Mühlen Eichsen
Mühlen Eichsen (PLZ 19205) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.004 Einwohner auf 23,7 km², das entspricht 42 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,50 € pro m², der Kaufpreis bei 1.848 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mühlen Eichsen über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2023 stieg die Miete von 6,33 € auf 8,57 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Testorf-Steinfort, Rüting und Dalberg-Wendelstorf an.
Immobilienpreise in Mühlen Eichsen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Mühlen Eichsen
Immobilienmarktbericht für Mühlen Eichsen, Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg, Mecklenburg-Vorpommern. Angebotsmiete 7,50 €/m², Angebotskaufpreis 1.848 €/m², Bruttomietrendite 4,87 %. Der Markt lag 2023 mit 8,57 €/m² Miete und 1.967 €/m² Kaufpreis deutlich höher als aktuell, was auf eine Marktkorrektur hindeutet. Die Gemeinde hat rund 1.000 Einwohner, die Arbeitslosenquote stieg 2023 auf 5,3 %. Der Landkreis Nordwestmecklenburg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 362 von 400 Kreisen.
Der Ort
Mühlen Eichsen ist eine Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg mit rund 1.000 Einwohnern auf einer Fläche von 23,71 km². Die Gemeinde liegt zwischen Schwerin und Grevesmühlen an der Stepenitz und gehört zum Amt Gadebusch. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Grevesmühlen und Gadebusch, jeweils etwa 13 km entfernt. Die Bundesstraße 208 (Wismar–Gadebusch) kreuzt in Mühlen Eichsen die Verbindungsstraße von Schwerin nach Grevesmühlen. Historisch ist der Ort als Mühlengehöft seit 1283 urkundlich belegt; im Gemeindegebiet befindet sich das Brandgräberfeld der vorrömischen Eisenzeit, eines der bedeutendsten Gräberfelder im Kerngebiet der Jastorf-Kultur.
Aktueller Markt
Die Angebotsmiete liegt bei 7,50 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.848 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 €/m²) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Kaufpreis liegt mit 1.848 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt (2.129 €/m²), dem Landesdurchschnitt (2.057 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,53 und liegt damit unter dem Kreis- (22,49) und Landesdurchschnitt (22,42). Die Bruttomietrendite von 4,87 % liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt (4,96 %) und dem Landesdurchschnitt (5,37 %). Die Rendite ist niedriger als im Landesdurchschnitt, was bedeutet, dass das Verhältnis von Miete zu Kaufpreis ungünstiger ist als in Mecklenburg-Vorpommern insgesamt. Ein auffälliger Unterschied besteht zwischen den aktuellen Angebotswerten (Miete 7,50 €/m², Kaufpreis 1.848 €/m²) und den Werten der Zeitreihe für 2023 (Miete 8,57 €/m², Kaufpreis 1.967 €/m²). Dieser Rückgang von rund 12 % bei der Miete und 6 % beim Kaufpreis deutet auf eine Abkühlung des Marktes in den jüngsten Jahren hin.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete stieg von 6,33 €/m² (2018) auf 8,57 €/m² (2023) – ein Anstieg um 35 %. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.519 €/m² (2021) auf 1.967 €/m² (2023), was einem Anstieg von rund 29 % entspricht. Die CAGR-Werte der Zeitreihe betragen 6,25 % p.a. für die Miete und 13,79 % p.a. für den Kaufpreis. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der aktuelle Angebotsmietenwert von 7,50 €/m² und der Kaufpreis von 1.848 €/m² liegen jedoch unter den 2023-Werten, was auf eine Marktkorrektur hindeutet. Die Zeitreihe der Miete beginnt 2018, die des Kaufpreises 2021 – eine längere Entwicklung ist nicht verfügbar.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl entwickelte sich von 981 (2015) über ein Tief von 966 (2020) auf 1.004 (2023/2024). Die Gemeinde hat also nach einem leichten Rückgang in der Mitte des Zeitraums wieder leicht zugelegt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 42 Einwohner pro km². Die Arbeitslosenquote sank von 6,07 % (2015) auf ein Tief von 3,21 % (2022), stieg dann aber auf 5,3 % (2023) an. Die aktuelle Zahl der Arbeitslosen beträgt 33 Personen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7,5 km zeigt Mühlen Eichsen ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,50 €/m² liegt im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden (Spannweite: 6,81 €/m² in Alt Meteln bis 9,00 €/m² in Dalberg-Wendelstorf). Der Kaufpreis von 1.848 €/m² liegt ebenfalls im unteren bis mittleren Drittel (Nachbarspannweite: 1.396 €/m² in Alt Meteln bis 2.200 €/m² in Dragun). Die Bruttomietrendite von 4,87 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn (Spannweite: 3,79 % in Dragun bis 6,58 % in Veelböken). Mühlen Eichsen folgt damit dem regionalen Muster und weist keine extremen Ausreißer auf.
Standortfaktoren
Der Landkreis Nordwestmecklenburg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 362 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Dynamik 246, Wohlstand und soziale Lage 246, Arbeitsmarkt 348, Wettbewerb und Innovation 356, Demografie 386. Der Rang bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde. Die demografische Komponente mit Rang 386 ist der schwächste Wert und spiegelt die typischen Herausforderungen ländlicher Räume in Mecklenburg-Vorpommern wider. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedrigem Zukunftsatlas-Rang, fehlender Hochschulinfrastruktur und der Lage in einer kleinen ländlichen Gemeinde prägt die Nachfragestruktur auf dem lokalen Immobilienmarkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mühlen Eichsen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mühlen Eichsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,33 €/m² |
| 2019 | 6,73 €/m² |
| 2020 | 7,03 €/m² |
| 2021 | 6,80 €/m² |
| 2022 | 6,65 €/m² |
| 2023 | 8,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mühlen Eichsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.519 €/m² |
| 2023 | 1.967 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mühlen Eichsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,37 % |
| 2023 | 5,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mühlen Eichsen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 981 Einwohner |
| 2016 | 1.006 Einwohner |
| 2017 | 999 Einwohner |
| 2018 | 982 Einwohner |
| 2019 | 969 Einwohner |
| 2020 | 966 Einwohner |
| 2021 | 978 Einwohner |
| 2022 | 976 Einwohner |
| 2023 | 1.004 Einwohner |
| 2024 | 1.004 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mühlen Eichsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,07 % |
| 2016 | 5,47 % |
| 2017 | 4,62 % |
| 2018 | 4,25 % |
| 2019 | 4,10 % |
| 2020 | 4,02 % |
| 2021 | 3,60 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 5,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Mühlen Eichsen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Mühlen Eichsen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mühlen Eichsen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mühlen Eichsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mühlen Eichsen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dalberg-Wendelstorf | 9,00 €/m² |
| Bobitz | 8,50 €/m² |
| Veelböken | 7,81 €/m² |
| Rüting | 7,52 €/m² |
| Mühlen Eichsen | 7,50 €/m² |
| Upahl | 7,31 €/m² |
| Cramonshagen | 7,19 €/m² |
| Testorf-Steinfort | 7,08 €/m² |
| Dragun | 6,95 €/m² |
| Alt Meteln | 6,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mühlen Eichsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mühlen Eichsen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Veelböken | 6,58 % |
| Upahl | 6,03 % |
| Alt Meteln | 5,85 % |
| Rüting | 5,68 % |
| Dalberg-Wendelstorf | 5,44 % |
| Bobitz | 5,27 % |
| Mühlen Eichsen | 4,87 % |
| Testorf-Steinfort | 4,05 % |
| Cramonshagen | 3,99 % |
| Dragun | 3,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Testorf-Steinfort | 2,4 km | 23936 | 7,08 € | 2.100 € | 4,05 % |
| Rüting | 4,3 km | 23936 | 7,52 € | 1.589 € | 5,68 % |
| Dalberg-Wendelstorf | 4,3 km | 19071 | 9,00 € | 1.986 € | 5,44 % |
| Veelböken | 4,7 km | 19205 | 7,81 € | 1.425 € | 6,58 % |
| Dragun | 5,9 km | 19205 | 6,95 € | 2.200 € | 3,79 % |
| Alt Meteln | 6,0 km | 19069 | 6,81 € | 1.396 € | 5,85 % |
| Cramonshagen | 6,8 km | 19071 | 7,19 € | 2.162 € | 3,99 % |
| Upahl | 7,5 km | 23936 | 7,31 € | 1.454 € | 6,03 % |
| Bobitz | 8,8 km | 23996 | 8,50 € | 1.936 € | 5,27 % |
Wo liegt Mühlen Eichsen?
Lage
Mühlen Eichsen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mühlen Eichsen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.848 € |
| Bruttomietrendite | 4,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 1.004 |
| Einwohner je km² | 42 |
| Fläche (km²) | 23,7 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,7585, 11,2515 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mühlen Eichsen
Was kostet eine Wohnung in Mühlen Eichsen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Mühlen Eichsen liegt bei 7,50 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.848 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Nordwestmecklenburg (7,96 Euro/m² Miete, 2.129 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Mühlen Eichsen entwickelt?
Die Mietpreise in Mühlen Eichsen sind von 2018 bis 2023 deutlich gestiegen: Von 6,33 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,57 Euro im Jahr 2023. Der Kaufpreis stieg von 1.518,84 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.966,67 Euro (2023). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt und basieren auf den vorliegenden Daten.
Wie schneidet Mühlen Eichsen im Vergleich zum Kreis und Bundesland ab?
Im Vergleich zum Kreis Nordwestmecklenburg liegt Mühlen Eichsen bei der Angebotsmiete (7,50 zu 7,96 Euro/m²) und beim Kaufpreis (1.848 zu 2.129 Euro/m²) jeweils unter dem Kreisdurchschnitt. Auch im Landesvergleich von Mecklenburg-Vorpommern liegt der Ort leicht unter dem Durchschnitt. Der Perzentilrang der Bruttomietrendite von 49,3 im Bundesland zeigt, dass rund 49 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie ist die demografische und wirtschaftliche Lage in Mühlen Eichsen?
Die Bevölkerung in Mühlen Eichsen ist stabil bei rund 1.000 Einwohnern (2024: 1.004), mit einer Bevölkerungsdichte von 42 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote schwankte stark: Sie sank von 36 Prozent (2015) auf 23 Prozent (2021), stieg dann aber 2023 wieder auf 33 Prozent an.
Welche Rendite kann man in Mühlen Eichsen erwarten?
Die Bruttomietrendite in Mühlen Eichsen beträgt 4,87 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,53. Im Vergleich zum Kreis Nordwestmecklenburg (Rendite 4,96 Prozent, KPF 22,49) und zum Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Rendite 5,37 Prozent, KPF 22,42) liegt die Rendite etwas niedriger, der Kaufpreisfaktor ebenfalls. Der Perzentilrang von 49,3 im Bundesland zeigt, dass rund die Hälfte der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweist.
Wie ist die Zukunftsperspektive von Mühlen Eichsen?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Nordwestmecklenburg, zu dem Mühlen Eichsen gehört, den Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel. Besonders schlecht sind die Werte in den Bereichen Demografie (Rang 386) und Wettbewerb & Innovation (Rang 356). Am besten schneidet der Kreis im Bereich Wohlstand & Soziale Lage (Rang 246) ab. In Mühlen Eichsen selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Mühlen Eichsen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mühlen Eichsen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mühlen Eichsen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |