Neubukow, Schliemannstadt
Neubukow (PLZ 18233) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 4.019 Einwohner auf 25,1 km², das entspricht 160 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,87 € pro m², der Kaufpreis bei 3.033 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,1 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neubukow über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,71 € auf 9,43 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 25,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Carinerland, Am Salzhaff und Biendorf an.
Immobilienpreise in Neubukow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neubukow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neubukow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,71 €/m² |
| 2019 | 5,22 €/m² |
| 2020 | 5,99 €/m² |
| 2021 | 6,53 €/m² |
| 2022 | 7,25 €/m² |
| 2023 | 6,73 €/m² |
| 2024 | 8,63 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
| 2026 | 9,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neubukow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 763 €/m² |
| 2021 | 1.951 €/m² |
| 2022 | 1.888 €/m² |
| 2023 | 4.001 €/m² |
| 2024 | 972 €/m² |
| 2025 | 3.506 €/m² |
| 2026 | 3.761 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neubukow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 8,21 % |
| 2021 | 4,02 % |
| 2022 | 4,61 % |
| 2023 | 2,02 % |
| 2024 | 10,65 % |
| 2025 | 2,57 % |
| 2026 | 3,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neubukow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.826 Einwohner |
| 2016 | 3.878 Einwohner |
| 2017 | 3.903 Einwohner |
| 2018 | 3.918 Einwohner |
| 2019 | 3.952 Einwohner |
| 2020 | 3.937 Einwohner |
| 2021 | 3.973 Einwohner |
| 2022 | 4.037 Einwohner |
| 2023 | 4.019 Einwohner |
| 2024 | 4.019 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neubukow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,30 % |
| 2016 | 7,71 % |
| 2017 | 5,42 % |
| 2018 | 7,39 % |
| 2019 | 6,50 % |
| 2020 | 7,82 % |
| 2021 | 8,30 % |
| 2022 | 7,61 % |
| 2023 | 7,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Neubukow liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Neubukow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neubukow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neubukow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neubukow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bastorf | 16,01 €/m² |
| Rerik | 12,57 €/m² |
| Am Salzhaff | 9,52 €/m² |
| Biendorf | 9,05 €/m² |
| Alt Bukow | 8,79 €/m² |
| Kröpelin | 8,73 €/m² |
| Neubukow | 7,87 €/m² |
| Blowatz | 7,83 €/m² |
| Carinerland | 7,13 €/m² |
| Boiensdorf | 6,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neubukow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neubukow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Blowatz | 4,62 % |
| Am Salzhaff | 4,31 % |
| Alt Bukow | 4,29 % |
| Bastorf | 4,14 % |
| Boiensdorf | 3,45 % |
| Kröpelin | 3,32 % |
| Carinerland | 3,23 % |
| Rerik | 3,22 % |
| Neubukow | 3,12 % |
| Biendorf | 2,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Carinerland | 3,2 km | 18233 | 7,13 € | 2.654 € | 3,23 % |
| Am Salzhaff | 3,5 km | 18233 | 9,52 € | 2.653 € | 4,31 % |
| Biendorf | 5,0 km | 18230 | 9,05 € | 4.210 € | 2,58 % |
| Alt Bukow | 5,7 km | 18233 | 8,79 € | 2.457 € | 4,29 % |
| Boiensdorf | 7,4 km | 23974 | 6,61 € | 2.296 € | 3,45 % |
| Rerik, Ostseebad, Stadt | 9,0 km | 18230 | 12,57 € | 4.677 € | 3,22 % |
| Kröpelin, Stadt | 9,1 km | 18236 | 8,73 € | 3.152 € | 3,32 % |
| Blowatz | 9,8 km | 23974 | 7,83 € | 2.034 € | 4,62 % |
| Bastorf | 10,5 km | 18230 | 16,01 € | 4.643 € | 4,14 % |
Wo liegt Neubukow?
Lage
Neubukow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neubukow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.033 € |
| Bruttomietrendite | 3,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,1 |
| Einwohner | 4.019 |
| Einwohner je km² | 160 |
| Fläche (km²) | 25,1 |
| Arbeitslosenquote | 7,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 54,0323, 11,6732 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neubukow
Was kostet eine Wohnung in Neubukow?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neubukow liegt bei 7,87 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 551 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.033 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 212.310 €.
Lohnt sich der Kauf in Neubukow?
Die Bruttomietrendite in Neubukow beträgt 3,12 %, der Kaufpreisfaktor 32,1 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neubukow über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neubukow entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neubukow von 5,71 € auf 9,43 € pro m² — im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 25,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Neubukow im Vergleich zum Landkreis Rostock ab?
Die Bruttomietrendite in Neubukow liegt bei 3,12 %, der Durchschnitt im Landkreis Rostock bei 5,30 %. Neubukow liegt damit 2,18 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neubukow?
Neubukow hat 4.019 Einwohner bei 160 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |