Hohen Viecheln
Hohen Viecheln (PLZ 23996) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 751 Einwohner auf 18,7 km², das entspricht 40 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,89 € pro m², der Kaufpreis bei 1.941 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hohen Viecheln über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,33 € auf 9,02 € pro m², im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 37,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 17,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Kleinen, Ventschow und Groß Stieten an.
Immobilienpreise in Hohen Viecheln im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standort Hohen Viecheln
Immobilienmarktbericht für Hohen Viecheln (Nordwestmecklenburg): Der Ort mit 751 Einwohnern weist niedrige Angebotspreise auf (7,89 €/m² Miete, 1.941 €/m² Kaufpreis), die unter Kreis- und Landesdurchschnitt liegen. Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen, besonders beim Kaufpreis. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 17,3 % gewachsen. Die Arbeitslosenquote ist deutlich gesunken. Der Landkreis Nordwestmecklenburg liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick
Hohen Viecheln liegt im Landkreis Nordwestmecklenburg, rund 3 Kilometer von Bad Kleinen entfernt. Der Ort hat 751 Einwohner auf einer Fläche von 18,72 Quadratkilometern. Der Immobilienmarkt bewegt sich auf einem niedrigen Niveau im bundesweiten Vergleich, weist aber eine deutliche Dynamik in den letzten Jahren auf.
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,89 Euro pro Quadratmeter und damit über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 €/m²), aber unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.941 Euro pro m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt (2.129 €/m²) und dem Landes- (2.057 €/m²) sowie Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,51 und liegt damit unter dem Kreis- (22,49) und Landeswert (22,42). Die Bruttomietrendite von 4,88 % liegt unter dem Kreis- (4,96 %), dem Landesdurchschnitt (5,37 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %).
Preis- und Bevölkerungsentwicklung
Die Zeitreihen zeigen keine gleichmäßige Entwicklung, sondern starke Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,15 €/m² (2020) und 9,66 €/m² (2025). Der tiefste Wert lag 2020, gefolgt von 2023 mit 5,36 €/m². In den Jahren 2024 und 2025 kletterte die Miete auf über 9 €/m², bevor sie 2026 wieder auf 9,02 €/m² sank.
Beim Kaufpreis sind die Daten noch volatiler. 2021 lag der Preis bei 1.508 €/m², 2022 fiel er auf 877 €/m², um 2023 mit 2.853 €/m² ein Mehrfaches des Vorjahreswerts zu erreichen. Diese extreme Schwankung in nur drei Jahren deutet auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen oder Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Der berechnete Kaufpreis-CAGR von 37,52 % über diesen Zeitraum ist daher nur bedingt aussagekräftig.
Die Bevölkerungsentwicklung steht in einem interessanten Kontrast zu den schwankenden Immobilienpreisen: Seit 2015 ist die Einwohnerzahl von 640 auf 751 gestiegen (+17,3 %). Der stärkste Zuzug erfolgte ab 2021, als die Bevölkerung von 634 auf 751 Einwohner wuchs.
Regionale Einordnung
Hohen Viecheln liegt mit seiner Angebotsmiete von 7,89 €/m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,96 €/m². Der Kaufpreis von 1.941 €/m² liegt rund 9 % unter dem Kreiswert von 2.129 €/m². Im Landesvergleich liegt Hohen Viecheln bei der Miete leicht über dem MV-Durchschnitt (7,54 €/m²), beim Kaufpreis jedoch darunter (2.057 €/m²).
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Bad Kleinen, nur 2,9 km entfernt, weist mit 7,60 €/m² eine niedrigere Miete und mit 1.876 €/m² einen niedrigeren Kaufpreis aus. Die Bruttomietrendite liegt dort mit 4,86 % nahezu gleichauf (Hohen Viecheln: 4,88 %). Weitere Nachbarorte wie Groß Stieten (8,78 €/m² Miete, 2.259 €/m² Kaufpreis) oder Dorf Mecklenburg (9,46 €/m² Miete, 1.683 €/m² Kaufpreis) liegen teils deutlich höher, teils niedriger. Die Renditen der Nachbarorte reichen von 2,30 % (Zickhusen) bis 6,74 % (Dorf Mecklenburg).
Standortfaktoren
Der Landkreis Nordwestmecklenburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 362 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt Ranking. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis mit Rang 246 besser als im Bereich Wettbewerb & Innovation (Rang 356) und Arbeitsmarkt (Rang 348). Am schwächsten ist er im Bereich Demografie (Rang 386) und Wohlstand & Soziale Lage (Rang 246). Diese Ränge gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Arbeitslosenquote ist von 7,93 % (2015) auf 4,36 % (2023) gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 40 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Struktur spricht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hohen Viecheln entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hohen Viecheln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,33 €/m² |
| 2020 | 5,15 €/m² |
| 2021 | 6,67 €/m² |
| 2022 | 6,17 €/m² |
| 2023 | 5,36 €/m² |
| 2024 | 9,33 €/m² |
| 2025 | 9,66 €/m² |
| 2026 | 9,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hohen Viecheln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.508 €/m² |
| 2022 | 877 €/m² |
| 2023 | 2.853 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hohen Viecheln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,31 % |
| 2022 | 8,44 % |
| 2023 | 2,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hohen Viecheln
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 640 Einwohner |
| 2016 | 639 Einwohner |
| 2017 | 646 Einwohner |
| 2018 | 655 Einwohner |
| 2019 | 638 Einwohner |
| 2020 | 634 Einwohner |
| 2021 | 701 Einwohner |
| 2022 | 734 Einwohner |
| 2023 | 751 Einwohner |
| 2024 | 751 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hohen Viecheln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,93 % |
| 2016 | 5,04 % |
| 2017 | 3,38 % |
| 2018 | 5,52 % |
| 2019 | 5,32 % |
| 2020 | 5,21 % |
| 2021 | 4,55 % |
| 2022 | 4,32 % |
| 2023 | 4,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Hohen Viecheln liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Hohen Viecheln im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hohen Viecheln ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hohen Viecheln ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hohen Viecheln
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dorf Mecklenburg | 9,46 €/m² |
| Lübow | 8,94 €/m² |
| Groß Stieten | 8,78 €/m² |
| Zickhusen | 7,99 €/m² |
| Hohen Viecheln | 7,89 €/m² |
| Bad Kleinen | 7,60 €/m² |
| Bibow | 7,40 €/m² |
| Jesendorf | 6,57 €/m² |
| Ventschow | 5,86 €/m² |
| Dobin am See | 5,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hohen Viecheln ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hohen Viecheln
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dorf Mecklenburg | 6,74 % |
| Jesendorf | 5,80 % |
| Lübow | 5,61 % |
| Hohen Viecheln | 4,88 % |
| Bad Kleinen | 4,86 % |
| Groß Stieten | 4,66 % |
| Bibow | 4,39 % |
| Ventschow | 3,51 % |
| Dobin am See | 2,75 % |
| Zickhusen | 2,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Kleinen | 2,9 km | 23996 | 7,60 € | 1.876 € | 4,86 % |
| Ventschow | 4,4 km | 19417 | 5,86 € | 2.000 € | 3,51 % |
| Groß Stieten | 5,1 km | 23972 | 8,78 € | 2.259 € | 4,66 % |
| Dobin am See | 6,1 km | 19067 | 5,86 € | 2.553 € | 2,75 % |
| Jesendorf | 6,2 km | 19417 | 6,57 € | 1.359 € | 5,80 % |
| Zickhusen | 7,0 km | 19069 | 7,99 € | 4.169 € | 2,30 % |
| Dorf Mecklenburg | 7,1 km | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |
| Lübow | 7,6 km | 23972 | 8,94 € | 1.911 € | 5,61 % |
| Bibow | 8,7 km | 19417 | 7,40 € | 2.026 € | 4,39 % |
Wo liegt Hohen Viecheln?
Lage
Hohen Viecheln auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hohen Viecheln
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.941 € |
| Bruttomietrendite | 4,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 751 |
| Einwohner je km² | 40 |
| Fläche (km²) | 18,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,7846, 11,5106 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hohen Viecheln
Was kostet eine Wohnung in Hohen Viecheln?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hohen Viecheln liegt bei 7,89 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.941 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Nordwestmecklenburg (7,96 Euro/m²) und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m². Der Kaufpreis liegt ebenfalls unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hohen Viecheln entwickelt?
Die Mietpreise in Hohen Viecheln zeigen in der Zeitreihe von 2019 bis 2026 starke Schwankungen: Sie lagen 2019 bei 8,33 Euro/m², fielen 2020 auf 5,15 Euro/m² und stiegen 2024 auf 9,33 Euro/m². Die aktuellen Werte von 9,02 Euro/m² (2026) liegen damit deutlich über dem Niveau von vor der Pandemie. Die Kaufpreisreihe ist kürzer und reicht nur von 2021 bis 2023; sie zeigt mit 1.508 Euro/m² (2021), 877 Euro/m² (2022) und 2.853 Euro/m² (2023) ebenfalls extreme Schwankungen. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hohen Viecheln?
Die Bruttomietrendite in Hohen Viecheln beträgt 4,88 Prozent und liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 4,96 Prozent sowie unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,51 und liegt unter dem Kreiswert von 22,49 und dem Landeswert von 22,42 – ein niedrigerer Faktor bedeutet ein günstigeres Preisniveau im Verhältnis zur Miete. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Hohen Viecheln bei 49,7, also etwa im Mittelfeld der 724 Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Wie hat sich die Bevölkerung in Hohen Viecheln entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Hohen Viecheln ist von 640 im Jahr 2015 auf 751 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 17,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 40 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,36 Prozent, was unter dem Landesdurchschnitt liegt. Die Bevölkerungsentwicklung ist also positiv, wenn auch von einem niedrigen Niveau ausgehend.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Hohen Viecheln?
Hohen Viecheln liegt im Kreis Nordwestmecklenburg, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Der Rang im Bereich Dynamik ist mit 246 besser, während der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit 246 ebenfalls im oberen Drittel liegt. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen. Der Prognos-Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Hohen Viecheln?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hohen Viecheln sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hohen Viecheln führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |