Kühlungsborn, Ostseebad, Stadt
Kühlungsborn (PLZ 18225) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 8.084 Einwohner auf 16,2 km², das entspricht 500 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,84 € pro m², der Kaufpreis bei 6.116 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 39,7 — rechnerisch sind das 40 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kühlungsborn über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,02 € auf 14,42 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wittenbeck, Bastorf und Steffenshagen an.
Immobilienpreise in Kühlungsborn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kühlungsborn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kühlungsborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,02 €/m² |
| 2019 | 10,17 €/m² |
| 2020 | 10,44 €/m² |
| 2021 | 11,27 €/m² |
| 2022 | 10,57 €/m² |
| 2023 | 11,57 €/m² |
| 2024 | 12,37 €/m² |
| 2025 | 12,61 €/m² |
| 2026 | 14,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kühlungsborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.641 €/m² |
| 2019 | 5.522 €/m² |
| 2020 | 4.993 €/m² |
| 2021 | 6.906 €/m² |
| 2022 | 6.194 €/m² |
| 2023 | 6.183 €/m² |
| 2024 | 5.870 €/m² |
| 2025 | 5.926 €/m² |
| 2026 | 7.342 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kühlungsborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,59 % |
| 2019 | 2,21 % |
| 2020 | 2,51 % |
| 2021 | 1,96 % |
| 2022 | 2,05 % |
| 2023 | 2,25 % |
| 2024 | 2,53 % |
| 2025 | 2,55 % |
| 2026 | 2,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kühlungsborn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.824 Einwohner |
| 2016 | 7.909 Einwohner |
| 2017 | 7.961 Einwohner |
| 2018 | 7.896 Einwohner |
| 2019 | 7.867 Einwohner |
| 2020 | 7.930 Einwohner |
| 2021 | 7.964 Einwohner |
| 2022 | 8.037 Einwohner |
| 2023 | 8.084 Einwohner |
| 2024 | 8.084 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kühlungsborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,41 % |
| 2016 | 4,22 % |
| 2017 | 3,81 % |
| 2018 | 3,75 % |
| 2019 | 3,34 % |
| 2020 | 3,84 % |
| 2021 | 3,70 % |
| 2022 | 3,17 % |
| 2023 | 3,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Kühlungsborn liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Kühlungsborn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kühlungsborn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kühlungsborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kühlungsborn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bastorf | 16,01 €/m² |
| Kühlungsborn | 12,84 €/m² |
| Steffenshagen | 12,63 €/m² |
| Rerik | 12,57 €/m² |
| Bad Doberan | 11,80 €/m² |
| Börgerende-Rethwisch | 11,75 €/m² |
| Wittenbeck | 11,13 €/m² |
| Reddelich | 10,69 €/m² |
| Biendorf | 9,05 €/m² |
| Kröpelin | 8,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kühlungsborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kühlungsborn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reddelich | 5,34 % |
| Steffenshagen | 4,88 % |
| Bastorf | 4,14 % |
| Wittenbeck | 3,36 % |
| Kröpelin | 3,32 % |
| Rerik | 3,22 % |
| Bad Doberan | 2,81 % |
| Börgerende-Rethwisch | 2,64 % |
| Biendorf | 2,58 % |
| Kühlungsborn | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wittenbeck | 3,1 km | 18209 | 11,13 € | 3.974 € | 3,36 % |
| Bastorf | 3,9 km | 18230 | 16,01 € | 4.643 € | 4,14 % |
| Steffenshagen | 6,2 km | 18209 | 12,63 € | 3.108 € | 4,88 % |
| Biendorf | 8,1 km | 18230 | 9,05 € | 4.210 € | 2,58 % |
| Kröpelin, Stadt | 8,4 km | 18236 | 8,73 € | 3.152 € | 3,32 % |
| Reddelich | 8,6 km | 18209 | 10,69 € | 2.402 € | 5,34 % |
| Rerik, Ostseebad, Stadt | 9,8 km | 18230 | 12,57 € | 4.677 € | 3,22 % |
| Bad Doberan, Stadt | 10,4 km | 18209 | 11,80 € | 5.046 € | 2,81 % |
| Börgerende-Rethwisch, Ostseebad | 12,2 km | 18211 | 11,75 € | 5.337 € | 2,64 % |
Wo liegt Kühlungsborn?
Lage
Kühlungsborn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kühlungsborn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.116 € |
| Bruttomietrendite | 2,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 39,7 |
| Einwohner | 8.084 |
| Einwohner je km² | 500 |
| Fläche (km²) | 16,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 54,1417, 11,7513 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kühlungsborn
Was kostet eine Wohnung in Kühlungsborn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kühlungsborn liegt bei 12,84 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 899 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.116 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 428.120 €.
Lohnt sich der Kauf in Kühlungsborn?
Die Bruttomietrendite in Kühlungsborn beträgt 2,52 %, der Kaufpreisfaktor 39,7 — es dauert rechnerisch 40 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kühlungsborn über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kühlungsborn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kühlungsborn von 10,02 € auf 14,42 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Kühlungsborn im Vergleich zum Landkreis Rostock ab?
Die Bruttomietrendite in Kühlungsborn liegt bei 2,52 %, der Durchschnitt im Landkreis Rostock bei 5,30 %. Kühlungsborn liegt damit 2,78 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kühlungsborn?
Kühlungsborn hat 8.084 Einwohner bei 500 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |