Barnekow
Barnekow (PLZ 23968) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 595 Einwohner auf 15,6 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,68 € pro m², der Kaufpreis bei 4.356 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 1,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 54,3 — rechnerisch sind das 54 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Barnekow über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 41,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gägelow, Metelsdorf und Zierow an.
Immobilienpreise in Barnekow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standort Barnekow
Barnekow ist eine Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg mit knapp 600 Einwohnern an der südwestlichen Stadtgrenze Wismars. Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Der Angebotskaufpreis liegt mit 4.356 €/m² mehr als doppelt so hoch wie der Landes- und Kreisdurchschnitt, während die Angebotsmiete mit 6,68 €/m² unter dem Mittel liegt. Die Bruttomietrendite von 1,84 % ist die niedrigste im Vergleich mit allen Nachbarorten.
Der Ort
Barnekow ist eine Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg mit 595 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 15,63 km². Die Bevölkerungsdichte von 38 Einwohnern pro Quadratkilometer liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Groß Woltersdorf, Klein Woltersdorf und Krönkenhagen. Barnekow liegt unmittelbar an der südwestlichen Stadtgrenze der Hansestadt Wismar und wird seit 2005 vom Amt Dorf Mecklenburg-Bad Kleinen verwaltet. Die Gemeinde verfügt über keine Hochschulen.
Immobilienpreise: Hoher Kaufpreis, niedrige Miete
Der Angebotskaufpreis in Barnekow liegt bei 4.356 Euro pro Quadratmeter. Damit ist er mehr als doppelt so hoch wie der Durchschnitt des Landkreises Nordwestmecklenburg (2.129 €/m²) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (2.057 €/m²). Auch im bundesweiten Vergleich (2.409 €/m²) liegt Barnekow deutlich über dem Mittel. Die Angebotsmiete von 6,68 €/m² liegt hingegen unter dem Landesdurchschnitt (7,54 €/m²) und dem Kreisdurchschnitt (7,96 €/m²). Dieser Gegensatz zwischen hohem Kaufpreis und niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 1,84 %. Dieser Wert liegt weit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von etwa 5 % und ist der niedrigste Wert unter allen acht Nachbarorten im Umkreis. Der Kaufpreisfaktor beträgt 54,33 – mehr als doppelt so hoch wie der Mittelwert von rund 22,5 im Kreis und in Mecklenburg-Vorpommern. Ein Kaufpreisfaktor von 54 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 54-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Der aktuelle Marktwert von 4.356 €/m² liegt unter dem letzten Wert der Zeitreihe von 2026 (5.806 €/m²). Auch die aktuelle Miete von 6,68 €/m² liegt unter dem Zeitreihenwert von 7,00 €/m² für 2026.
Preisentwicklung und Demografie
Die Zeitreihe zeigt eine extrem starke Kaufpreisentwicklung. Lag der Angebotskaufpreis 2022 noch bei 1.458 €/m², betrug er 2026 bereits 5.806 €/m² – ein Anstieg um fast 300 % in vier Jahren. Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 41,3 %. Die Angebotsmiete entwickelte sich volatil: 2020 lag sie bei 5,00 €/m², stieg 2022 auf 7,30 €/m², fiel 2025 auf 6,25 €/m² und lag 2026 bei 7,00 €/m². Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil: Von 591 Einwohnern (2015) auf 595 (2024) entspricht das einem Wachstum von 0,7 %. Die Arbeitslosenquote schwankte zwischen 3,6 % (2018) und 8,7 % (2020) und lag 2024 bei 6,1 %.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8 km zeigt Barnekow ein eindeutiges Muster: Der Kaufpreis von 4.356 €/m² ist der höchste aller Vergleichsorte. Der nächsthöhere Wert liegt bei Hohenkirchen mit 3.802 €/m². Gleichzeitig ist die Angebotsmiete mit 6,68 €/m² niedriger als bei sieben der acht Nachbarorte. Nur Metelsdorf liegt mit 6,69 €/m² nahezu gleichauf. Die Bruttomietrendite von 1,84 % ist die niedrigste im direkten Vergleich. Dorf Mecklenburg weist mit 6,74 % die höchste Rendite auf, bei einem deutlich niedrigeren Kaufpreis von 1.683 €/m². Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Nordwestmecklenburg mit Rang 362 von rund 400 Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders schwach ist die Demografie (Rang 386) und die wirtschaftliche Stärke (Rang 367). Positiv fällt der Wohlstandsbereich mit Rang 246 aus. Barnekow liegt an der Bundesautobahn 20 und an der Landstraße von Wismar nach Grevesmühlen. Der nächste Bahnhof befindet sich in Wismar.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Barnekow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Barnekow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 7,30 €/m² |
| 2025 | 6,25 €/m² |
| 2026 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Barnekow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.458 €/m² |
| 2026 | 5.806 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Barnekow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,01 % |
| 2026 | 1,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Barnekow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 591 Einwohner |
| 2016 | 593 Einwohner |
| 2017 | 597 Einwohner |
| 2018 | 587 Einwohner |
| 2019 | 581 Einwohner |
| 2020 | 600 Einwohner |
| 2021 | 596 Einwohner |
| 2022 | 602 Einwohner |
| 2023 | 595 Einwohner |
| 2024 | 595 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Barnekow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,57 % |
| 2016 | 5,05 % |
| 2017 | 4,00 % |
| 2018 | 3,56 % |
| 2019 | 6,42 % |
| 2020 | 8,66 % |
| 2021 | 7,61 % |
| 2022 | 7,43 % |
| 2023 | 6,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Barnekow liegt im Band 1–2 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Barnekow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Barnekow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Barnekow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Barnekow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wismar | 9,66 €/m² |
| Dorf Mecklenburg | 9,46 €/m² |
| Lübow | 8,94 €/m² |
| Zierow | 8,91 €/m² |
| Gägelow | 8,86 €/m² |
| Groß Stieten | 8,78 €/m² |
| Bobitz | 8,50 €/m² |
| Hohenkirchen | 8,20 €/m² |
| Metelsdorf | 6,69 €/m² |
| Barnekow | 6,68 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Barnekow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Barnekow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dorf Mecklenburg | 6,74 % |
| Lübow | 5,61 % |
| Bobitz | 5,27 % |
| Groß Stieten | 4,66 % |
| Metelsdorf | 4,33 % |
| Gägelow | 4,07 % |
| Wismar | 3,76 % |
| Zierow | 3,65 % |
| Hohenkirchen | 2,59 % |
| Barnekow | 1,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gägelow | 3,6 km | 23968 | 8,86 € | 2.610 € | 4,07 % |
| Metelsdorf | 4,2 km | 23972 | 6,69 € | 1.853 € | 4,33 % |
| Zierow | 6,5 km | 23968 | 8,91 € | 2.933 € | 3,65 % |
| Wismar, Hansestadt | 6,7 km | 23952 | 9,66 € | 3.081 € | 3,76 % |
| Dorf Mecklenburg | 6,8 km | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |
| Hohenkirchen | 6,9 km | 23968 | 8,20 € | 3.802 € | 2,59 % |
| Bobitz | 7,1 km | 23996 | 8,50 € | 1.936 € | 5,27 % |
| Groß Stieten | 7,9 km | 23972 | 8,78 € | 2.259 € | 4,66 % |
| Lübow | 10,0 km | 23972 | 8,94 € | 1.911 € | 5,61 % |
Wo liegt Barnekow?
Lage
Barnekow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Barnekow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.356 € |
| Bruttomietrendite | 1,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 54,3 |
| Einwohner | 595 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 15,6 |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,8671, 11,3726 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Barnekow
Was kostet eine Wohnung in Barnekow?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Barnekow liegt bei 6,68 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026). Das liegt unter dem Durchschnitt des Landkreises Nordwestmecklenburg mit 7,96 Euro pro m² und auch unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern von 7,54 Euro pro m². Der Angebotskaufpreis liegt bei 4.356 Euro pro m² und ist damit deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 2.129 Euro pro m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Barnekow entwickelt?
Der Angebotskaufpreis in Barnekow ist in der verfügbaren Zeitreihe von 1.457 Euro pro m² (2022) auf 5.806 Euro pro m² (2026) gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 41 Prozent. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 5,00 Euro pro m² (2020) über 7,30 Euro (2022) auf 7,00 Euro (2026). Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der Kaufpreisanstieg ist außergewöhnlich stark und übertrifft bei Weitem das Niveau der Nachbargemeinden.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Barnekow?
Die Bruttomietrendite in Barnekow liegt bei 1,84 Prozent. Das ist der niedrigste Wert im gesamten Bundesland Mecklenburg-Vorpommern – der Perzentilrang von 0,83 bedeutet, dass nahezu alle anderen Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen. Zum Vergleich: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 4,96 Prozent, der Landesdurchschnitt bei 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 54,33, während er im Kreis bei 22,49 liegt. Diese Kennzahlen zeigen ein sehr teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur erzielbaren Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Barnekow?
Barnekow hat aktuell 595 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 38 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2015) mit 591 Einwohnern stabil geblieben – der Anstieg beträgt lediglich 0,68 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,1 Prozent. Die Gemeinde gehört zum Amt Dorf Mecklenburg-Bad Kleinen und liegt unmittelbar an der südwestlichen Stadtgrenze der Hansestadt Wismar.
Wie steht Barnekow im Vergleich zu anderen Orten im Umkreis da?
Barnekow liegt im Landkreis Nordwestmecklenburg, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 362 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Die Gemeinde selbst hat keine Hochschule. Im Vergleich zu den Nachbargemeinden liegt der Kaufpreis in Barnekow mit 4.356 Euro pro m² deutlich über dem Niveau von Metelsdorf (1.853 Euro), Bobitz (1.936 Euro) oder Dorf Mecklenburg (1.683 Euro). Die Angebotsmiete liegt mit 6,68 Euro pro m² jedoch unter dem Niveau der Nachbarn wie Gägelow (8,86 Euro) oder Wismar (9,66 Euro).
Woher stammen die Daten zu Barnekow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Barnekow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Barnekow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |