Groß Stieten

Marktüberblick

Groß Stieten ist eine 6,54 km² große Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg mit rund 609 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt wird durch Angebotswerte aus Inseraten geprägt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.259 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,78 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,66 Prozent.

Im regionalen Vergleich schneidet Groß Stieten dabei uneinheitlich ab: Die Angebotsmiete von 8,78 Euro je Quadratmeter liegt über dem Durchschnitt des Landkreises Nordwestmecklenburg (7,96 Euro) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro). Der Kaufpreis von 2.259 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls leicht über dem Kreis- (2.129 Euro) und Landesdurchschnitt (2.057 Euro). Die Rendite von 4,66 Prozent liegt jedoch unter dem Kreis- (4,96 %) und Landesdurchschnitt (5,37 %). Der Kaufpreisfaktor von 21,44 liegt knapp unter dem Kreis- (22,49) und Landesdurchschnitt (22,42), was bedeutet, dass die Mieten in Groß Stieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen etwas günstiger sind als in der Region insgesamt.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine starke Volatilität, die für kleine Märkte mit wenigen Transaktionen typisch ist. Die Angebotsmiete stieg von 4,93 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 10,93 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 auf 8,28 Euro zurückging. Der Kaufpreis entwickelte sich von 780 Euro je Quadratmeter 2018 über 2.809 Euro 2023 und 2.573 Euro 2025 auf 1.911 Euro im Jahr 2026.

Besonders auffällig ist die Unregelmäßigkeit der Entwicklung: Der Kaufpreis sank 2024 von 2.809 auf 1.498 Euro je Quadratmeter, stieg 2025 wieder auf 2.573 Euro und fiel 2026 erneut auf 1.911 Euro. Bei einem Ort mit 609 Einwohnern und entsprechend wenigen inserierten Objekten können einzelne Angebote den Durchschnittswert stark verzerren. Die jährlichen Wachstumsraten liegen bei 6,70 Prozent für die Miete und 11,86 Prozent für den Kaufpreis über den gesamten Zeitraum, was den starken Anstieg der letzten Jahre widerspiegelt.

Die Volatilität der Preise steht im Kontrast zur relativ stabilen Bevölkerungsentwicklung, die zwischen 535 und 640 Einwohnern schwankt. Die Preisbewegungen lassen sich damit nicht primär durch nachfrageseitige Demografie erklären.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl von Groß Stieten lag 2024 bei 609 und hat sich seit Beginn der Zeitreihe 2015 (614 Einwohner) nur leicht um 0,8 Prozent verringert. Die Entwicklung war jedoch nicht linear: Nach einem Rückgang auf den Tiefpunkt von 535 Einwohnern im Jahr 2021 stieg die Zahl 2022 sprunghaft auf 640, bevor sie 2023 und 2024 wieder auf 609 sank. Diese Schwankungen sind auf die kleine Bevölkerungszahl zurückzuführen – bereits einige wenige Zuzüge oder Fortzüge verändern die Statistik deutlich.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 93 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Historisch war der Ort durch das 1952 gegründete Volkseigene Gut Groß Stieten geprägt, das in den 1980er Jahren bis zu 1.500 Einwohner beschäftigte. Nach der Wiedervereinigung verlor der Ort etwa 60 Prozent seiner Bevölkerung, erholte sich aber teilweise wieder.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 11,17 Prozent und damit über dem Bundesdurchschnitt. Sie schwankte in den vergangenen Jahren stark zwischen 7,18 Prozent (2017) und 15,42 Prozent (2016). Die aktuelle Quote von 11,17 Prozent ist ein Rückgang gegenüber 12,53 Prozent im Jahr 2022, entspricht aber weiterhin einem überdurchschnittlichen Niveau. Am Ort bestehen keine Hochschulen, die als Arbeitgeber oder Nachfragefaktor wirken könnten.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu acht Kilometern zeigt sich ein heterogenes Bild. Die Angebotsmiete von 8,78 Euro je Quadratmeter liegt über dem Niveau von Metelsdorf (6,69 Euro), Bad Kleinen (7,60 Euro) und Bobitz (8,50 Euro), unter dem von Dorf Mecklenburg (9,46 Euro) und Lübow (8,94 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Groß Stieten mit 2.259 Euro je Quadratmeter deutlich über den meisten Nachbarn, die zwischen 1.683 Euro (Dorf Mecklenburg) und 1.941 Euro (Hohen Viecheln) liegen. Ausreißer nach oben sind Zickhusen (4.169 Euro) und Barnekow (4.356 Euro), deren extrem hohe Kaufpreise die Renditen auf 2,30 bzw. 1,84 Prozent drücken.

Die Bruttomietrendite von 4,66 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarorte: Sie ist höher als die von Metelsdorf (4,33 %) und deutlich höher als die von Zickhusen (2,30 %) und Barnekow (1,84 %), aber niedriger als die von Dorf Mecklenburg (6,74 %), Lübow (5,61 %) und Bobitz (5,27 %). Das Muster zeigt, dass Orte mit niedrigeren Kaufpreisen tendenziell höhere Renditen aufweisen, während die hohen Kaufpreise in Zickhusen und Barnekow die Renditen stark belasten.

Groß Stieten liegt an der Bundesstraße 106 zwischen Wismar und Schwerin, sieben Kilometer südlich der A 20. Die nächsten größeren Bahnhöfe befinden sich in Wismar und in Bad Kleinen.

Standortfaktoren

Der Landkreis Nordwestmecklenburg, zu dem Groß Stieten gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 362 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel der Bewertung. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index für Dynamik (Rang 246) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 246) sind die stärksten Bereiche, während die Demografie (Rang 386), der Arbeitsmarkt (Rang 348) und Wettbewerb sowie Innovation (Rang 356) schwächer abschneiden. Diese Struktur entspricht dem typischen Muster ländlicher Räume in Mecklenburg-Vorpommern mit alternder Bevölkerung und eingeschränkter wirtschaftlicher Dynamik.

Die wirtschaftliche Struktur von Groß Stieten ist landwirtschaftlich und handwerklich geprägt. Neben einigen kleinen Handwerksbetrieben wie Tischlereien und Metallbaubetrieben bestehen eine Pferdezucht, ein Legehennenbetrieb sowie private Viehzucht- und Ackerbaubetriebe. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde wird vom Amt Dorf Mecklenburg-Bad Kleinen mit Sitz in Dorf Mecklenburg verwaltet.

Die Kombination aus überdurchschnittlichen Immobilienpreisen, schwacher demografischer und wirtschaftlicher Perspektive des Landkreises sowie einer hohen Arbeitslosenquote kennzeichnet einen lokalen Markt, der durch begrenzte Angebotsmengen geprägt ist.