Steinhagen
Steinhagen (PLZ 18246) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 655 Einwohner auf 10,1 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,34 € pro m², der Kaufpreis bei 1.657 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,6 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Steinhagen über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 6,45 € auf 9,30 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 22,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rühn, Bützow und Baumgarten an.
Immobilienpreise in Steinhagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Steinhagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Steinhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,45 €/m² |
| 2022 | 6,56 €/m² |
| 2023 | 7,14 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 8,13 €/m² |
| 2026 | 9,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Steinhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 778 €/m² |
| 2019 | 371 €/m² |
| 2020 | 500 €/m² |
| 2022 | 1.289 €/m² |
| 2023 | 1.500 €/m² |
| 2024 | 509 €/m² |
| 2025 | 3.165 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Steinhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,11 % |
| 2023 | 5,71 % |
| 2025 | 3,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Steinhagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 732 Einwohner |
| 2016 | 735 Einwohner |
| 2017 | 715 Einwohner |
| 2018 | 688 Einwohner |
| 2019 | 669 Einwohner |
| 2020 | 674 Einwohner |
| 2021 | 648 Einwohner |
| 2022 | 650 Einwohner |
| 2023 | 655 Einwohner |
| 2024 | 655 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Steinhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,05 % |
| 2016 | 6,77 % |
| 2017 | 5,17 % |
| 2018 | 4,48 % |
| 2019 | 3,98 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 3,93 % |
| 2022 | 4,01 % |
| 2023 | 5,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Steinhagen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Steinhagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Steinhagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Steinhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Steinhagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zepelin | 8,83 €/m² |
| Rühn | 8,64 €/m² |
| Steinhagen | 8,34 €/m² |
| Bützow | 7,46 €/m² |
| Dreetz | 7,10 €/m² |
| Tarnow | 7,05 €/m² |
| Penzin | 6,79 €/m² |
| Warnow | 6,77 €/m² |
| Bernitt | 6,66 €/m² |
| Baumgarten | 5,68 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Steinhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Steinhagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Warnow | 14,86 % |
| Bernitt | 11,82 % |
| Tarnow | 9,33 % |
| Steinhagen | 6,04 % |
| Baumgarten | 5,67 % |
| Bützow | 5,35 % |
| Rühn | 4,85 % |
| Zepelin | 4,42 % |
| Dreetz | 2,98 % |
| Penzin | 2,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rühn | 2,5 km | 18246 | 8,64 € | 2.136 € | 4,85 % |
| Bützow, Stadt | 3,8 km | 18246 | 7,46 € | 1.673 € | 5,35 % |
| Baumgarten | 4,6 km | 18246 | 5,68 € | 1.203 € | 5,67 % |
| Dreetz | 6,9 km | 18249 | 7,10 € | 2.855 € | 2,98 % |
| Bernitt | 7,1 km | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Warnow | 7,1 km | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Zepelin | 7,9 km | 18246 | 8,83 € | 2.400 € | 4,42 % |
| Penzin | 7,9 km | 18249 | 6,79 € | 2.850 € | 2,86 % |
| Tarnow | 9,3 km | 18249 | 7,05 € | 907 € | 9,33 % |
Wo liegt Steinhagen?
Lage
Steinhagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Steinhagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.657 € |
| Bruttomietrendite | 6,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,6 |
| Einwohner | 655 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 10,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,8426, 11,9270 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Steinhagen
Was kostet eine Wohnung in Steinhagen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Steinhagen liegt bei 8,34 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 584 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.657 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 115.990 €.
Lohnt sich der Kauf in Steinhagen?
Die Bruttomietrendite in Steinhagen beträgt 6,04 %, der Kaufpreisfaktor 16,6 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Steinhagen über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Steinhagen entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Steinhagen von 6,45 € auf 9,30 € pro m² — im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 22,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Steinhagen im Vergleich zum Landkreis Rostock ab?
Die Bruttomietrendite in Steinhagen liegt bei 6,04 %, der Durchschnitt im Landkreis Rostock bei 5,30 %. Steinhagen liegt damit 0,74 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Steinhagen?
Steinhagen hat 655 Einwohner bei 65 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |