Dreetz
Dreetz (PLZ 18249) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 190 Einwohner auf 12,0 km², das entspricht 16 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,10 € pro m², der Kaufpreis bei 2.855 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,5 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dreetz über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 4,50 € auf 6,12 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tarnow, Rühn und Warnow an.
Immobilienpreise in Dreetz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Dreetz
Dreetz ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Rostock mit 190 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Der Angebotskaufpreis von 2.855 €/m² liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt sowie allen Nachbarorten, während die Angebotsmiete mit 7,10 €/m² unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Dies führt zu einer Bruttomietrendite von 2,98 %, der niedrigsten im Umkreis und im unteren Elffizil des Landes. Die Kaufpreisentwicklung ist seit 2021 kontinuierlich gestiegen (geschätzt), während die Bevölkerung seit 2015 um 6,4 % zurückgegangen ist. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Landkreis Rostock auf Rang 298 von rund 400 Kreisen ein.
Gemeinde und Demografie
Dreetz ist eine 12 km² große Gemeinde im Südwesten des Landkreises Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Mit 190 Einwohnern (2024) und 16 Einwohnern je Quadratkilometer gehört sie zu den kleinsten Gemeinden der Region. Die Gemeinde wird vom Amt Bützow-Land mit Sitz in Bützow verwaltet und ist landwirtschaftlich geprägt. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl um 6,4 % auf 190 zurückgegangen, wobei der stärkste Rückgang zwischen 2019 und 2021 mit 14 Einwohnern stattfand. Die Arbeitslosenquote stieg von einem Tief von 1,99 % (2019) auf 5,84 % (2023) an.
Immobilienmarkt und Preisentwicklung
Der Angebotskaufpreis in Dreetz liegt bei 2.855 € je m² und übertrifft damit den Kreisdurchschnitt des Landkreises Rostock um 32 % (2.162 €/m²) sowie den Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns um 39 % (2.057 €/m²). Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 7,5 km ist Dreetz der einzige Ort, der die 2.000-€-Grenze überschreitet. Der nächstgelegene Nachbarort Tarnow (3,4 km) liegt mit 907 €/m² bei weniger als einem Drittel des Dreetzer Preises. Selbst der vergleichsweise teure Nachbar Rühn (4,3 km) liegt mit 2.136 €/m² deutlich unter dem Dreetzer Niveau. Die Angebotsmiete von 7,10 €/m² liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt (8,02 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (7,54 €/m²). Diese Diskrepanz zwischen hohem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 2,98 %, die unter allen Nachbarorten liegt und im unteren Elffizil (Perzentilrang 11,6) des Bundeslandes rangiert. Der Kaufpreisfaktor beträgt 33,51 und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 22,05 und dem Landesdurchschnitt von 22,42.
Die Zeitreihe der Kaufpreise ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen kontinuierlichen Anstieg von 2.450 €/m² (2021) auf 2.855 €/m² (2025). Die Mietzeitreihe ist nicht geschätzt und verzeichnet einen Anstieg von 4,50 €/m² (2022) auf 6,29 €/m² (2023), gefolgt von einem leichten Rückgang auf 6,12 €/m² (2026). Der aktuelle Angebotsmietenwert von 7,10 €/m² liegt deutlich über dem letzten Zeitreihenwert von 2026, was auf eine weitere Marktentwicklung nach dem Ende der Zeitreihe hindeutet.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Die Kaufpreisentwicklung in Dreetz steht im Widerspruch zum Bevölkerungstrend: Während die Einwohnerzahl seit 2015 um 6,4 % gesunken ist, steigen die Kaufpreise kontinuierlich. Die Nähe zu Bützow als Grundzentrum für die Umgebung könnte die anhaltende Nachfrage nach Wohnimmobilien in Dreetz erklären. Die Arbeitslosigkeit, die 2019 mit 1,99 % noch sehr niedrig war, ist auf 5,84 % (2023) angestiegen.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Rostock auf Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schlecht schneidet der Kreis in den Teilindizes Demografie (Rang 369) und Arbeitsmarkt (Rang 336) ab, was auf strukturelle Herausforderungen hinweist. Positiver ist der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 233 sowie Wohlstand und soziale Lage mit Rang 175. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 131 im oberen Drittel. Dreetz selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Gemeinde liegt nahe der Verbindungsstraße von Bützow nach Goldberg; die Bundesstraße 104 verläuft sechs Kilometer entfernt durch Prüzen. Der nächste Bahnhof befindet sich in Bützow.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dreetz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dreetz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 4,50 €/m² |
| 2023 | 6,29 €/m² |
| 2026 | 6,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Dreetz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.450 €/m² |
| 2022 | 2.580 €/m² |
| 2023 | 2.700 €/m² |
| 2024 | 2.770 €/m² |
| 2025 | 2.855 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dreetz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,09 % |
| 2023 | 2,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dreetz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 203 Einwohner |
| 2016 | 202 Einwohner |
| 2017 | 201 Einwohner |
| 2018 | 203 Einwohner |
| 2019 | 199 Einwohner |
| 2020 | 199 Einwohner |
| 2021 | 186 Einwohner |
| 2022 | 189 Einwohner |
| 2023 | 190 Einwohner |
| 2024 | 190 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dreetz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,16 % |
| 2016 | 5,47 % |
| 2017 | 4,03 % |
| 2018 | 3,50 % |
| 2019 | 1,99 % |
| 2020 | 2,84 % |
| 2021 | 2,94 % |
| 2022 | 3,65 % |
| 2023 | 5,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Dreetz liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Dreetz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dreetz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dreetz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dreetz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zepelin | 8,83 €/m² |
| Rühn | 8,64 €/m² |
| Steinhagen | 8,34 €/m² |
| Bützow | 7,46 €/m² |
| Dreetz | 7,10 €/m² |
| Tarnow | 7,05 €/m² |
| Warnow | 6,77 €/m² |
| Gülzow-Prüzen | 6,06 €/m² |
| Witzin | 5,85 €/m² |
| Baumgarten | 5,68 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dreetz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dreetz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Warnow | 14,86 % |
| Tarnow | 9,33 % |
| Gülzow-Prüzen | 8,16 % |
| Steinhagen | 6,04 % |
| Baumgarten | 5,67 % |
| Bützow | 5,35 % |
| Rühn | 4,85 % |
| Zepelin | 4,42 % |
| Witzin | 3,62 % |
| Dreetz | 2,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tarnow | 3,4 km | 18249 | 7,05 € | 907 € | 9,33 % |
| Rühn | 4,3 km | 18246 | 8,64 € | 2.136 € | 4,85 % |
| Warnow | 5,7 km | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Baumgarten | 6,6 km | 18246 | 5,68 € | 1.203 € | 5,67 % |
| Steinhagen | 6,9 km | 18246 | 8,34 € | 1.657 € | 6,04 % |
| Bützow, Stadt | 7,0 km | 18246 | 7,46 € | 1.673 € | 5,35 % |
| Zepelin | 7,5 km | 18246 | 8,83 € | 2.400 € | 4,42 % |
| Gülzow-Prüzen | 7,5 km | 18276 | 6,06 € | 891 € | 8,16 % |
| Witzin | 7,6 km | 19406 | 5,85 € | 1.942 € | 3,62 % |
Wo liegt Dreetz?
Lage
Dreetz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dreetz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.855 € |
| Bruttomietrendite | 2,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,5 |
| Einwohner | 190 |
| Einwohner je km² | 16 |
| Fläche (km²) | 12,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,7858, 11,9681 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dreetz
Was kostet eine Wohnung in Dreetz?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Dreetz liegt bei 2.855 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,10 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreis liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (2.162 Euro/m²) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (2.057 Euro/m²).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dreetz entwickelt?
Der Angebotskaufpreis ist von 2.450 Euro/m² (2021) auf 2.855 Euro/m² (2025) gestiegen, wobei die Werte ab 2024 als Schätzung gekennzeichnet sind. Die Angebotsmiete lag 2022 bei 4,50 Euro/m², stieg 2023 auf 6,29 Euro/m² und betrug 2026 6,12 Euro/m². Die aktuelle Angebotsmiete liegt mit 7,10 Euro/m² jedoch über dem letzten Zeitreihenwert.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Dreetz?
Die Bruttomietrendite in Dreetz beträgt 2,98 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (5,30 Prozent) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (5,37 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 33,51 ist ebenfalls hoch im Vergleich zum Landkreis (22,05) und zum Bundesland (22,42). Mit einem Perzentilrang von 11,6 im Bundesland liegt Dreetz bei der Rendite im unteren Bereich – rund 88 Prozent der Orte im Land haben eine höhere Bruttomietrendite.
Wie hat sich die Bevölkerung in Dreetz entwickelt?
Die Bevölkerung in Dreetz ist von 203 Einwohnern (2015) auf 190 Einwohner (2024) gesunken, was einer Abnahme von rund 6,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 16 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,84 Prozent.
Wie verhält sich Dreetz im Vergleich zum Landkreis Rostock?
Dreetz weist einen deutlich höheren Angebotskaufpreis (2.855 Euro/m² gegenüber 2.162 Euro/m² im Landkreis) und eine niedrigere Angebotsmiete (7,10 Euro/m² gegenüber 8,02 Euro/m²) auf. Die Bruttomietrendite liegt mit 2,98 Prozent weit unter dem Landkreisdurchschnitt von 5,30 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 33,51 ist ebenfalls deutlich höher als der Landkreisdurchschnitt von 22,05.
Woher stammen die Daten zu Dreetz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dreetz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dreetz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Dreetz enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |