Blankenberg

Marktüberblick und Preisniveau

Blankenberg ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern mit rund 382 Einwohnern auf 21,42 km². Die Gemeinde gehört zur Sternberger Seenlandschaft und umfasst fünf Ortsteile: Blankenberg, Friedrichswalde, Wipersdorf, Weiße Krug und Penzin. Mit 18 Einwohnern pro Quadratkilometer liegt die Bevölkerungsdichte weit unter dem Landesdurchschnitt.

Verkehrstechnisch ist Blankenberg an die B 192 angebunden. Der Anschluss Zurow der A 20 liegt 10 Kilometer entfernt. Die Entfernung zur Hansestadt Wismar beträgt etwa 25 Kilometer, zur Landeshauptstadt Schwerin rund 30 Kilometer.

Das Preisniveau für Immobilien in Blankenberg liegt deutlich unter dem regionalen und überregionalen Durchschnitt. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.420 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete 5,70 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter denen aller Vergleichsgrößen – Kreis, Bundesland und Deutschland. Die Bruttomietrendite von 4,82 Prozent und der Kaufpreisfaktor von 20,76 bestätigen dieses Bild: Die Mieten sind im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedrig, was auf eine schwache Mietsituation bei gleichzeitig moderaten Kaufpreisen hindeutet.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt eine deutliche Volatilität. Nach einem Wert von 5,95 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 fiel die Miete bis 2022 auf ein Tief von 4,00 Euro pro Quadratmeter. In den Folgejahren erholte sie sich stark und erreichte 2024 mit 6,29 Euro pro Quadratmeter einen neuen Höchstwert. Der aktuelle Angebotswert von 5,70 Euro liegt jedoch unter diesem 2024-Peak.

Die Kaufpreisentwicklung verlief von 2021 bis 2025 durchgehend steigend: von 1.250 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.650 Euro im Jahr 2025. Allerdings ist diese Zeitreihe als geschätzt gekennzeichnet. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.420 Euro liegt deutlich unter dem geschätzten 2025-Wert von 1.650 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) der Kaufpreise liegt bei 7,19 Prozent, während die Mieten mit 0,75 Prozent nur schwach wuchsen. Diese Diskrepanz zwischen stark steigenden Kaufpreisen und stagnierenden Mieten erklärt, warum die Bruttomietrendite von 4,82 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 5,76 Prozent liegt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Blankenberg bei allen relevanten Kennzahlen unter dem Mittel des Kreises Ludwigslust-Parchim und des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Die Angebotsmiete von 5,70 Euro pro Quadratmeter liegt 20 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 7,15 Euro und 24 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Der Kaufpreis von 1.420 Euro pro Quadratmeter liegt 24 Prozent unter dem Kreiswert von 1.871 Euro und 31 Prozent unter dem Landeswert von 2.057 Euro.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 10 Kilometer zeigt sich ein ähnliches Bild: Blankenberg hat die niedrigste Angebotsmiete aller Nachbarorte. Bei den Kaufpreisen liegt Blankenberg im unteren Drittel – nur Kloster Tempzin (1.305 Euro) und Jesendorf (1.359 Euro) liegen darunter. Die Bruttomietrendite von 4,82 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden und ist niedriger als die von Warin (6,02 %) und Jesendorf (5,80 %), aber höher als die von Ventschow (3,51 %) und Bibow (4,39 %). Das Muster zeigt: Blankenberg ist einer der günstigsten Orte in der Region, sowohl bei Miete als auch bei Kaufpreis.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Blankenbergs ist zwischen 2015 und 2024 um 1,3 Prozent von 387 auf 382 Einwohner gesunken. Der Rückgang verlief nicht linear: Im Jahr 2022 fiel die Einwohnerzahl auf 366, ein deutlicher Einbruch, der sich 2023 und 2024 mit einem Anstieg auf 382 teilweise erholte. Diese Entwicklung entspricht dem Muster vieler ländlicher Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern.

Die Arbeitslosenquote sank in der gleichen Periode von 8,35 Prozent im Jahr 2015 auf 3,28 Prozent im Jahr 2023. Mit acht arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 382 Einwohnern liegt die Quote deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Dieser Rückgang steht im Zusammenhang mit der Anbindung an die B 192 und die Nähe zu Wismar und Schwerin als Arbeitsmärkten.

Standortfaktoren

Der Kreis Ludwigslust-Parchim, dem Blankenberg angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Diese Platzierung spiegelt strukturelle Schwächen wider, die für viele ländliche Räume in Ostdeutschland typisch sind. Besonders schlecht abschneidet der Kreis im Index „Stärke“ mit Rang 374 und im Index „Arbeitsmarkt“ mit Rang 373. Auch der Demografie-Index (341) und der Index für Wettbewerb und Innovation (327) liegen im unteren Drittel.

Ein positiver Ausreißer ist der Index „Wohlstand und soziale Lage“ mit Rang 205. Dieser Wert ist der beste Teilindex des Kreises. Der Dynamik-Index mit Rang 86 ist überraschend gut und steht im Widerspruch zu den anderen schwachen Werten.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist auf die Anbindung an die umliegenden Städte Wismar und Schwerin als Arbeits- und Versorgungszentren angewiesen.