Blowatz

Marktüberblick

Blowatz ist eine Gemeinde im Nordosten des Landkreises Nordwestmecklenburg mit rund 1.043 Einwohnern auf 30,3 km². Die Gemeinde liegt nördlich der Hansestadt Wismar gegenüber der Insel Poel und umfasst neun Ortsteile. Sie verfügt über eine Grundschule, eine Kindertagesstätte und ein 2017 eröffnetes Mehrgenerationenzentrum mit Arztpraxis und Lebensmittelmarkt. Die Anbindung an das überregionale Netz erfolgt über die B-105-Parallelstraße; der nächste Bahnhof liegt acht Kilometer entfernt in Neuburg an der Strecke Wismar–Rostock.

Der lokale Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 7,83 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 2.034 €/m² ein Preisniveau, das knapp unter dem Kreisdurchschnitt liegt, aber leicht über dem Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,62 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,96 % und dem Landesdurchschnitt von 5,37 %. Der Kaufpreisfaktor von 21,65 liegt leicht unter dem Kreis- und Landesmittel von rund 22,5. Alle Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei Miete und Kaufpreis ungewöhnlich starke Schwankungen, die auf einen Markt mit geringer Transaktionsdichte hindeuten könnten.

Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,60 €/m² (2019) und 8,34 €/m² (2025). Der aktuelle Wert von 7,85 €/m² (2026) liegt damit im oberen Mittelfeld der beobachteten Spanne. Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) beträgt 1,12 %, was einer leichten Aufwärtsbewegung über den Zeitraum entspricht.

Beim Kaufpreis ist die Volatilität deutlicher: 2.034 €/m² (2021), 1.975 €/m² (2022), ein Einbruch auf 967 €/m² (2023), ein Anstieg auf 1.600 €/m² (2024), ein Peak von 2.762 €/m² (2025) und ein Rückgang auf 1.922 €/m² (2026). Der CAGR von -1,12 % über den Zeitraum 2021 bis 2026 maskiert diese starken jahresweisen Ausschläge. Die Schwankungsbreite von unter 1.000 auf über 2.700 €/m² lässt vermuten, dass einzelne Objekte mit unterschiedlicher Ausstattung oder Größe das Durchschnittsniveau stark verzerren können.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Blowatz bei der Angebotsmiete mit 7,83 €/m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,96 €/m², aber leicht über dem Landesdurchschnitt von 7,54 €/m². Beim Kaufpreis von 2.034 €/m² liegt der Ort unter dem Kreiswert von 2.129 €/m² und dem Landeswert von 2.057 €/m².

Die Bruttomietrendite von 4,62 % liegt unter den Nachbarorten Neuburg (6,03 %) und Hornstorf (5,76 %), aber über Alt Bukow (4,29 %). Der Kaufpreisfaktor von 21,65 liegt leicht unter dem Kreis- und Landesmittel, was bedeutet, dass das 21,65-fache des Jahresnettkaltmieten unter dem Durchschnitt der Region liegt.

Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland belegt Blowatz mit 43,5 % einen mittleren Platz von 724 Orten – weder besonders hoch noch besonders niedrig.

Die Nachbargemeinde Insel Poel weist mit 10,60 €/m² die höchste Miete und mit 3.307 €/m² den höchsten Kaufpreis auf, was dem Status als Ostseebad entspricht. Krusenhagen liegt mit 5,09 €/m² Miete und 2.549 €/m² Kaufpreis auf der anderen Seite – hier ist die niedrige Miete der bestimmende Faktor für die niedrige Rendite von 2,4 %.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Blowatz ist seit 2015 um 6,2 % auf 1.043 Einwohner (2024) gesunken. Der Rückgang beschleunigte sich ab 2020: Von einem Höchststand von 1.144 Einwohnern im Jahr 2020 auf 1.043 im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 34 Einwohner pro km².

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,25 % und damit leicht über dem Bundesdurchschnitt. Sie schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 4,23 % (2017) und 6,52 % (2022). Im Jahr 2023 waren 37 Personen arbeitslos gemeldet.

Der Bevölkerungsrückgang geht einher mit einer schlechten Bewertung im Prognos-Zukunftsatlas 2025: Der Landkreis Nordwestmecklenburg belegt im Bereich Demografie den 386. Platz von rund 400 Kreisen – das ist der schlechteste Teilindex. Im Gesamtranking liegt der Kreis auf Rang 362. Positiver fällt der Wohlstands-Index aus (Rang 246) und der Dynamik-Index (Rang 246). Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 348 im unteren Drittel.

Der Bevölkerungsrückgang und die niedrige Bevölkerungsdichte sind Merkmale, die mit dem ländlichen Raum in Mecklenburg-Vorpommern typisch sind und den lokalen Immobilienmarkt prägen.

Standortfaktoren

Blowatz verfügt über keine Hochschulen. Die Standortfaktoren werden maßgeblich durch die Lage im Landkreis Nordwestmecklenburg bestimmt, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen liegt.

Der Kreis weist eine gemischte Struktur auf: Der Wohlstands- und Sozialindex (Rang 246) und der Dynamik-Index (Rang 246) liegen im oberen Mittelfeld, während der Demografie-Index (Rang 386) und der Wettbewerb-Innovation-Index (Rang 356) deutlich unter dem Mittel liegen. Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 348) bestätigt die strukturellen Herausforderungen des ländlichen Raums.

Die Gemeinde selbst hat mit der Einrichtung einer Grundschule, einer Kita und eines Mehrgenerationenzentrums versucht, die Daseinsvorsorge zu sichern. Das 2017 eröffnete Mehrgenerationenzentrum mit 9 altengerechten Wohnungen, Lebensmittelmarkt und Arztpraxis wurde als LEADER-Leitprojekt des Landkreises gefördert und erhielt 400.000 Euro aus EU-Mitteln.

Die Abhängigkeit vom Auto ist durch die Lage ohne eigenen Bahnhof und die 8 km entfernte Bahnstation in Neuburg gegeben. Die Anbindung an die B 105 und die Straßenverbindung zur Insel Poel über Groß Strömkendorf bilden die lokale Infrastruktur.