Tramm

Marktüberblick

Tramm ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern mit 864 Einwohnern auf 42 km². Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Bahlenhüschen, Göhren und Settin, wobei Göhren erst 2011 eingemeindet wurde. Die Gemeinde liegt südlich der Bundesstraße 321 und gehört zum Amt Crivitz.

Auf dem lokalen Immobilienmarkt zeigt sich ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 6,98 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt (7,15 Euro) und dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.082 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreiswert (1.871 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.057 Euro). Diese Kombination aus moderater Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,02 Prozent – dem niedrigsten Wert im direkten Nachbarvergleich und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,76 Prozent.

Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,86, was bedeutet, dass der Kaufpreis etwa 25-jähriger Bruttomieten entspricht. Zum Vergleich: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 22,5, der Landesdurchschnitt bei 22,4. Ein höherer Faktor signalisiert einen Käufermarkt mit geringerer Renditeerwartung.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung in Tramm verlief dynamisch: Von 5,36 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stieg die Angebotsmiete auf 6,00 Euro im Jahr 2024. Die Werte für 2025 (7,12 Euro) und 2026 (7,57 Euro) sind Teil der Zeitreihe und nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 5,06 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen ähnlichen Trend, ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet: Von 1.400 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Wert auf 1.750 Euro im Jahr 2024. Der geschätzte Wert für 2025 beträgt 1.820 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor liegt bei 6,78 Prozent – deutlich höher als bei der Miete. Diese unterschiedliche Dynamik erklärt die seit 2019 sinkende Rendite: Der Kaufpreis zieht schneller an als die Miete.

Die aktuelle Angebotsmiete von 6,98 Euro liegt zwischen den Zeitreihenwerten für 2024 (6,00 Euro) und 2025 (7,12 Euro), was auf eine aktuelle Marktsituation hindeutet, die sich bereits in der Zeitreihe widerspiegelt.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Tramms ist seit 2015 rückläufig: Von 918 Einwohnern im Jahr 2015 auf 864 im Jahr 2024, ein Rückgang von knapp sechs Prozent. Besonders deutlich war der Rückgang von 2021 auf 2023 (von 905 auf 864). Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 864.

Die Arbeitslosenquote zeigt hingegen einen positiven Trend: Von 4,02 Prozent im Jahr 2015 sank sie auf 2,68 Prozent im Jahr 2023. Mit 14 arbeitslosen Personen liegt die Quote auf dem niedrigsten Wert des beobachteten Zeitraums. Dieser Gegensatz zwischen Bevölkerungsrückgang und sinkender Arbeitslosigkeit deutet auf eine strukturelle Veränderung der Erwerbsbevölkerung hin – möglicherweise durch Abwanderung erwerbsloser Haushalte oder eine Verschiebung hin zu einer kleineren, aber stabileren Erwerbsbevölkerung.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9,3 Kilometern hebt sich Tramm durch seine hohen Kaufpreise ab. Der Kaufpreis von 2.082 Euro pro Quadratmeter liegt nur knapp unter dem des Nachbarorts Banzkow (2.188 Euro), übertrifft aber alle anderen Orte deutlich. Die nächstgelegenen Orte Zapel (3,8 km) und Lewitzrand (5,2 km) liegen mit 1.168 bzw. 1.391 Euro pro Quadratmeter weniger als bei der Hälfte.

Die Angebotsmiete von 6,98 Euro liegt im mittleren Bereich der Nachbarorte: Sie übertrifft Zapel (6,38 Euro) und Domsühl (6,50 Euro), liegt aber deutlich unter Crivitz (7,39 Euro), Sukow (8,17 Euro) und den weiteren Orten. Der hohe Kaufpreis relativiert den Vorteil der höheren Miete in der Renditeberechnung: Mit 4,02 Prozent liegt Tramm deutlich unter dem Nachbarbereich, wo Werte von 4,33 bis 10,32 Prozent erreicht werden.

Im Landesvergleich liegt Tramm mit einem Perzentilrang von 30,7 im unteren Drittel Mecklenburg-Vorpommerns – was bedeutet, dass etwa 70 Prozent der Orte im Land eine günstigere Position aufweisen.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Ludwigslust-Parchim auf Platz 353 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schlecht ist der Rang im Teilindex "Stärke" mit Platz 374, während der Index "Dynamik" mit Platz 86 die einzige positive Kennzahl darstellt. Der Index "Wohlstand und soziale Lage" liegt mit Platz 205 im Mittelfeld.

Diese Bewertung korrespondiert mit der demografischen Entwicklung: Der Bevölkerungsrückgang und die geringe Bevölkerungsdichte von 21 Einwohnern pro Quadratkilometer spiegeln die strukturelle Schwäche des ländlichen Raums in Mecklenburg-Vorpommern wider. Die Abwesenheit von Hochschulen am Ort (die nächstgelegenen befinden sich in Schwerin oder Parchim) verstärkt die Abhängigkeit von der lokalen Landwirtschaft und dem Tourismus in der Lewitz-Region.

Die Gemeinde liegt im Süden der Lewitz und grenzt an Teile des Naturschutzgebiets Fischteiche. Settin war im 16. Jahrhundert als Hauptlandesgestüt für Pferdezucht bekannt – ein historisches Erbe, das heute durch ein ehemaliges Gutshaus als Gästehaus fortgeführt wird. Diese touristische Komponente könnte einen Teil der relativ hohen Mieten und Kaufpreise erklären.