Bützow, Stadt
Bützow (PLZ 18246) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 8.191 Einwohner auf 39,9 km², das entspricht 206 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,46 € pro m², der Kaufpreis bei 1.673 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,7 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bützow über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,04 € auf 8,26 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Steinhagen, Rühn und Zepelin an.
Immobilienpreise in Bützow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bützow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bützow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,04 €/m² |
| 2019 | 6,01 €/m² |
| 2020 | 6,23 €/m² |
| 2021 | 7,41 €/m² |
| 2022 | 6,88 €/m² |
| 2023 | 6,95 €/m² |
| 2024 | 7,12 €/m² |
| 2025 | 6,18 €/m² |
| 2026 | 8,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bützow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 656 €/m² |
| 2019 | 893 €/m² |
| 2020 | 606 €/m² |
| 2021 | 2.000 €/m² |
| 2022 | 2.214 €/m² |
| 2023 | 1.400 €/m² |
| 2024 | 3.313 €/m² |
| 2025 | 1.661 €/m² |
| 2026 | 1.247 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bützow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 11,04 % |
| 2019 | 8,08 % |
| 2020 | 12,35 % |
| 2021 | 4,45 % |
| 2022 | 3,73 % |
| 2023 | 5,96 % |
| 2024 | 2,58 % |
| 2025 | 4,46 % |
| 2026 | 7,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bützow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.848 Einwohner |
| 2016 | 7.887 Einwohner |
| 2017 | 7.852 Einwohner |
| 2018 | 7.799 Einwohner |
| 2019 | 7.789 Einwohner |
| 2020 | 7.829 Einwohner |
| 2021 | 7.970 Einwohner |
| 2022 | 8.181 Einwohner |
| 2023 | 8.191 Einwohner |
| 2024 | 8.191 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bützow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,46 % |
| 2016 | 6,37 % |
| 2017 | 5,56 % |
| 2018 | 6,88 % |
| 2019 | 6,06 % |
| 2020 | 6,40 % |
| 2021 | 5,75 % |
| 2022 | 5,55 % |
| 2023 | 6,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Bützow liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Bützow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bützow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bützow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bützow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zepelin | 8,83 €/m² |
| Rühn | 8,64 €/m² |
| Steinhagen | 8,34 €/m² |
| Bützow | 7,46 €/m² |
| Dreetz | 7,10 €/m² |
| Tarnow | 7,05 €/m² |
| Gülzow-Prüzen | 6,06 €/m² |
| Kassow | 5,93 €/m² |
| Baumgarten | 5,68 €/m² |
| Groß Schwiesow | 5,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bützow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bützow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Groß Schwiesow | 10,16 % |
| Tarnow | 9,33 % |
| Gülzow-Prüzen | 8,16 % |
| Kassow | 6,57 % |
| Steinhagen | 6,04 % |
| Baumgarten | 5,67 % |
| Bützow | 5,35 % |
| Rühn | 4,85 % |
| Zepelin | 4,42 % |
| Dreetz | 2,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Steinhagen | 3,8 km | 18246 | 8,34 € | 1.657 € | 6,04 % |
| Rühn | 4,2 km | 18246 | 8,64 € | 2.136 € | 4,85 % |
| Zepelin | 4,3 km | 18246 | 8,83 € | 2.400 € | 4,42 % |
| Gülzow-Prüzen | 6,2 km | 18276 | 6,06 € | 891 € | 8,16 % |
| Kassow | 6,8 km | 18258 | 5,93 € | 1.082 € | 6,57 % |
| Dreetz | 7,0 km | 18249 | 7,10 € | 2.855 € | 2,98 % |
| Groß Schwiesow | 7,3 km | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Tarnow | 8,0 km | 18249 | 7,05 € | 907 € | 9,33 % |
| Baumgarten | 8,0 km | 18246 | 5,68 € | 1.203 € | 5,67 % |
Wo liegt Bützow?
Lage
Bützow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bützow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.673 € |
| Bruttomietrendite | 5,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,7 |
| Einwohner | 8.191 |
| Einwohner je km² | 206 |
| Fläche (km²) | 39,9 |
| Arbeitslosenquote | 6,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,8477, 11,9846 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bützow
Was kostet eine Wohnung in Bützow?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bützow liegt bei 7,46 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 522 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.673 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 117.110 €.
Lohnt sich der Kauf in Bützow?
Die Bruttomietrendite in Bützow beträgt 5,35 %, der Kaufpreisfaktor 18,7 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bützow über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bützow entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bützow von 6,04 € auf 8,26 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Bützow im Vergleich zum Landkreis Rostock ab?
Die Bruttomietrendite in Bützow liegt bei 5,35 %, der Durchschnitt im Landkreis Rostock bei 5,30 %. Bützow liegt damit 0,05 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bützow?
Bützow hat 8.191 Einwohner bei 206 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |