Gägelow

Ort und Struktur

Gägelow liegt im Nordwesten Mecklenburg-Vorpommerns, rund 5,6 Kilometer westlich der Hansestadt Wismar. Die Gemeinde umfasst eine Fläche von 22,67 Quadratkilometern und hat 2.614 Einwohner, was einer Dichte von 115 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Damit liegt Gägelow deutlich über der ländlichen Durchschnittsdichte in Mecklenburg-Vorpommern.

Die Gemeinde ist Teil des Kreises Nordwestmecklenburg, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 362 von rund 400 deutschen Kreisen einnimmt. Der Kreis weist in den Teilindizes Demografie (Rang 386) und Wettbewerb & Innovation (Rang 356) die schwächsten Werte auf. Am besten schneidet er im Index Wohlststand & Soziale Lage (Rang 246) ab. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Immobilienmarkt und Preise

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.610 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,86 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,56, die Bruttomietrendite 4,07 Prozent.

Die niedrige Rendite von 4,07 Prozent steht im Widerspruch zu den vergleichsweise hohen Mieten. Ursache ist der Kaufpreis, der stärker über dem regionalen und nationalen Mittel liegt als die Miete. Der Kaufpreisfaktor von 24,56 liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 22,5. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in den meisten anderen Orten der Region.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Gägelow ein gemischtes Bild: Die Miete von 8,86 Euro liegt über der von Barnekow (6,68 Euro) und Metelsdorf (6,69 Euro), aber unter der von Wismar (9,66 Euro) und Dorf Mecklenburg (9,46 Euro). Der Kaufpreis von 2.610 Euro liegt deutlich unter dem von Barnekow (4.356 Euro) und Hohenkirchen (3.802 Euro), aber über dem von Dorf Mecklenburg (1.683 Euro). Die Rendite von 4,07 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn.

Preisentwicklung und Volatilität

Die Zeitreihen der Jahre 2018 bis 2026 zeigen eine extreme Volatilität, die auf die kleine Fallzahl in einem ländlichen Markt zurückzuführen ist.

Bei den Mieten schwankt der Wert zwischen 5,96 Euro (2018) und 11,84 Euro (2024). Der Kaufpreis bewegt sich zwischen 1.108 Euro (2019) und 5.931 Euro (2021). Diese Extremwerte sind wahrscheinlich auf einzelne große Objekte oder besondere Transaktionsfälle zurückzuführen, die den Durchschnitt stark verzerren.

Trotz der Volatilität zeigt sich ein Aufwärtstrend bei beiden Kennzahlen über den Betrachtungszeitraum. Der Mietwert stieg von 5,96 Euro (2018) auf 8,86 Euro (aktuell), was einer Steigerung von rund 49 Prozent entspricht. Der Kaufpreis stieg von 1.520 Euro (2018) auf 2.610 Euro (aktuell), was einer Steigerung von rund 72 Prozent entspricht.

Die CAGR-Werte von 8,27 Prozent für die Miete und 5,41 Prozent für den Kaufpreis bestätigen den Aufwärtstrend, sind aber aufgrund der Volatilität mit Vorsicht zu interpretieren.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Gägelows entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil. Von 2.521 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 2.614 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 3,7 Prozent entspricht. In einem Bundesland, das landesweit unter Bevölkerungsrückgang leidet, ist diese Entwicklung positiv.

Ein Rückgang ist zwischen 2019 und 2022 zu verzeichnen (von 2.610 auf 2.551 Einwohner), gefolgt von einem Anstieg auf 2.614 im Jahr 2023, wo die Bevölkerung seitdem stabil bleibt.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 78 (absolute Zahl der Arbeitslosen). Bei einer Einwohnerzahl von 2.614 entspricht dies einer relativen Quote von rund 3 Prozent, was im unteren bis mittleren Bereich für Mecklenburg-Vorpommern liegt.

Die Kombination aus stabiler Bevölkerungsentwicklung und moderater Arbeitslosigkeit spricht für eine gewisse Resilienz des Ortes, die auch die Immobilienpreise stützen könnte.

Regionale Einordnung

Gägelow liegt in einer Region mit überdurchschnittlichen Angebotsmieten, aber unterdurchschnittlichen Renditen. Die Miete von 8,86 Euro liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt und fast auf dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 2.610 Euro liegt über dem Landes- und Kreisdurchschnitt und auch über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Dieses Muster – hohe Mieten bei moderaten Kaufpreisen – ist in der Region nicht einheitlich. Während Gägelow und Wismar hohe Mieten aufweisen, liegen die Kaufpreise in den Nachbarorten sehr unterschiedlich. Die Rendite von 4,07 Prozent liegt im unteren Drittel des Landes (Perzentilrang 32,3). Das bedeutet, dass 68 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite bieten.

Die Nähe zu Wismar als nächstgelegener größerer Stadt könnte die Mieten stützen, während die Kaufpreise durch das ländliche Umfeld begrenzt bleiben. Die geringe Bevölkerungsdichte von 115 Einwohnern pro Quadratkilometer und die fehlende Hochschulanbindung deuten auf einen eher traditionellen ländlichen Charakter hin.