Rühn
Rühn (PLZ 18246) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 624 Einwohner auf 14,4 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,64 € pro m², der Kaufpreis bei 2.136 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,6 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rühn über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Steinhagen, Baumgarten und Bützow an.
Immobilienpreise in Rühn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Rühn
Rühn ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Rostock mit 624 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist mit 8,64 €/m² Angebotsmiete und 2.136 €/m² Kaufpreis überdurchschnittliche Werte im regionalen Vergleich auf. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,85 % und damit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote mit 2,37 % niedrig. Der Landkreis Rostock schneidet im Prognos-Zukunftsatlas eher schwach ab.
Lage und Struktur
Rühn ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern mit 624 Einwohnern auf einer Fläche von 14,41 km². Die Gemeinde gehört zum Amt Bützow-Land und schließt unmittelbar an den Südwesten der Stadt Bützow an. Mit einer Bevölkerungsdichte von 43 Einwohnern pro km² handelt es sich um eine ländlich geprägte Gemeinde. Die Lage an der Warnow und die unmittelbare Nachbarschaft zu Bützow, das über eine Universität und einen Bahnhof an der Strecke Schwerin–Rostock verfügt, prägen die Standortqualität.
Immobilienmarkt und Preise
Die Angebotsmiete in Rühn liegt mit 8,64 € je m² über dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (8,02 €/m²) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 €/m²). Im direkten Vergleich zu den acht umliegenden Orten mit verfügbaren Daten liegt Rühn mit 8,64 €/m² nur unter Zepelin (8,83 €/m²) und übertrifft Bützow mit 7,46 €/m² um 1,18 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.136 €/m² liegt leicht über dem Landesdurchschnitt (2.057 €/m²), aber knapp unter dem Kreisdurchschnitt (2.162 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 20,6 ist damit niedriger als im Kreis (22,05) und im Land (22,42). Die Bruttomietrendite beträgt 4,85 % und liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,30 % sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 %. Im Landesperzentil rangiert Rühn mit 48,3 % nahezu im Mittelfeld. Die Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und leicht überdurchschnittlichem Kaufpreis führt zu einer unterdurchschnittlichen Rendite – der Markt preist die Lage bereits ein.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Über eine längerfristige Preisentwicklung liegen nur einzelne Stichtagswerte vor: Die Angebotsmiete ist für 2026 mit 8,64 €/m² dokumentiert, der Angebotskaufpreis für 2022 mit 2.136 €/m². Eine zeitliche Entwicklung lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt dagegen einen klaren Verlauf: Von 619 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 631 im Jahr 2020, fiel dann leicht auf 621 (2021) und stabilisierte sich bei 624 Einwohnern in den Jahren 2023 und 2024. Insgesamt ergibt sich seit 2015 ein Wachstum von 0,8 %. Die Arbeitslosenquote entwickelte sich von 4,55 % (2015) auf einen Tiefststand von 1,85 % (2022) und lag 2023 bei 2,37 %. Mit neun arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering.
Standortfaktoren
Der Landkreis Rostock, zu dem Rühn gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 298 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 131 im oberen Drittel, während die Demografie (369) und der Arbeitsmarkt (336) zu den schwächsten Bereichen gehören. Der Wohlstand-Index mit Rang 175 gehört zum besseren Drittel. Diese Struktur – starke Dynamik bei gleichzeitig schwacher Demografie – entspricht einem typischen Muster ländlicher Räume in Mecklenburg-Vorpommern, in denen zwar wirtschaftliche Impulse vorhanden sind, die Bevölkerungszahlen aber unter Druck stehen. Rühn selbst hat keine Hochschulen oder größeren Arbeitgeber vor Ort. Die Anbindung an Bützow mit dessen Universität und der Bahnstrecke nach Schwerin und Rostock bietet Pendleroptionen, die die Nachfrage nach Wohnraum in Rühn stützen könnten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rühn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rühn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 8,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rühn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.136 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rühn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 619 Einwohner |
| 2016 | 598 Einwohner |
| 2017 | 608 Einwohner |
| 2018 | 603 Einwohner |
| 2019 | 624 Einwohner |
| 2020 | 631 Einwohner |
| 2021 | 621 Einwohner |
| 2022 | 628 Einwohner |
| 2023 | 624 Einwohner |
| 2024 | 624 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rühn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,55 % |
| 2016 | 5,71 % |
| 2017 | 2,33 % |
| 2018 | 2,82 % |
| 2019 | 2,28 % |
| 2020 | 2,04 % |
| 2021 | 2,05 % |
| 2022 | 1,85 % |
| 2023 | 2,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Rühn liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Rühn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rühn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rühn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rühn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zepelin | 8,83 €/m² |
| Rühn | 8,64 €/m² |
| Steinhagen | 8,34 €/m² |
| Bützow | 7,46 €/m² |
| Dreetz | 7,10 €/m² |
| Tarnow | 7,05 €/m² |
| Warnow | 6,77 €/m² |
| Bernitt | 6,66 €/m² |
| Gülzow-Prüzen | 6,06 €/m² |
| Baumgarten | 5,68 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rühn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rühn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Warnow | 14,86 % |
| Bernitt | 11,82 % |
| Tarnow | 9,33 % |
| Gülzow-Prüzen | 8,16 % |
| Steinhagen | 6,04 % |
| Baumgarten | 5,67 % |
| Bützow | 5,35 % |
| Rühn | 4,85 % |
| Zepelin | 4,42 % |
| Dreetz | 2,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Steinhagen | 2,5 km | 18246 | 8,34 € | 1.657 € | 6,04 % |
| Baumgarten | 4,1 km | 18246 | 5,68 € | 1.203 € | 5,67 % |
| Bützow, Stadt | 4,2 km | 18246 | 7,46 € | 1.673 € | 5,35 % |
| Dreetz | 4,3 km | 18249 | 7,10 € | 2.855 € | 2,98 % |
| Warnow | 5,5 km | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Tarnow | 7,0 km | 18249 | 7,05 € | 907 € | 9,33 % |
| Zepelin | 7,2 km | 18246 | 8,83 € | 2.400 € | 4,42 % |
| Gülzow-Prüzen | 8,4 km | 18276 | 6,06 € | 891 € | 8,16 % |
| Bernitt | 9,6 km | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
Wo liegt Rühn?
Lage
Rühn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rühn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.136 € |
| Bruttomietrendite | 4,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,6 |
| Einwohner | 624 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 14,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,8208, 11,9389 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rühn
Was kostet eine Wohnung in Rühn?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Rühn liegt bei 8,64 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.136 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (8,02 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro), aber unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis liegt leicht unter dem Landkreisdurchschnitt (2.162 Euro) und über dem Landesdurchschnitt (2.057 Euro), jedoch unter dem deutschen Niveau (2.409 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Rühn im Vergleich zum Landkreis und Bundesland?
Die Bruttomietrendite in Rühn beträgt 4,85 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (5,30 Prozent) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (5,37 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 20,6 liegt unter dem Kreis- (22,05) und Landesdurchschnitt (22,42). Im Perzentilrang von 48,34 im Bundesland liegt Rühn damit im unteren Mittelfeld.
Wie hat sich die Bevölkerung in Rühn entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Rühn ist von 2015 bis 2024 von 619 auf 624 gestiegen, was einem Anstieg von rund 0,8 Prozent entspricht. In diesem Zeitraum schwankte die Bevölkerung zwischen 598 Einwohnern (2016) und 631 Einwohnern (2020). Mit einer Bevölkerungsdichte von 43 Einwohnern pro Quadratkilometer ist Rühn eine kleine Gemeinde im Landkreis Rostock.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Rühn?
Die Arbeitslosenquote in Rühn lag 2023 bei 2,37 Prozent und damit deutlich unter dem Niveau von 2015, als sie bei 4,55 Prozent lag. Im Jahr 2022 erreichte sie mit 1,85 Prozent ihren niedrigsten Wert. Aktuell sind rund 9 Personen arbeitslos gemeldet.
Wie schneidet Rühn im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Rostock, zu dem Rühn gehört, den Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schneidet der Kreis im Index für Dynamik (Rang 131) ab, während er im Index für Stärke (Rang 322) und Demografie (Rang 369) schlechter dasteht. Rühn selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Rühn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rühn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rühn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |