Tarnow

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite

Tarnow ist eine Gemeinde im Westen des Landkreises Rostock mit 1.103 Einwohnern auf 40,86 km². Sie gehört zum Amt Bützow-Land und liegt unmittelbar südlich der Stadt Bützow, drei Kilometer von der Bundesstraße 104 (Güstrow–Schwerin) entfernt. Der nächste Bahnhof befindet sich in Bützow. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Boitin, Grünenhagen und Zernin.

Der Immobilienmarkt in Tarnow ist durch extrem niedrige Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite geprägt. Mit einem Angebotskaufpreis von 907 Euro je Quadratmeter liegt Tarnow weniger als der Hälfte des Landesdurchschnitts von 2.057 Euro und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Angebotsmiete von 7,05 Euro je Quadratmeter liegt zwar unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, ist aber annähernd auf dem Landesniveau von 7,54 Euro. Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 9,33 Prozent – das ist die höchste von allen 724 im Bundesland erfassten Orten (93. Perzentil). Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,72, also weniger als die Hälfte des Kreis- und Landesdurchschnitts von rund 22.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung verläuft moderat steigend, mit einer jährlichen Wachstumsrate von 1,75 Prozent von 6,06 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,96 Euro im Jahr 2026. Der Verlauf ist dabei nicht linear: 2020 und 2022 lagen die Werte mit 5,52 bzw. 5,14 Euro deutlich unter dem Niveau der Vorjahre, bevor sie ab 2023 wieder anstiegen (7,09 Euro) und 2025 mit 8,19 Euro einen vorläufigen Höhepunkt erreichten. Der Wert von 2026 (6,96 Euro) liegt wieder unter dem Niveau von 2024 (7,22 Euro).

Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen steilen Anstieg von 563 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 838 Euro im Jahr 2025. Der Wert von 2026 (282 Euro) liegt weniger als bei der Hälfte des Vorjahres und unter dem Niveau von 2021. Die berechnete jährliche Wachstumsrate von minus 12,9 Prozent wird fast ausschließlich durch diesen Ausreißer im letzten Jahr bestimmt und verdeckt die Entwicklung der Vorjahre. Die Kaufpreisreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, die Datenlage bleibt jedoch durch den extremen 2026er-Wert unklar.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Tarnow deutlich von den Nachbarorten ab. Die Nachbargemeinde Dreetz, nur 3,4 Kilometer entfernt, weist mit 2.855 Euro je Quadratmeter einen mehr als dreimal so hohen Kaufpreis auf und eine entsprechend niedrige Rendite von 2,98 Prozent. Gülzow-Prüzen (5,6 km) liegt mit 891 Euro je Quadratmeter und 8,16 Prozent Rendite nahe an Tarnow. Bützow, die nächste Stadt, liegt mit 1.673 Euro je Quadratmeter und 5,35 Prozent Rendite deutlich darüber.

Auf Ebene des Landkreises Rostock liegt Tarnow mit 907 Euro je Quadratmeter weit unter dem Kreisdurchschnitt von 2.162 Euro. Die Bruttomietrendite von 9,33 Prozent übertrifft den Kreisdurchschnitt von 5,30 Prozent um fast das Doppelte. Tarnow ist damit ein Ausreißer im unteren Preissegment der Region und folgt nicht dem Muster der umliegenden Gemeinden, die durchweg höhere Kaufpreise und niedrigere Renditen aufweisen.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Tarnow entwickelte sich zwischen 2015 (1.072 Einwohner) und 2024 (1.103 Einwohner) leicht positiv (+2,9 Prozent). Nach einem leichten Rückgang in den Jahren 2016 bis 2017 auf 1.060 Einwohner folgte ab 2020 ein Zuzug, der 2021 mit 1.108 Einwohnern seinen Höhepunkt erreichte. Seitdem stabilisierte sich die Bevölkerung bei 1.103 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote lag 2019 mit 4,02 Prozent auf einem historischen Tief, stieg bis 2023 auf 5,43 Prozent an und liegt damit leicht über dem Niveau von 2015 (5,77 Prozent). Die aktuelle Quote von 5,43 Prozent entspricht dem allgemeinen Niveau ländlicher Strukturen in Mecklenburg-Vorpommern.

Der Landkreis Rostock erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 298 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Der Teilindex Dynamik liegt mit Platz 131 deutlich besser als der Teilindex Stärke mit Platz 322. Der Index Wohlstand und soziale Lage erreicht Platz 175. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.