Brüel, Stadt
Brüel (PLZ 19412) liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 2.620 Einwohner auf 27,2 km², das entspricht 96 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,80 € pro m², der Kaufpreis bei 1.767 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brüel über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,03 € auf 7,43 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -12,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigslust-Parchim Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 86, Stärkerang 374). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weitendorf, Kloster Tempzin und Blankenberg an.
Immobilienpreise in Brüel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Brüel, Stadt
Brüel ist eine kleine Stadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim mit rund 2.620 Einwohnern auf 27 km². Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotsmieten und -kaufpreise im regionalen Vergleich, jedoch eine unterdurchschnittliche Bruttomietrendite von 4,62 %. Der Kaufpreis ist zwischen 2022 und 2025 um rund 52 Prozent gefallen, während die Mieten stabil blieben. Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil, der Standort rangiert im unteren Drittel des Prognos-Zukunftsatlas, weist aber eine gute Dynamik auf.
Ort und Struktur
Brüel, Stadt, liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern und umfasst eine Fläche von 27,22 km². Die Stadt hat rund 2.620 Einwohner bei einer Bevölkerungsdichte von 96 Einwohnern pro Quadratkilometer. Damit handelt es sich um eine kleine Gemeinde im ländlichen Raum Nordostdeutschlands.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 6,80 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.767 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,62 Prozent.
Die Miete von 6,80 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Durchschnitt des Landkreises Ludwigslust-Parchim (7,15 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro). Auch im deutschlandweiten Vergleich (8,92 Euro) ist sie niedriger. Der Kaufpreis von 1.767 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreis- (1.871 Euro) und Landesdurchschnitt (2.057 Euro).
Die Bruttomietrendite von 4,62 Prozent ist niedriger als im Kreis (5,76 Prozent) und unter dem Landesmittelwert (5,37 Prozent). Der Perzentilrang von 43,5 im Bundesland zeigt jedoch, dass knapp die Hälfte der 724 Orte Mecklenburg-Vorpommerns eine niedrigere Rendite aufweist – der Mittelwert wird durch einige Orte mit sehr hohen Renditen nach oben gezogen. Der Kaufpreisfaktor von 21,67 liegt leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 22,5.
Preisentwicklung
Die Angebotsmieten zeigen seit 2018 starke Schwankungen: Von 6,03 Euro im Jahr 2018 ging die Miete 2019 auf 5,51 Euro zurück, stieg 2020 auf 6,33 Euro, fiel 2021 erneut auf 5,28 Euro und erreichte 2024 mit 7,44 Euro einen vorläufigen Höhepunkt. Der aktuelle Wert von 6,80 Euro liegt damit im unteren Bereich der letzten acht Jahre.
Der Kaufpreis verzeichnete zwischen 2020 und 2022 einen Anstieg von 2.218 auf 2.414 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2025 fiel der Kaufpreis dann auf 1.153 Euro pro Quadratmeter – ein Rückgang von rund 52 Prozent innerhalb von drei Jahren. Dieser starke Einbruch ist der bestimmende Faktor für die niedrige Bruttomietrendite: Die Mieten blieben relativ stabil, während die Kaufpreise drastisch sanken.
Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung und Demografie
Im Vergleich zu den acht untersuchten Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von 6,80 Euro pro Quadratmeter im unteren bis mittleren Bereich. Die nächstgelegenen Orte wie Weitendorf (3,3 km, 5,79 Euro) und Kloster Tempzin (3,5 km, 4,77 Euro) liegen deutlich darunter. Einige weiter entfernte Nachbarorte wie Bibow (7 km, 7,40 Euro), Warin (7 km, 7,39 Euro), Sternberg (8,1 km, 7,60 Euro) und Kuhlen-Wendorf (8,2 km, 7,42 Euro) weisen jedoch höhere Mieten auf.
Bei den Kaufpreisen liegt Brüel mit 1.767 Euro pro Quadratmeter im mittleren Bereich der Nachbarn. Bibow (2.026 Euro), Kuhlen-Wendorf (2.000 Euro) und Kobrow (2.072 Euro) liegen darüber, während Weitendorf (1.423 Euro) und Kloster Tempzin (1.305 Euro) darunter liegen.
Die Bruttomietrendite von 4,62 Prozent liegt im unteren Drittel der Nachbarn. Warin (6,02 Prozent) und Sternberg (5,83 Prozent) weisen deutlich höhere Renditen auf. Die niedrige Rendite in Brüel korrespondiert mit dem starken Kaufpreisverfall: Der Kaufpreis ist von 2.414 auf 1.153 Euro pro Quadratmeter gefallen, während die Miete nur moderat schwankte.
Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil: Von 2.605 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.620 im Jahr 2024 entspricht das einem Anstieg von 0,58 Prozent. Die Zahl der Arbeitslosen ging von 152 im Jahr 2015 auf 90 im Jahr 2019 zurück, stieg dann aber wieder auf 107 im Jahr 2023.
Standortfaktoren
Der Landkreis Ludwigslust-Parchim belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die wirtschaftliche Stärke mit Rang 374. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 205 am besten ab. Die Dynamik mit Rang 86 ist der stärkste Teilindex und liegt im oberen Viertel – ein positiver Kontrast zur sonstigen Bewertung.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Boden- und Grundstücksdaten sind für diesen Ort nicht verfügbar.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brüel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brüel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,03 €/m² |
| 2019 | 5,51 €/m² |
| 2020 | 6,33 €/m² |
| 2021 | 5,28 €/m² |
| 2022 | 6,61 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 7,44 €/m² |
| 2025 | 6,97 €/m² |
| 2026 | 7,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Brüel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.218 €/m² |
| 2021 | 2.407 €/m² |
| 2022 | 2.414 €/m² |
| 2025 | 1.153 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brüel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 3,42 % |
| 2021 | 2,63 % |
| 2022 | 3,29 % |
| 2025 | 7,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brüel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.605 Einwohner |
| 2016 | 2.566 Einwohner |
| 2017 | 2.571 Einwohner |
| 2018 | 2.554 Einwohner |
| 2019 | 2.566 Einwohner |
| 2020 | 2.587 Einwohner |
| 2021 | 2.602 Einwohner |
| 2022 | 2.626 Einwohner |
| 2023 | 2.620 Einwohner |
| 2024 | 2.620 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brüel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,70 % |
| 2016 | 7,40 % |
| 2017 | 5,30 % |
| 2018 | 5,89 % |
| 2019 | 5,85 % |
| 2020 | 6,72 % |
| 2021 | 7,03 % |
| 2022 | 6,63 % |
| 2023 | 6,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 353 Rang |
| Dynamik | 86,00 Rang |
| Stärke | 374 Rang |
| Demografie | 341 Rang |
| Arbeitsmarkt | 373 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 327 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 205 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Brüel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Brüel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brüel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brüel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brüel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sternberg | 7,60 €/m² |
| Kuhlen-Wendorf | 7,42 €/m² |
| Bibow | 7,40 €/m² |
| Warin | 7,39 €/m² |
| Kobrow | 6,94 €/m² |
| Brüel | 6,80 €/m² |
| Ventschow | 5,86 €/m² |
| Weitendorf | 5,79 €/m² |
| Blankenberg | 5,70 €/m² |
| Kloster Tempzin | 4,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brüel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brüel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Warin | 6,02 % |
| Sternberg | 5,83 % |
| Weitendorf | 4,88 % |
| Blankenberg | 4,82 % |
| Brüel | 4,62 % |
| Kuhlen-Wendorf | 4,45 % |
| Kloster Tempzin | 4,39 % |
| Bibow | 4,39 % |
| Kobrow | 4,02 % |
| Ventschow | 3,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weitendorf | 3,3 km | 19412 | 5,79 € | 1.423 € | 4,88 % |
| Kloster Tempzin | 3,5 km | 19412 | 4,77 € | 1.305 € | 4,39 % |
| Blankenberg | 3,7 km | 19412 | 5,70 € | 1.420 € | 4,82 % |
| Bibow | 7,0 km | 19417 | 7,40 € | 2.026 € | 4,39 % |
| Warin, Stadt | 7,0 km | 19417 | 7,39 € | 1.474 € | 6,02 % |
| Sternberg, Stadt | 8,1 km | 19406 | 7,60 € | 1.565 € | 5,83 % |
| Kuhlen-Wendorf | 8,2 km | 19412 | 7,42 € | 2.000 € | 4,45 % |
| Kobrow | 9,3 km | 19406 | 6,94 € | 2.072 € | 4,02 % |
| Ventschow | 10,4 km | 19417 | 5,86 € | 2.000 € | 3,51 % |
Wo liegt Brüel?
Lage
Brüel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Brüel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.767 € |
| Bruttomietrendite | 4,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 2.620 |
| Einwohner je km² | 96 |
| Fläche (km²) | 27,2 |
| Arbeitslosenquote | 6,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #353 |
| Prognos Dynamikrang | #86 |
| Prognos Stärkerang | #374 |
| Koordinaten | 53,7378, 11,7137 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brüel
Was kostet eine Wohnung in Brüel?
Die aktuellen Angebotsmieten in Brüel liegen bei 6,80 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.767 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Ludwigslust-Parchim (7,15 Euro/m² bzw. 1.871 Euro/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro/m² bzw. 2.057 Euro/m²). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und keinen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Brüel entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,03 Euro/m² (2018) auf 7,43 Euro/m² (2026) gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 2,64 % entspricht. Die Kaufpreise sind dagegen von 2.218 Euro/m² (2020) auf 1.153 Euro/m² (2025) eingebrochen, was einem jährlichen Rückgang von rund 12,3 % entspricht. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, die Kaufpreisreihe ist jedoch lückenhaft und umfasst nur vier Datenpunkte.
Welche Bruttomietrendite kann man in Brüel erwarten?
Die Bruttomietrendite in Brüel beträgt 4,62 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,67. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (5,37 % Rendite, Kaufpreisfaktor 22,42) weist Brüel eine niedrigere Rendite auf. Der Perzentilrang von 43,5 bedeutet, dass rund 44 % der Orte im Bundesland eine noch niedrigere Rendite verzeichnen. Der Kreis Ludwigslust-Parchim liegt mit 5,76 % deutlich höher.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Brüel?
Brüel hatte 2024 rund 2.620 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 96 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 (2.605 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 0,6 % gewachsen. Die Entwicklung verlief dabei relativ stabil mit leichten Schwankungen von Jahr zu Jahr.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Brüel?
Die Arbeitslosenquote in Brüel lag 2023 bei 10,7 % (107 Promille). Im Vergleich zu 2015 (15,2 %) hat sich die Lage deutlich verbessert, ist aber nach wie vor hoch. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Woher stammen die Daten zu Brüel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Brüel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Brüel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigslust-Parchim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grebs-Niendorf | 19294 | 12,49 € | 1.052 € | 14,25 % |
| Malk Göhren | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Dabel | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Neu Gülze | 19258 | 8,80 € | 901 € | 11,72 % |
| Siggelkow | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Bengerstorf | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Friedrichsruhe | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Domsühl | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |