter der von Admannshagen-Bargeshagen (12,13 Euro/m²), Bad Doberan (11,80 Euro/m²) und Börgerende-Rethwisch (11,75 Euro/m²). Die beiden erstgenannten Orte sind Ostseebäder oder Kurorte, was die höheren Mieten erklärt.
Beim Kaufpreis liegt Lambrechtshagen mit 2.887 Euro/m² unter allen Seebädern und Bad Doberan, aber über Hohenfelde (1.930 Euro/m²) und unter Kritzow (3.914 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 4,44 Prozent ist die zweithöchste aller Nachbarorte — nur Hohenfelde liegt mit 4,53 Prozent darüber. Das bedeutet: Lambrechtshagen bietet bei vergleichbarer Miete einen niedrigeren Kaufpreis als die benachbarten Seebäder und damit eine bessere Rendite.
Dieses Muster bestätigt die Funktion Lambrechtshagens als Wohnort für Rostocker Pendler: Der Preis ist höher als im ländlichen Umland, aber deutlich niedriger als an der Küste.
Standortfaktoren
Der Landkreis Rostock, dem Lambrechtshagen angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Mit Rang 131 in Dynamik liegt der Kreis im oberen Mittelfeld, während er in der Stärke (Rang 322) und in der Demografie (Rang 369) weit hinten liegt. Im Arbeitsmarkt (Rang 336) und bei Wettbewerb und Innovation (Rang 233) befindet er sich ebenfalls im unteren Bereich. In Wohlstand und sozialer Lage (Rang 175) schneidet der Kreis am besten ab.
Diese Struktur — hohe Dynamik bei schwacher Stärke und Demografie — entspricht dem Muster einer Gemeinde, die zwar Zuzug verzeichnet, aber in einem Kreis mit insgesamt schwacher wirtschaftlicher Basis liegt. Lambrechtshagen profitiert dabei von der Agglomeration Rostocks, die die demografischen und arbeitsmarktlichen Schwächen des Landkreils teilweise ausgleicht.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Für Lambrechtshagen liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lambrechtshagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lambrechtshagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,50 €/m² |
| 2019 | 10,77 €/m² |
| 2020 | 8,59 €/m² |
| 2021 | 11,49 €/m² |
| 2022 | 11,58 €/m² |
| 2023 | 10,89 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 8,07 €/m² |
| 2026 | 13,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lambrechtshagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.049 €/m² |
| 2019 | 2.520 €/m² |
| 2020 | 2.372 €/m² |
| 2021 | 2.955 €/m² |
| 2022 | 3.627 €/m² |
| 2023 | 2.816 €/m² |
| 2024 | 2.525 €/m² |
| 2025 | 3.293 €/m² |
| 2026 | 2.936 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lambrechtshagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,81 % |
| 2019 | 5,13 % |
| 2020 | 4,35 % |
| 2021 | 4,67 % |
| 2022 | 3,83 % |
| 2023 | 4,64 % |
| 2024 | 4,75 % |
| 2025 | 2,94 % |
| 2026 | 5,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lambrechtshagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.778 Einwohner |
| 2016 | 2.735 Einwohner |
| 2017 | 2.811 Einwohner |
| 2018 | 2.855 Einwohner |
| 2019 | 2.889 Einwohner |
| 2020 | 2.891 Einwohner |
| 2021 | 2.930 Einwohner |
| 2022 | 2.961 Einwohner |
| 2023 | 2.955 Einwohner |
| 2024 | 2.955 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lambrechtshagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,85 % |
| 2016 | 2,34 % |
| 2017 | 1,95 % |
| 2018 | 2,18 % |
| 2019 | 2,10 % |
| 2020 | 2,04 % |
| 2021 | 1,73 % |
| 2022 | 2,20 % |
| 2023 | 2,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Lambrechtshagen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Lambrechtshagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lambrechtshagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lambrechtshagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lambrechtshagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Admannshagen-Bargeshagen | 12,13 €/m² |
| Bad Doberan | 11,80 €/m² |
| Börgerende-Rethwisch | 11,75 €/m² |
| Bartenshagen-Parkentin | 10,71 €/m² |
| Lambrechtshagen | 10,67 €/m² |
| Elmenhorst/Lichtenhagen | 10,62 €/m² |
| Nienhagen | 10,59 €/m² |
| Stäbelow | 10,40 €/m² |
| Kritzmow | 10,15 €/m² |
| Hohenfelde | 7,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lambrechtshagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lambrechtshagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohenfelde | 4,53 % |
| Lambrechtshagen | 4,44 % |
| Bartenshagen-Parkentin | 4,10 % |
| Elmenhorst/Lichtenhagen | 3,88 % |
| Stäbelow | 3,57 % |
| Admannshagen-Bargeshagen | 3,43 % |
| Kritzmow | 3,11 % |
| Bad Doberan | 2,81 % |
| Nienhagen | 2,81 % |
| Börgerende-Rethwisch | 2,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Admannshagen-Bargeshagen | 2,3 km | 18211 | 12,13 € | 4.245 € | 3,43 % |
| Bartenshagen-Parkentin | 3,6 km | 18209 | 10,71 € | 3.136 € | 4,10 % |
| Elmenhorst/Lichtenhagen | 5,9 km | 18107 | 10,62 € | 3.287 € | 3,88 % |
| Kritzmow | 6,0 km | 18198 | 10,15 € | 3.914 € | 3,11 % |
| Börgerende-Rethwisch, Ostseebad | 6,5 km | 18211 | 11,75 € | 5.337 € | 2,64 % |
| Stäbelow | 6,9 km | 18198 | 10,40 € | 3.494 € | 3,57 % |
| Hohenfelde | 7,4 km | 18209 | 7,28 € | 1.930 € | 4,53 % |
| Bad Doberan, Stadt | 7,6 km | 18209 | 11,80 € | 5.046 € | 2,81 % |
| Nienhagen, Ostseebad | 7,7 km | 18211 | 10,59 € | 4.527 € | 2,81 % |
Wo liegt Lambrechtshagen?
Lage
Lambrechtshagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lambrechtshagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.887 € |
| Bruttomietrendite | 4,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 2.955 |
| Einwohner je km² | 218 |
| Fläche (km²) | 13,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 54,1022, 12,0154 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lambrechtshagen
Was kostet eine Wohnung in Lambrechtshagen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Lambrechtshagen bei durchschnittlich 10,67 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.887 Euro pro Quadratmeter. Dabei handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lambrechtshagen entwickelt?
Die Angebotsmieten in Lambrechtshagen sind von 6,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,67 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 9,30 Prozent entspricht. Die Kaufpreise lagen 2018 bei 2.049 Euro pro Quadratmeter und betrugen 2026 rund 2.936 Euro pro Quadratmeter (durchschnittlich 4,60 Prozent pro Jahr). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie teuer ist Lambrechtshagen im Vergleich zum Landkreis Rostock?
Lambrechtshagen liegt mit 10,67 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (8,02 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Bei den Kaufpreisen liegt Lambrechtshagen mit 2.887 Euro pro Quadratmeter ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt von 2.162 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 22,54 liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 22,42.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lambrechtshagen?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,44 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (5,30 Prozent) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (5,37 Prozent). Der Perzentilrang von 40,75 bedeutet, dass rund 59 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 22,54 liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 22,42.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lambrechtshagen?
Die Einwohnerzahl in Lambrechtshagen ist von 2.778 im Jahr 2015 auf 2.955 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Plus von rund 6,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 218 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie verhält sich Lambrechtshagen zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den nahen Nachbarorten liegen die Mieten in Lambrechtshagen (10,67 Euro/m²) auf einem ähnlichen Niveau wie in Bartenshagen-Parkentin (10,71 Euro/m², 3,6 km entfernt) oder Elmenhorst/Lichtenhagen (10,62 Euro/m², 5,9 km entfernt). Die Kaufpreise sind mit 2.887 Euro/m² jedoch deutlich niedriger als in den Ostseebädern Börgerende-Rethwisch (5.337 Euro/m²) oder Bad Doberan (5.046 Euro/m²).
Woher stammen die Daten zu Lambrechtshagen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lambrechtshagen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lambrechtshagen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |