Pinnow

Marktüberblick

Pinnow liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim, rund östlich der Landeshauptstadt Schwerin, und verzeichnet mit 10,32 €/m² Angebotsmiete und 2.662 €/m² Angebotskaufpreis die höchsten Werte aller acht untersuchten Nachbarorte. Die Bruttomietrendite beträgt 4,65 % und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (5,76 %), dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommern (5,37 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 21,49 liegt leicht unter dem Kreis- (22,50) und Landesdurchschnitt (22,42), was vor allem an der überdurchschnittlich hohen Miete und nicht an niedrigen Kaufpreisen resultiert.

Die Kombination aus überdurchschnittlichen Miet- und Kaufpreisen bei gleichzeitig unterdurchschnittlicher Rendite kennzeichnet einen nachfragestarken Wohnstandort, auf dem die Kaufpreisentwicklung die Mietenentwicklung deutlich überholt. Der Kaufpreis-CAGR von 13,19 % pro Jahr steht einem Miet-CAGR von lediglich 1,59 % gegenüber – ein divergierender Verlauf, der die schrumpfende Rendite rechnerisch erklärt: Steigen die Kaufpreise schneller als die Mieten, sinkt die Bruttomietrendite.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine starke jährliche Volatilität, die auf einen dünnen Markt mit geringem Marktvolumen hindeutet. Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 1.475 €/m² (2019) und 3.512 €/m² (2026), mit einem Tiefstwert von 1.551 €/m² im Jahr 2023. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,80 €/m² (2020) und 11,38 €/m² (2019). Solche starken jährlichen Ausschläge sind bei kleinen Gemeinden typisch, bei denen einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Trotz dieser Volatilität zeigt der langfristige Trend beim Kaufpreis eine klare Aufwärtsbewegung (13,19 % CAGR), während die Miete mit 1,59 % CAGR nur moderat steigt. Dieser divergierende Verlauf ist die rechnerische Ursache für die unterdurchschnittliche Rendite: Die Kaufpreise sind in den letzten Jahren stärker gestiegen als die Mieten.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Pinnow liegt bei der Angebotsmiete mit 10,32 €/m² deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,15 €/m², dem Landesdurchschnitt von 7,54 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Beim Kaufpreis von 2.662 €/m² übertrifft Pinnow ebenfalls alle drei Vergleichswerte (Kreis: 1.871 €/m², Land: 2.057 €/m², Bund: 2.409 €/m²).

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9 km weist Pinnow die höchste Angebotsmiete auf. Der Kaufpreis liegt nur knapp über dem von Gneven (2.642 €/m²) und deutlich über allen anderen Nachbarn. Die Bruttomietrendite von 4,65 % ist niedriger als die aller anderen Nachbarorte außer Gneven (3,6 %). Das Muster ist konsistent: Pinnow ist der teuerste Ort im Umland, sowohl bei Miete als auch bei Kaufpreis.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Ludwigslust-Parchim auf Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang ein. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 86 deutlich besser, während der Stärkewert mit Rang 373 zu den schwächsten gehört. Die Bevölkerung Pinnows wächst (+5,6 % seit 2015), während die strukturelle Stärke des Kreises niedrig ist.

Bevölkerung und Lage

Die Bevölkerung Pinnows wuchs von 1.933 Einwohnern (2015) auf 2.042 (2024), was einer Zunahme von 5,6 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,72 %. Pinnow liegt östlich der Landeshauptstadt Schwerin in der Nähe des Ostufers des Schweriner Sees. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt und die landschaftlich schöne Lage entstanden nach 1990 mehrere große Wohngebiete im Dorf. Die Gemeinde wird vom Amt Crivitz verwaltet und ist über die Bundesstraße 321 sowie die Anschlussstelle Schwerin-Ost der A14 erreichbar.

Die Einwohnerdichte beträgt 109 Einwohner pro km², was für eine ländliche Gemeinde mit suburbaner Funktion typisch ist. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Der Sportflugplatz Petersberg und die beiden Kiesseen im Gemeindegebiet sind weitere lokale Besonderheiten.