Zepelin
Zepelin (PLZ 18246) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 460 Einwohner auf 22,9 km², das entspricht 20 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,83 € pro m², der Kaufpreis bei 2.400 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zepelin über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gülzow-Prüzen, Groß Schwiesow und Bützow an.
Immobilienpreise in Zepelin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standort Zepelin (Landkreis Rostock)
Zepelin ist eine Gemeinde mit 460 Einwohnern im Landkreis Rostock. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 8,83 €/m² und Kaufpreise von 2.400 €/m² auf. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,42 % unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf überdurchschnittlich hohe Kaufpreise bei gleichzeitig über dem Landesmittel liegenden Mieten zurückzuführen ist. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 4,5 %. Der Landkreis Rostock schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab, wobei die Dynamik-Indizes besser abschneiden als Demografie und Wohlstand.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei überdurchschnittlichen Mieten
Der Zepeliner Immobilienmarkt positioniert sich zwischen dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns und dem Bundesdurchschnitt. Die Angebotsmiete liegt mit 8,83 €/m² deutlich über dem Landesmittel von 7,54 €/m², aber knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.400 €/m² entspricht nahezu dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m² und liegt damit rund 17 % über dem Landesdurchschnitt von 2.057 €/m².
Die Bruttomietrendite von 4,42 % liegt unter allen verfügbaren Vergleichswerten: Sie ist niedriger als der Kreisdurchschnitt (5,30 %), das Landesmittel (5,37 %) und der Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 22,65 übertrifft sowohl den Kreiswert (22,05) als auch den Landeswert (22,42). Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Die Kaufpreise in Zepelin sind strukturell höher als die Mieten im Verhältnis zu anderen Orten. Das Ergebnis ist eine der niedrigsten Renditen im gesamten Umland.
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten fällt die Positionierung besonders auf. Mit 8,83 €/m² liegt Zepelin bei der Miete über allen acht Nachbargemeinden – der nächsthöhere Wert ist Rühn mit 8,64 €/m². Beim Kaufpreis von 2.400 €/m² liegt Zepelin nur hinter Dreetz (2.855 €/m²) und vor Rühn (2.136 €/m²). Die Kombination aus höchsten Mieten und zweithöchsten Kaufpreisen im Umkreis führt zu einer Rendite von 4,42 %, die nur von Dreetz (2,98 %) übertroffen wird. Die kleineren Orte Gülzow-Prüzen (8,16 %) und Groß Schwiesow (10,16 %) weisen deutlich höhere Renditen aus, weil ihre Kaufpreise unter 1.000 €/m² liegen.
Preisentwicklung: Stabile Werte bei begrenzter Datenbasis
Die verfügbaren Zeitreihen sind kurz und decken unterschiedliche Zeiträume ab. Die Mietreihe beginnt 2023 mit 8,92 €/m² und liegt damit knapp über dem aktuellen Angebotswert von 8,83 €/m². Die Kaufpreisreihe ist auf 2026 mit 2.400 €/m² angegeben – identisch mit dem aktuellen Wert. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Die kurze Datenbasis erlaubt keine Aussage über langfristige Trends. Der leichte Rückgang der Miete von 8,92 auf 8,83 €/m² zwischen 2023 und dem aktuellen Stand ist marginal. Der Kaufpreis ist im Beobachtungszeitraum stabil bei 2.400 €/m².
Die Bevölkerungsentwicklung verläuft seit 2015 volatil, aber mit leichtem Aufwärtstrend. Von 440 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl 2016 auf 425 zurück, stieg dann bis 2021 auf 461 und stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 460. Insgesamt entspricht das einem Wachstum von 4,5 % über den Zeitraum. Die Bevölkerungsdichte beträgt 20 Einwohner pro km² auf einer Gemeindefläche von 22,91 km².
Arbeitsmarkt: Niedrige Arbeitslosigkeit mit sprunghafter Entwicklung
Die Arbeitslosenquote in Zepelin entwickelte sich von 5,38 % (2015) auf ein Minimum von 1,40 % (2022), bevor sie 2023 auf 3,51 % anstieg. Der Anstieg von 1,40 auf 3,51 % zwischen 2022 und 2023 ist deutlich und entspricht einer Verdoppelung um mehr als das 150-prozentige. Mit 10 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering, was bei der geringen Einwohnerzahl zu relativen Schwankungen führen kann.
Die Entwicklung der Arbeitslosigkeit korreliert zeitlich mit der Bevölkerungsentwicklung: Der Bevölkerungshöhepunkt von 461 Einwohnern im Jahr 2021 fiel mit dem Tief der Arbeitslosigkeit von 1,71 % zusammen. Der Rückgang der Bevölkerung auf 452 (2022) und 460 (2023) ging mit einem Anstieg der Quote einher. Diese Korrelation ist bei einer Gemeinde mit nur 460 Einwohnern und zehn Arbeitslosen statistisch erklärbar, ohne dass eine kausale Beziehung behauptet wird.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Landkreis Rostock im Indikator Arbeitsmarkt mit Rang 336 von rund 400 Kreisen im unteren Drittel ab. Der Indikator Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 175 besser im oberen Mittelfeld. Diese Diskrepanz deutet darauf hin, dass die wirtschaftliche Struktur des Kreises zwar gewisse Wohlstandsreserven aufweist, aber arbeitsmarktliche Herausforderungen bestehen.
Standortfaktoren: Schwache Zukunftsaussichten des Landkreises
Der Landkreis Rostock belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im unteren Quartil. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Dynamik-Index mit Rang 131 gehört zum besten Drittel der Kreise und ist der stärkste Indikator. Demgegenüber stehen Demografie (Rang 369) und Arbeitsmarkt (Rang 336) im hinteren Drittel. Der Indikator Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 233 im unteren Mittelfeld, während Wohlstand und soziale Lage mit Rang 175 die beste Platzierung erreicht.
Die hohe Dynamik-Rangfolge des Kreises steht im Widerspruch zur insgesamt schwachen Gesamtbewertung. Dynamik bezieht sich auf Wachstumsperspektiven und Anpassungsfähigkeit – ein positiver Faktor für einen Ort wie Zepelin, der selbst eine leichte Bevölkerungszunahme (+4,5 % seit 2015) verzeichnet. Die schlechte Demografie-Rangfolge des Kreises (369) korrespondiert mit der allgemeinen demografischen Herausforderung ländlicher Räume in Mecklenburg-Vorpommern.
Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung: Zepelin als Preisspitze im Umland
Zepelin bildet im Umkreis von bis zu 7,5 km die Preisspitze bei den Mieten und liegt beim Kaufpreis im oberen Mittelfeld. Von den acht Nachbarorten weist keiner einen höheren Mietwert auf. Gleichzeitig liegt der Kaufpreis nur hinter dem des 7,5 km entfernten Dreetz (2.855 €/m²), der eine extrem niedrige Rendite von 2,98 % aufweist – der niedrigste Wert im gesamten Vergleich.
Die Nachbargemeinden zeigen eine große Spannbreite: Die kleinsten Orte wie Groß Schwiesow (3,5 km, 609 €/m² Kaufpreis, 10,16 % Rendite) und Gülzow-Prüzen (2,1 km, 891 €/m², 8,16 % Rendite) bieten deutlich günstigere Kaufpreise bei niedrigeren Mieten und entsprechend höheren Renditen. Bützow als nächstgelegene Stadt (4,3 km) liegt mit 1.673 €/m² Kaufpreis und 7,46 €/m² Miete dazwischen und weist eine Rendite von 5,35 % aus – nahe am Kreis- und Landesdurchschnitt.
Die Positionierung Zepelins als teuerster Mietstandort im Umkreis bei gleichzeitig hohem Kaufpreis führt zu einer der niedrigsten Renditen im Umland. Die Kaufpreise im Umland liegen bei den kleineren Orten teils unter der Hälfte des Zepeliner Niveaus, während die Mieten nur etwa zwei Drittel erreichen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zepelin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zepelin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 8,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zepelin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 2.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zepelin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 440 Einwohner |
| 2016 | 425 Einwohner |
| 2017 | 445 Einwohner |
| 2018 | 439 Einwohner |
| 2019 | 456 Einwohner |
| 2020 | 441 Einwohner |
| 2021 | 461 Einwohner |
| 2022 | 452 Einwohner |
| 2023 | 460 Einwohner |
| 2024 | 460 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zepelin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,38 % |
| 2016 | 4,19 % |
| 2017 | 3,21 % |
| 2018 | 3,05 % |
| 2019 | 3,01 % |
| 2020 | 3,12 % |
| 2021 | 1,71 % |
| 2022 | 1,40 % |
| 2023 | 3,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Zepelin liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Zepelin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zepelin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zepelin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zepelin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zepelin | 8,83 €/m² |
| Rühn | 8,64 €/m² |
| Steinhagen | 8,34 €/m² |
| Bützow | 7,46 €/m² |
| Dreetz | 7,10 €/m² |
| Tarnow | 7,05 €/m² |
| Lüssow | 6,18 €/m² |
| Gülzow-Prüzen | 6,06 €/m² |
| Kassow | 5,93 €/m² |
| Groß Schwiesow | 5,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zepelin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zepelin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Groß Schwiesow | 10,16 % |
| Tarnow | 9,33 % |
| Gülzow-Prüzen | 8,16 % |
| Kassow | 6,57 % |
| Steinhagen | 6,04 % |
| Bützow | 5,35 % |
| Rühn | 4,85 % |
| Lüssow | 4,70 % |
| Zepelin | 4,42 % |
| Dreetz | 2,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gülzow-Prüzen | 2,1 km | 18276 | 6,06 € | 891 € | 8,16 % |
| Groß Schwiesow | 3,5 km | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Bützow, Stadt | 4,3 km | 18246 | 7,46 € | 1.673 € | 5,35 % |
| Kassow | 5,2 km | 18258 | 5,93 € | 1.082 € | 6,57 % |
| Lüssow | 6,4 km | 18276 | 6,18 € | 1.577 € | 4,70 % |
| Tarnow | 6,5 km | 18249 | 7,05 € | 907 € | 9,33 % |
| Rühn | 7,2 km | 18246 | 8,64 € | 2.136 € | 4,85 % |
| Dreetz | 7,5 km | 18249 | 7,10 € | 2.855 € | 2,98 % |
| Steinhagen | 7,9 km | 18246 | 8,34 € | 1.657 € | 6,04 % |
Wo liegt Zepelin?
Lage
Zepelin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zepelin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.400 € |
| Bruttomietrendite | 4,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 460 |
| Einwohner je km² | 20 |
| Fläche (km²) | 22,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,8348, 12,0461 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zepelin
Was kostet eine Wohnung in Zepelin?
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Zepelin liegt bei 2.400 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,83 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete mit 8,83 €/m² knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m².
Wie schneiden die Immobilienwerte in Zepelin im Vergleich zum Landkreis Rostock und Mecklenburg-Vorpommern ab?
Sowohl die Angebotsmiete (8,83 €/m²) als auch der Angebotskaufpreis (2.400 €/m²) liegen in Zepelin über dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (8,02 €/m² bzw. 2.162 €/m²) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 €/m² bzw. 2.057 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 22,65 ist leicht über dem Landesdurchschnitt von 22,42.
Wie hat sich die Bevölkerung in Zepelin entwickelt?
Die Bevölkerung von Zepelin ist von 440 Einwohnern im Jahr 2015 auf 460 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 4,5 Prozent entspricht. In diesem Zeitraum gab es leichte Schwankungen, mit einem Tiefpunkt von 425 Einwohnern im Jahr 2016 und einem Höchststand von 461 im Jahr 2021. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 20 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Zepelin?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,51 Prozent, was 10 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag sie 2015 noch bei 5,38 Prozent und erreichte 2022 mit 1,40 Prozent ihren niedrigsten Wert. Die Quote ist also insgesamt rückläufig, wenn auch mit Schwankungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Zepelin?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,42 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (5,30 %) und Mecklenburg-Vorpommern (5,37 %). Der Perzentilrang von 40,5 bedeutet, dass rund 60 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 22,65 ist leicht über dem Landesdurchschnitt von 22,42. Diese Kennzahlen allein bilden die Grundlage für eine Anlageentscheidung.
Woher stammen die Daten zu Zepelin?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Zepelin sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Zepelin führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |