Wittenbeck
Wittenbeck (PLZ 18209) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 909 Einwohner auf 9,9 km², das entspricht 92 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,13 € pro m², der Kaufpreis bei 3.974 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,7 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wittenbeck über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,14 € auf 11,28 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kühlungsborn, Steffenshagen und Reddelich an.
Immobilienpreise in Wittenbeck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Wittenbeck
Wittenbeck ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Rostock mit 909 Einwohnern, die durch ihre Nähe zur Ostseeküste (Kühlungsborn 3,1 km, Bad Doberan 7,5 km) geprägt ist. Die Immobilienpreise liegen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Rendite ist mit 3,36 % niedrig. Die Kaufpreisreihe zeigt extreme Volatilität, während die Mieten stabil steigen. Die Bevölkerung wächst (+10,7 % seit 2015), die Arbeitslosenquote ist mit 2,49 % niedrig. Der Prognos-Rang des Landkreises ist schwach, vor Ort zeigt sich jedoch eine positive Entwicklung.
Marktüberblick
Wittenbeck ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern mit 909 Einwohnern auf 9,91 km². Der Ort liegt in unmittelbarer Nähe zur Ostseeküste: Das Ostseebad Kühlungsborn ist 3,1 km entfernt, Bad Doberan 7,5 km. Die Angebotsmiete liegt bei 11,13 €/m², der Angebotskaufpreis bei 3.974 €/m². Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (Miete 8,02 €/m², Kaufpreis 2.162 €/m²) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (Miete 7,54 €/m², Kaufpreis 2.057 €/m²). Die Bruttomietrendite beträgt 3,36 %, der Kaufpreisfaktor 29,74. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Wittenbeck bei der Miete im oberen Drittel: Kühlungsborn (12,84 €/m²) und Bad Doberan (11,80 €/m²) liegen höher, Reddelich (10,69 €/m²) und Kröpelin (8,73 €/m²) niedriger. Bei den Kaufpreisen liegt Wittenbeck mit 3.974 €/m² zwischen Steffenshagen (3.108 €/m²) und Bad Doberan (5.046 €/m²). Die niedrige Rendite von 3,36 % entspricht dem 18,6. Perzentil im Bundesland — der Markt ist durch hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten geprägt, was die Attraktivität als Wohnstandort, nicht als reine Kapitalanlage widerspiegelt.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen ein deutliches Muster: Während die Mieten stabil und kontinuierlich steigen, weist die Kaufpreisreihe extreme Volatilität auf. Die Angebotsmiete stieg von 7,14 €/m² (2018) auf 11,28 €/m² (2026) — ein jährliches Wachstum von 5,88 %. Die Kaufpreise pendelten dagegen stark: 2.754 €/m² (2018), 2.405 €/m² (2019), 3.159 €/m² (2020), ein Ausreißer von 5.358 €/m² (2021), zurück auf 3.515 €/m² (2022), wieder auf 4.872 €/m² (2023), dann 3.662 €/m² (2024) und 3.115 €/m² (2026). Der CAGR von 1,55 % über den gesamten Zeitraum verdeckt diese Schwankungen. Die extreme Volatilität der Kaufpreise kann auf einen kleinen Markt mit geringer Transaktionszahl hindeuten. Die stabil steigenden Mieten bilden die tatsächliche Nachfrageentwicklung besser ab. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 29,74 liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 22,05 und dem Landesdurchschnitt von 22,42 — Käufer zahlen in Wittenbeck im Verhältnis zur Miete einen Aufschlag, der über dem regionalen Normalwert liegt.
Regionale Einordnung
Wittenbeck profitiert strukturell von der Nähe zur Ostseeküste. Die Nachbargemeinden Kühlungsborn und Bad Doberan sind bekannte Ostseebäder mit entsprechender touristischer Infrastruktur und entsprechend hohen Immobilienpreisen. Wittenbeck liegt in diesem Umfeld preislich dazwischen: höher als das inlandwärts gelegene Kröpelin (8,73 €/m² Miete) und Reddelich (10,69 €/m²), aber niedriger als die direkten Küstenorte Kühlungsborn (12,84 €/m²) und Bad Doberan (11,80 €/m²). Die Bevölkerungsentwicklung unterstreicht die Attraktivität des Standorts: Von 821 Einwohnern (2015) wuchs die Gemeinde auf 909 (2024), ein Plus von 10,7 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,49 % — deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und mit nur 14 arbeitslosen Personen. Diese Kombination aus Bevölkerungswachstum, niedriger Arbeitslosigkeit und Küstennähe geht einher mit einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum. Die Bevölkerungsdichte von 92 Einwohnern pro km² bleibt gering, was den ländlichen Charakter des Ortes bewahrt.
Standortfaktoren
Auf Kreisebene zeigt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ein gemischtes Bild. Der Landkreis Rostock rangiert auf Platz 298 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach sind die Teilindizes Demografie (Platz 369) und Arbeitsmarkt (Platz 336), während der Wettbewerb-Innovation-Index (233) und Wohlstand/Soziale Lage (175) besser abschneiden. Der Dynamik-Index mit Platz 131 ist der stärkste Teilindikator. Dieser Kreis-level Befund steht in einem gewissen Spannungsverhältnis zur lokalen Entwicklung in Wittenbeck: Der Ort wächst (+10,7 % Bevölkerung seit 2015) und hat eine niedrige Arbeitslosenquote (2,49 %). Die schlechten Kreiswerte bei Demografie und Arbeitsmarkt werden also vor Ort nicht sichtbar. Wittenbeck verfügt über keine Hochschulen und hat ein Baudenkmal — einen Bauernhof mit Wohnhaus, Pferdestall, Kuhstall und Scheune. Die Abwesenheit von Hochschulen bedeutet, dass der Markt nicht durch studentische Nachfrage geprägt ist, was sich in der stabilen, familienorientierten Struktur widerspiegelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wittenbeck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wittenbeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,14 €/m² |
| 2019 | 6,52 €/m² |
| 2020 | 9,05 €/m² |
| 2021 | 7,50 €/m² |
| 2022 | 9,20 €/m² |
| 2023 | 10,80 €/m² |
| 2024 | 10,79 €/m² |
| 2025 | 11,01 €/m² |
| 2026 | 11,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wittenbeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.754 €/m² |
| 2019 | 2.405 €/m² |
| 2020 | 3.159 €/m² |
| 2021 | 5.358 €/m² |
| 2022 | 3.515 €/m² |
| 2023 | 4.872 €/m² |
| 2024 | 3.662 €/m² |
| 2025 | 3.574 €/m² |
| 2026 | 3.115 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wittenbeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,11 % |
| 2019 | 3,25 % |
| 2020 | 3,44 % |
| 2021 | 1,68 % |
| 2022 | 3,14 % |
| 2023 | 2,66 % |
| 2024 | 3,54 % |
| 2025 | 3,70 % |
| 2026 | 4,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wittenbeck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 821 Einwohner |
| 2016 | 845 Einwohner |
| 2017 | 851 Einwohner |
| 2018 | 876 Einwohner |
| 2019 | 853 Einwohner |
| 2020 | 872 Einwohner |
| 2021 | 865 Einwohner |
| 2022 | 899 Einwohner |
| 2023 | 909 Einwohner |
| 2024 | 909 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wittenbeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,25 % |
| 2016 | 3,21 % |
| 2017 | 2,67 % |
| 2018 | 1,98 % |
| 2019 | 2,90 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 3,04 % |
| 2022 | 3,37 % |
| 2023 | 2,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Wittenbeck liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Wittenbeck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wittenbeck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wittenbeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wittenbeck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bastorf | 16,01 €/m² |
| Kühlungsborn | 12,84 €/m² |
| Steffenshagen | 12,63 €/m² |
| Bad Doberan | 11,80 €/m² |
| Börgerende-Rethwisch | 11,75 €/m² |
| Wittenbeck | 11,13 €/m² |
| Reddelich | 10,69 €/m² |
| Biendorf | 9,05 €/m² |
| Kröpelin | 8,73 €/m² |
| Hohenfelde | 7,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wittenbeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wittenbeck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reddelich | 5,34 % |
| Steffenshagen | 4,88 % |
| Hohenfelde | 4,53 % |
| Bastorf | 4,14 % |
| Wittenbeck | 3,36 % |
| Kröpelin | 3,32 % |
| Bad Doberan | 2,81 % |
| Börgerende-Rethwisch | 2,64 % |
| Biendorf | 2,58 % |
| Kühlungsborn | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kühlungsborn, Ostseebad, Stadt | 3,1 km | 18225 | 12,84 € | 6.116 € | 2,52 % |
| Steffenshagen | 3,1 km | 18209 | 12,63 € | 3.108 € | 4,88 % |
| Reddelich | 5,6 km | 18209 | 10,69 € | 2.402 € | 5,34 % |
| Bastorf | 5,9 km | 18230 | 16,01 € | 4.643 € | 4,14 % |
| Kröpelin, Stadt | 6,0 km | 18236 | 8,73 € | 3.152 € | 3,32 % |
| Bad Doberan, Stadt | 7,5 km | 18209 | 11,80 € | 5.046 € | 2,81 % |
| Biendorf | 8,0 km | 18230 | 9,05 € | 4.210 € | 2,58 % |
| Hohenfelde | 9,4 km | 18209 | 7,28 € | 1.930 € | 4,53 % |
| Börgerende-Rethwisch, Ostseebad | 9,9 km | 18211 | 11,75 € | 5.337 € | 2,64 % |
Wo liegt Wittenbeck?
Lage
Wittenbeck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wittenbeck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.974 € |
| Bruttomietrendite | 3,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,7 |
| Einwohner | 909 |
| Einwohner je km² | 92 |
| Fläche (km²) | 9,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 54,1245, 11,7886 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wittenbeck
Was kostet eine Wohnung in Wittenbeck?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 11,13 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei etwa 3.974 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (8,02 €/m² Miete, 2.162 €/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 €/m² Miete, 2.057 €/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Mietspiegel-Ergebnis dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wittenbeck entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 7,14 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,13 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Kaufpreis zeigte dabei starke Schwankungen: Er lag 2018 bei 2.754 Euro pro Quadratmeter, stieg 2021 auf 5.358 Euro, fiel dann wieder und lag 2026 bei 3.115 Euro. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wittenbeck?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,36 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 29,74. Beide Werte sind deutlich ungünstiger als der Durchschnitt des Landkreises Rostock (5,30 % Rendite, KPF 22,05) und Mecklenburg-Vorpommerns (5,37 % Rendite, KPF 22,42). Mit einem Perzentilrang von 18,65 im Bundesland liegt Wittenbeck im unteren Fünftel der Orte – nur rund 19 Prozent der Orte haben eine noch niedrigere Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wittenbeck?
Die Einwohnerzahl ist von 821 im Jahr 2015 auf 909 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 11 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 92 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 14 Prozent und bewegte sich in den vergangenen Jahren zwischen 11 und 19 Prozent.
Wie schneidet Wittenbeck im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Wittenbeck bei der Angebotsmiete (11,13 €/m²) über Reddelich (10,69 €/m²) und Kröpelin (8,73 €/m²), aber unter Kühlungsborn (12,84 €/m²) und Steffenshagen (12,63 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Wittenbeck mit 3.974 €/m² deutlich über Reddelich (2.402 €/m²) und Kröpelin (3.152 €/m²), aber unter Kühlungsborn (6.116 €/m²).
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Wittenbeck?
Der Landkreis Rostock, zu dem Wittenbeck gehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schnitt der Kreis in den Bereichen Demografie (Rang 369) und Arbeitsmarkt (Rang 336) ab. In Wittenbeck selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Wittenbeck?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wittenbeck sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wittenbeck führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |