Neubukow, Schliemannstadt
Neubukow (PLZ 18233) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 4.019 Einwohner auf 25,1 km², das entspricht 160 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,87 € pro m², der Kaufpreis bei 3.033 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,1 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neubukow über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,71 € auf 9,43 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 25,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Carinerland, Am Salzhaff und Biendorf an.
Immobilienpreise in Neubukow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt Neubukow, Schliemannstadt
Neubukow als Ostseebad im Landkreis Rostock: Angebotsmiete 7,87 €/m², Angebotskaufpreis 3.033 €/m². Die Bruttomietrendite liegt mit 3,12 % deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Kaufpreisentwicklung zeigt starke Schwankungen, während die Mieten kontinuierlich steigen. Die Bevölkerung wächst leicht, der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis auf Platz 298 von 400.
Preise im regionalen Vergleich
Die Angebotsmiete von 7,87 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 8,02 Euro, aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.033 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt von 2.162 Euro um 40 Prozent und den Landesdurchschnitt von 2.057 Euro um 47 Prozent. Diese Diskrepanz zwischen Miete und Kaufpreis erklärt die niedrige Bruttomietrendite von 3,12 Prozent. Im Landesvergleich liegt Neubukow im Rendite-Perzentil von 13,95 — von 724 Orten hat nur etwa jeder siebte eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 32,11 liegt mehr als 40 Prozent über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 22. Das bedeutet, dass der Kaufpreis das 32-Fache der Jahreskaltmiete beträgt, während er im Kreisumfeld durchschnittlich das 22-Fache beträgt. Unter den Nachbarorten weist Rerik mit 12,57 Euro je Quadratmeter die höchste Angebotsmiete auf, aber auch den höchsten Kaufpreis von 4.677 Euro je Quadratmeter. Neubukow liegt damit preislich zwischen den günstigeren Orten wie Carinerland (2.654 Euro) und den teureren wie Rerik und Biendorf (4.210 Euro).
Preisentwicklung
Die Mietpreise zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 5,71 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 9,43 Euro im Jahr 2026, mit Unterbrechungen durch Schwankungen in den Jahren 2019 (5,22 Euro) und 2023 (6,73 Euro). Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) beträgt 6,47 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler: Nach 762 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen die Werte auf 1.951 Euro im Jahr 2021 und erreichten 2023 mit 4.001 Euro einen vorläufigen Höhepunkt. Im Jahr 2024 brachen die Werte auf 972 Euro ein, bevor sie 2025 wieder auf 3.506 Euro und 2026 auf 3.761 Euro stiegen. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate von 25,6 Prozent resultiert aus dieser extremen Volatilität und ist nicht repräsentativ für eine stabile Entwicklung. Die Schwankungen deuten auf einen Markt mit kleinen Fallzahlen hin, bei dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Neubukows ist seit 2015 um 5,0 Prozent von 3.826 auf 4.019 Einwohner im Jahr 2024 gewachsen. Das entspricht einer Bevölkerungsdichte von 160 Einwohnern je Quadratkilometer. Der Zuzug ist moderat und zeigt keine starken Schwankungen. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 167. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Rostock auf Platz 298 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt mit Platz 233 über dem Median, während Demografie (Platz 369) und Arbeitsmarkt (Platz 336) unter dem Median liegen. Der Wohlstandsindex mit Platz 175 ist der beste Teilindikator. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neubukow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neubukow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,71 €/m² |
| 2019 | 5,22 €/m² |
| 2020 | 5,99 €/m² |
| 2021 | 6,53 €/m² |
| 2022 | 7,25 €/m² |
| 2023 | 6,73 €/m² |
| 2024 | 8,63 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
| 2026 | 9,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neubukow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 763 €/m² |
| 2021 | 1.951 €/m² |
| 2022 | 1.888 €/m² |
| 2023 | 4.001 €/m² |
| 2024 | 972 €/m² |
| 2025 | 3.506 €/m² |
| 2026 | 3.761 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neubukow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 8,21 % |
| 2021 | 4,02 % |
| 2022 | 4,61 % |
| 2023 | 2,02 % |
| 2024 | 10,65 % |
| 2025 | 2,57 % |
| 2026 | 3,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neubukow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.826 Einwohner |
| 2016 | 3.878 Einwohner |
| 2017 | 3.903 Einwohner |
| 2018 | 3.918 Einwohner |
| 2019 | 3.952 Einwohner |
| 2020 | 3.937 Einwohner |
| 2021 | 3.973 Einwohner |
| 2022 | 4.037 Einwohner |
| 2023 | 4.019 Einwohner |
| 2024 | 4.019 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neubukow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,30 % |
| 2016 | 7,71 % |
| 2017 | 5,42 % |
| 2018 | 7,39 % |
| 2019 | 6,50 % |
| 2020 | 7,82 % |
| 2021 | 8,30 % |
| 2022 | 7,61 % |
| 2023 | 7,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Neubukow liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Neubukow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neubukow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neubukow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neubukow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bastorf | 16,01 €/m² |
| Rerik | 12,57 €/m² |
| Am Salzhaff | 9,52 €/m² |
| Biendorf | 9,05 €/m² |
| Alt Bukow | 8,79 €/m² |
| Kröpelin | 8,73 €/m² |
| Neubukow | 7,87 €/m² |
| Blowatz | 7,83 €/m² |
| Carinerland | 7,13 €/m² |
| Boiensdorf | 6,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neubukow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neubukow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Blowatz | 4,62 % |
| Am Salzhaff | 4,31 % |
| Alt Bukow | 4,29 % |
| Bastorf | 4,14 % |
| Boiensdorf | 3,45 % |
| Kröpelin | 3,32 % |
| Carinerland | 3,23 % |
| Rerik | 3,22 % |
| Neubukow | 3,12 % |
| Biendorf | 2,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Carinerland | 3,2 km | 18233 | 7,13 € | 2.654 € | 3,23 % |
| Am Salzhaff | 3,5 km | 18233 | 9,52 € | 2.653 € | 4,31 % |
| Biendorf | 5,0 km | 18230 | 9,05 € | 4.210 € | 2,58 % |
| Alt Bukow | 5,7 km | 18233 | 8,79 € | 2.457 € | 4,29 % |
| Boiensdorf | 7,4 km | 23974 | 6,61 € | 2.296 € | 3,45 % |
| Rerik, Ostseebad, Stadt | 9,0 km | 18230 | 12,57 € | 4.677 € | 3,22 % |
| Kröpelin, Stadt | 9,1 km | 18236 | 8,73 € | 3.152 € | 3,32 % |
| Blowatz | 9,8 km | 23974 | 7,83 € | 2.034 € | 4,62 % |
| Bastorf | 10,5 km | 18230 | 16,01 € | 4.643 € | 4,14 % |
Wo liegt Neubukow?
Lage
Neubukow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neubukow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.033 € |
| Bruttomietrendite | 3,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,1 |
| Einwohner | 4.019 |
| Einwohner je km² | 160 |
| Fläche (km²) | 25,1 |
| Arbeitslosenquote | 7,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 54,0323, 11,6732 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neubukow
Was kostet eine Wohnung in Neubukow?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 7,87 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 3.033 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis), aber deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neubukow entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,71 Euro/m² im Jahr 2018 auf 9,43 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise zeigten eine noch stärkere Entwicklung: Von 762,71 Euro/m² im Jahr 2019 auf 3.760,87 Euro/m² im Jahr 2026. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, zeigen aber erhebliche Schwankungen im Verlauf der Jahre.
Wie steht die Bruttomietrendite in Neubukow im Vergleich zum Bundesland?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,12 Prozent und damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 32,11, während der Landesdurchschnitt bei 22,42 liegt. Neubukow erreicht im Bundesland einen Perzentilrang von rund 14, was bedeutet, dass etwa 86 Prozent der vergleichbaren Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Neubukow entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 3.826 im Jahr 2015 auf 4.019 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von etwa 5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 160 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie verhält sich Neubukow im Vergleich zum Umland?
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete in Neubukow (7,87 Euro/m²) liegt über der von Carinerland (7,13 Euro/m²) und Boiensdorf (6,61 Euro/m²), deutlich unter der von Rerik (12,57 Euro/m²). Beim Kaufpreis liegt Neubukow mit 3.033 Euro/m² über dem Durchschnitt vieler Nachbarorte, ist aber deutlich günstiger als Biendorf (4.210 Euro/m²) und Rerik (4.677 Euro/m²).
Woher stammen die Daten zu Neubukow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neubukow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neubukow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |