Wittenbeck
Wittenbeck (PLZ 18209) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 909 Einwohner auf 9,9 km², das entspricht 92 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,13 € pro m², der Kaufpreis bei 3.974 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,7 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wittenbeck über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,14 € auf 11,28 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kühlungsborn, Steffenshagen und Reddelich an.
Immobilienpreise in Wittenbeck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wittenbeck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wittenbeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,14 €/m² |
| 2019 | 6,52 €/m² |
| 2020 | 9,05 €/m² |
| 2021 | 7,50 €/m² |
| 2022 | 9,20 €/m² |
| 2023 | 10,80 €/m² |
| 2024 | 10,79 €/m² |
| 2025 | 11,01 €/m² |
| 2026 | 11,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wittenbeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.754 €/m² |
| 2019 | 2.405 €/m² |
| 2020 | 3.159 €/m² |
| 2021 | 5.358 €/m² |
| 2022 | 3.515 €/m² |
| 2023 | 4.872 €/m² |
| 2024 | 3.662 €/m² |
| 2025 | 3.574 €/m² |
| 2026 | 3.115 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wittenbeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,11 % |
| 2019 | 3,25 % |
| 2020 | 3,44 % |
| 2021 | 1,68 % |
| 2022 | 3,14 % |
| 2023 | 2,66 % |
| 2024 | 3,54 % |
| 2025 | 3,70 % |
| 2026 | 4,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wittenbeck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 821 Einwohner |
| 2016 | 845 Einwohner |
| 2017 | 851 Einwohner |
| 2018 | 876 Einwohner |
| 2019 | 853 Einwohner |
| 2020 | 872 Einwohner |
| 2021 | 865 Einwohner |
| 2022 | 899 Einwohner |
| 2023 | 909 Einwohner |
| 2024 | 909 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wittenbeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,25 % |
| 2016 | 3,21 % |
| 2017 | 2,67 % |
| 2018 | 1,98 % |
| 2019 | 2,90 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 3,04 % |
| 2022 | 3,37 % |
| 2023 | 2,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Wittenbeck liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Wittenbeck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wittenbeck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wittenbeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wittenbeck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bastorf | 16,01 €/m² |
| Kühlungsborn | 12,84 €/m² |
| Steffenshagen | 12,63 €/m² |
| Bad Doberan | 11,80 €/m² |
| Börgerende-Rethwisch | 11,75 €/m² |
| Wittenbeck | 11,13 €/m² |
| Reddelich | 10,69 €/m² |
| Biendorf | 9,05 €/m² |
| Kröpelin | 8,73 €/m² |
| Hohenfelde | 7,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wittenbeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wittenbeck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reddelich | 5,34 % |
| Steffenshagen | 4,88 % |
| Hohenfelde | 4,53 % |
| Bastorf | 4,14 % |
| Wittenbeck | 3,36 % |
| Kröpelin | 3,32 % |
| Bad Doberan | 2,81 % |
| Börgerende-Rethwisch | 2,64 % |
| Biendorf | 2,58 % |
| Kühlungsborn | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kühlungsborn, Ostseebad, Stadt | 3,1 km | 18225 | 12,84 € | 6.116 € | 2,52 % |
| Steffenshagen | 3,1 km | 18209 | 12,63 € | 3.108 € | 4,88 % |
| Reddelich | 5,6 km | 18209 | 10,69 € | 2.402 € | 5,34 % |
| Bastorf | 5,9 km | 18230 | 16,01 € | 4.643 € | 4,14 % |
| Kröpelin, Stadt | 6,0 km | 18236 | 8,73 € | 3.152 € | 3,32 % |
| Bad Doberan, Stadt | 7,5 km | 18209 | 11,80 € | 5.046 € | 2,81 % |
| Biendorf | 8,0 km | 18230 | 9,05 € | 4.210 € | 2,58 % |
| Hohenfelde | 9,4 km | 18209 | 7,28 € | 1.930 € | 4,53 % |
| Börgerende-Rethwisch, Ostseebad | 9,9 km | 18211 | 11,75 € | 5.337 € | 2,64 % |
Wo liegt Wittenbeck?
Lage
Wittenbeck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wittenbeck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.974 € |
| Bruttomietrendite | 3,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,7 |
| Einwohner | 909 |
| Einwohner je km² | 92 |
| Fläche (km²) | 9,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 54,1245, 11,7886 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wittenbeck
Was kostet eine Wohnung in Wittenbeck?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wittenbeck liegt bei 11,13 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 779 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.974 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 278.180 €.
Lohnt sich der Kauf in Wittenbeck?
Die Bruttomietrendite in Wittenbeck beträgt 3,36 %, der Kaufpreisfaktor 29,7 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wittenbeck über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wittenbeck entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wittenbeck von 7,14 € auf 11,28 € pro m² — im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Wittenbeck im Vergleich zum Landkreis Rostock ab?
Die Bruttomietrendite in Wittenbeck liegt bei 3,36 %, der Durchschnitt im Landkreis Rostock bei 5,30 %. Wittenbeck liegt damit 1,94 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wittenbeck?
Wittenbeck hat 909 Einwohner bei 92 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |