Witzin

Marktüberblick: Niedrige Mieten, hoher Kaufpreis

Witzin liegt im Nordosten des Landkreises Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern und gehört zum Amt Sternberger Seenlandschaft. Die Gemeinde hat 444 Einwohner auf 18,79 km² und liegt mit der Bundesstraße 104 direkt an der Verbindung zwischen Schwerin und Güstrow.

Das aktuelle Angebot zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 5,85 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,15 Euro, dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns von 7,54 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 1.942 Euro je Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt (1.870 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt (2.057 Euro).

Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,62 Prozent. Damit liegt Witzin im unteren Quartil der Gemeinden im Bundesland (Perzentilrang 23,5). Der Kaufpreisfaktor von 27,66 ist der höchste im direkten Vergleich und rund 5 Punkte über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von etwa 22,5. Das bedeutet: Ein Käufer muss hier fast 28 Jahre Bruttomiete zahlen, um den Kaufpreis zu decken - deutlich mehr als in den meisten anderen Gemeinden der Region.

Preis- und Mietentwicklung: Peak 2022, Rückgang 2023

Die Mietentwicklung der letzten Jahre zeigt eine deutliche Schwankung. Von 2020 auf 2022 stieg die Angebotsmiete von 4,92 Euro auf 6,58 Euro je Quadratmeter - ein Anstieg von über 33 Prozent. Im Jahr 2023 fiel sie dann wieder auf 5,18 Euro, was einem Rückgang von rund 21 Prozent gegenüber dem Vorjahreswert entspricht. Der aktuelle Wert von 5,85 Euro liegt damit wieder leicht darüber.

Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2024 vor (1.942 Euro je Quadratmeter). Eine längerfristige Entwicklung lässt sich daraus nicht ableiten.

Die Bevölkerungsentwicklung verläuft seit 2021 leicht rückläufig. Nach einem Höhepunkt von 464 Einwohnern im Jahr 2021 sank die Einwohnerzahl bis 2024 auf 444, was einem Rückgang von 1,33 Prozent seit 2015 entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 24 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote zeigt dagegen eine positive Entwicklung: Sie sank von 8,03 Prozent im Jahr 2015 auf 4,74 Prozent im Jahr 2023. Damit liegt sie deutlich unter dem Niveau der frühen 2010er-Jahre und spiegelt eine verbesserte lokale Arbeitsmarktlage wider.

Regionale Einordnung: Witzin im Nachbarvergleich

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9 km zeigt Witzin ein eindeutiges Profil. Die Angebotsmiete von 5,85 Euro je Quadratmeter liegt über der von Mustin (5,04 Euro), aber unter allen anderen Nachbarorten. Sternberg (7,60 Euro), Dabel (7,79 Euro) und Tarnow (7,05 Euro) liegen deutlich darüber.

Beim Kaufpreis liegt Witzin mit 1.942 Euro je Quadratmeter im oberen Mittelfeld. Nur Dreetz (2.855 Euro) und Kobrow (2.072 Euro) sind teurer. Warnow (547 Euro) und Dabel (797 Euro) liegen deutlich darunter.

Die Bruttomietrendite von 3,62 Prozent ist die zweiniedrigste im direkten Vergleich - nur Dreetz liegt mit 2,98 Prozent darunter. Die höchsten Renditen weisen Warnow (14,86 Prozent) und Dabel (11,73 Prozent) auf - Orte mit sehr niedrigen Kaufpreisen. Dreetz liegt mit 2,98 Prozent noch unter Witzin, was an seinem extrem hohen Kaufpreis von 2.855 Euro je Quadratmeter trotz moderater Miete liegt.

Witzin folgt damit dem Muster, dass hier die Mieten zwar niedrig sind, der Kaufpreis aber unverhältnismäßig hoch bleibt. Das Ergebnis ist eine schwache Rendite im regionalen Vergleich.

Standortfaktoren: Demografie und Zukunftsatlas

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Ludwigslust-Parchim insgesamt auf Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schwach ist die Dimension Stärke mit Rang 374 und der Arbeitsmarkt mit Rang 373. Die Dimension Demografie liegt mit Rang 341 ebenfalls im unteren Bereich.

Positiv fällt die Dynamik mit Rang 86 aus - der Kreis zählt damit zu den dynamischsten Regionen Deutschlands. Auch der Wohlstand und die soziale Lage werden mit Rang 205 eher mittelmäßig bis leicht unterdurchschnittlich bewertet. Wettbewerb und Innovation liegen mit Rang 327 im unteren Drittel.

Witzin selbst hat keine Hochschulen. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Witzin und Loiz, die 1950 zusammengeschlossen wurden. Die waldreiche, seenreiche Landschaft mit mehreren Seen prägen das Bild der Gemeinde.

Die sinkende Arbeitslosenquote von 8,03 Prozent (2015) auf 4,74 Prozent (2023) steht im Gegensatz zur leicht rückläufigen Bevölkerungsentwicklung. Ob diese Entwicklung mit der dynamischen Bewertung des Zukunftsatlas zusammenhängt, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.