Bobitz
Bobitz (PLZ 23996) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 2.514 Einwohner auf 65,6 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,50 € pro m², der Kaufpreis bei 1.936 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bobitz über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,72 € auf 10,34 € pro m², im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -12,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Groß Stieten, Zickhusen und Alt Meteln an.
Immobilienpreise in Bobitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bobitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bobitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,72 €/m² |
| 2019 | 5,47 €/m² |
| 2020 | 5,31 €/m² |
| 2021 | 6,37 €/m² |
| 2022 | 8,82 €/m² |
| 2023 | 7,30 €/m² |
| 2024 | 8,88 €/m² |
| 2025 | 6,39 €/m² |
| 2026 | 10,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bobitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.285 €/m² |
| 2019 | 1.463 €/m² |
| 2020 | 2.612 €/m² |
| 2021 | 2.052 €/m² |
| 2022 | 1.587 €/m² |
| 2023 | 3.148 €/m² |
| 2024 | 1.875 €/m² |
| 2025 | 2.132 €/m² |
| 2026 | 1.441 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bobitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,60 % |
| 2019 | 4,49 % |
| 2020 | 2,44 % |
| 2021 | 3,73 % |
| 2022 | 6,67 % |
| 2023 | 2,78 % |
| 2024 | 5,68 % |
| 2025 | 3,60 % |
| 2026 | 8,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bobitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.516 Einwohner |
| 2016 | 2.473 Einwohner |
| 2017 | 2.455 Einwohner |
| 2018 | 2.470 Einwohner |
| 2019 | 2.485 Einwohner |
| 2020 | 2.478 Einwohner |
| 2021 | 2.517 Einwohner |
| 2022 | 2.493 Einwohner |
| 2023 | 2.514 Einwohner |
| 2024 | 2.514 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bobitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,36 % |
| 2016 | 4,64 % |
| 2017 | 4,45 % |
| 2018 | 4,35 % |
| 2019 | 3,74 % |
| 2020 | 4,47 % |
| 2021 | 4,53 % |
| 2022 | 5,04 % |
| 2023 | 4,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Bobitz liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Bobitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bobitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bobitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bobitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dorf Mecklenburg | 9,46 €/m² |
| Groß Stieten | 8,78 €/m² |
| Bobitz | 8,50 €/m² |
| Zickhusen | 7,99 €/m² |
| Bad Kleinen | 7,60 €/m² |
| Mühlen Eichsen | 7,50 €/m² |
| Testorf-Steinfort | 7,08 €/m² |
| Alt Meteln | 6,81 €/m² |
| Metelsdorf | 6,69 €/m² |
| Barnekow | 6,68 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bobitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bobitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dorf Mecklenburg | 6,74 % |
| Alt Meteln | 5,85 % |
| Bobitz | 5,27 % |
| Mühlen Eichsen | 4,87 % |
| Bad Kleinen | 4,86 % |
| Groß Stieten | 4,66 % |
| Metelsdorf | 4,33 % |
| Testorf-Steinfort | 4,05 % |
| Zickhusen | 2,30 % |
| Barnekow | 1,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Groß Stieten | 5,9 km | 23972 | 8,78 € | 2.259 € | 4,66 % |
| Zickhusen | 6,2 km | 19069 | 7,99 € | 4.169 € | 2,30 % |
| Alt Meteln | 6,5 km | 19069 | 6,81 € | 1.396 € | 5,85 % |
| Testorf-Steinfort | 6,7 km | 23936 | 7,08 € | 2.100 € | 4,05 % |
| Barnekow | 7,1 km | 23968 | 6,68 € | 4.356 € | 1,84 % |
| Metelsdorf | 7,3 km | 23972 | 6,69 € | 1.853 € | 4,33 % |
| Bad Kleinen | 8,2 km | 23996 | 7,60 € | 1.876 € | 4,86 % |
| Dorf Mecklenburg | 8,2 km | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |
| Mühlen Eichsen | 8,8 km | 19205 | 7,50 € | 1.848 € | 4,87 % |
Wo liegt Bobitz?
Lage
Bobitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bobitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.936 € |
| Bruttomietrendite | 5,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 2.514 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 65,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,8037, 11,3607 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bobitz
Was kostet eine Wohnung in Bobitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bobitz liegt bei 8,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 595 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.936 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 135.520 €.
Lohnt sich der Kauf in Bobitz?
Die Bruttomietrendite in Bobitz beträgt 5,27 %, der Kaufpreisfaktor 19,0 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bobitz über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bobitz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bobitz von 5,72 € auf 10,34 € pro m² — im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -12,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Bobitz im Vergleich zum Kreis Nordwestmecklenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Bobitz liegt bei 5,27 %, der Durchschnitt im Kreis Nordwestmecklenburg bei 4,96 %. Bobitz liegt damit 0,31 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bobitz?
Bobitz hat 2.514 Einwohner bei 38 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |