Raben Steinfeld
Raben Steinfeld (PLZ 19065) liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.049 Einwohner auf 9,6 km², das entspricht 109 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,85 € pro m², der Kaufpreis bei 2.519 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Raben Steinfeld über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,68 € auf 11,05 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigslust-Parchim Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 86, Stärkerang 374). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pinnow, Plate und Gneven an.
Immobilienpreise in Raben Steinfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Raben Steinfeld
Raben Steinfeld im Landkreis Ludwigslust-Parchim weist überdurchschnittliche Miet- und Kaufpreise auf, die deutlich über dem Kreisdurchschnitt liegen, aber auf eine niedrige Bruttomietrendite von 4,22 % drücken. Die Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen, typisch für einen kleinen Markt. Der Landkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas insgesamt schwach ab (Rang 353/400), zeigt aber im Dynamik-Index (Rang 86) positive Impulse.
Marktüberblick
Raben Steinfeld liegt im Amt Crivitz im Landkreis Ludwigslust-Parchim, rund 6,7 Kilometer von der Landeshauptstadt Schwerin entfernt. Die Gemeinde umfasst 9,6 km² und hat 1.049 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 109 Einwohnern je km² entspricht – deutlich mehr als der Kreisdurchschnitt von 43 Einwohnern je km². Die Angebotsmiete von 8,85 Euro je Quadratmeter liegt 24 Prozent über dem Kreisdurchschnitt (7,15 Euro) und 17 Prozent über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.519 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreiswert um 35 Prozent und liegt 23 Prozent über dem Landesdurchschnitt (2.057 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,22 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (5,76 %) und dem Landesdurchschnitt (5,37 %). Der Kaufpreisfaktor von 23,73 liegt knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 22,5.
Preis- und Marktentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen für Raben Steinfeld außergewöhnliche Schwankungen. Die Angebotsmiete pendelte zwischen 5,14 Euro je Quadratmeter (2022) und 11,05 Euro (2026), der Angebotskaufpreis zwischen 1.535 Euro (2018) und 3.304 Euro (2024). Solche starken Ausschläge sind in ländlichen Räumen mit geringem Transaktionsvolumen typisch, wo einzelne Inserate den Durchschnittswert stark verzerren können. Der CAGR der Miete liegt bei 6,49 Prozent, der des Kaufpreises bei 4,32 Prozent – beide Werte beschreiben den Trend von 2018 bis 2026, sind aber aufgrund der starken Schwankungen nur bedingt aussagekräftig. Im Vergleich dazu entwickelte sich die Bevölkerung relativ stabil: Von 1.021 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 1.068 (2022), seither liegt sie bei 1.049. Der Gesamtzuwachs von 2,7 Prozent seit 2015 steht im Kontrast zu den extremen Preisschwankungen.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Im regionalen Vergleich liegt Raben Steinfeld bei Miete und Kaufpreis im oberen Drittel der Nachbarorte. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 8,5 km Entfernung liegt die Angebotsmiete in nur drei Orten höher (Pinnow: 10,32 €/m², Plate: 9,02 €/m², Schwerin: 9,78 €/m²). Der Kaufpreis ist mit 2.519 €/m² der vierthöchste im Vergleich – Pinnow (2.662 €/m²), Gneven (2.642 €/m²) und Schwerin (2.974 €/m²) liegen darüber. Die Bruttomietrendite von 4,22 % liegt im unteren Bereich der Nachbarn; nur Gneven (3,6 %) und Schwerin (3,95 %) weisen eine niedrigere Rendite auf. Sukow (6,9 %) und Plate (6,5 %) bieten deutlich höhere Renditen bei niedrigeren Kaufpreisen. Auf Landesebene belegt Raben Steinfeld im Perzentilrang 35,1 – das bedeutet, dass 35 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere oder gleiche Rendite aufweisen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Ludwigslust-Parchim mit Rang 353 von rund 400 Kreisen insgesamt als schwach ein. Besonders schlecht ist der Wert im Teilindex Wohlstand und soziale Lage (Rang 205), während der Index Dynamik mit Rang 86 deutlich besser abschneidet. Der Index Stärke liegt mit Rang 374 am unteren Ende. Keine Hochschulen sind am Ort verzeichnet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Raben Steinfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Raben Steinfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,68 €/m² |
| 2019 | 6,50 €/m² |
| 2020 | 6,61 €/m² |
| 2021 | 8,58 €/m² |
| 2022 | 5,14 €/m² |
| 2023 | 8,90 €/m² |
| 2024 | 10,05 €/m² |
| 2025 | 7,84 €/m² |
| 2026 | 11,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Raben Steinfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.535 €/m² |
| 2019 | 1.611 €/m² |
| 2021 | 2.589 €/m² |
| 2022 | 2.722 €/m² |
| 2023 | 2.413 €/m² |
| 2024 | 3.304 €/m² |
| 2025 | 2.748 €/m² |
| 2026 | 2.153 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Raben Steinfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,22 % |
| 2019 | 4,84 % |
| 2021 | 3,98 % |
| 2022 | 2,27 % |
| 2023 | 4,43 % |
| 2024 | 3,65 % |
| 2025 | 3,42 % |
| 2026 | 6,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Raben Steinfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.021 Einwohner |
| 2016 | 1.044 Einwohner |
| 2017 | 1.047 Einwohner |
| 2018 | 1.049 Einwohner |
| 2019 | 1.047 Einwohner |
| 2020 | 1.055 Einwohner |
| 2021 | 1.062 Einwohner |
| 2022 | 1.068 Einwohner |
| 2023 | 1.049 Einwohner |
| 2024 | 1.049 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Raben Steinfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,60 % |
| 2016 | 2,66 % |
| 2017 | 2,70 % |
| 2018 | 2,40 % |
| 2019 | 1,65 % |
| 2020 | 2,88 % |
| 2021 | 2,74 % |
| 2022 | 3,27 % |
| 2023 | 3,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 353 Rang |
| Dynamik | 86,00 Rang |
| Stärke | 374 Rang |
| Demografie | 341 Rang |
| Arbeitsmarkt | 373 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 327 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 205 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Raben Steinfeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Raben Steinfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Raben Steinfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Raben Steinfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Raben Steinfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pinnow | 10,32 €/m² |
| Schwerin | 9,78 €/m² |
| Plate | 9,02 €/m² |
| Raben Steinfeld | 8,85 €/m² |
| Sukow | 8,17 €/m² |
| Gneven | 7,92 €/m² |
| Banzkow | 7,90 €/m² |
| Leezen | 7,45 €/m² |
| Crivitz | 7,39 €/m² |
| Langen Brütz | 6,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Raben Steinfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Raben Steinfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sukow | 6,90 % |
| Plate | 6,50 % |
| Langen Brütz | 5,03 % |
| Leezen | 4,93 % |
| Pinnow | 4,65 % |
| Crivitz | 4,42 % |
| Banzkow | 4,33 % |
| Raben Steinfeld | 4,22 % |
| Schwerin | 3,95 % |
| Gneven | 3,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pinnow | 2,9 km | 19065 | 10,32 € | 2.662 € | 4,65 % |
| Plate | 5,3 km | 19086 | 9,02 € | 1.666 € | 6,50 % |
| Gneven | 5,8 km | 19065 | 7,92 € | 2.642 € | 3,60 % |
| Sukow | 6,6 km | 19079 | 8,17 € | 1.420 € | 6,90 % |
| Schwerin, Landeshauptstadt | 6,7 km | 19053 | 9,78 € | 2.974 € | 3,95 % |
| Leezen | 6,9 km | 19067 | 7,45 € | 1.813 € | 4,93 % |
| Langen Brütz | 7,1 km | 19067 | 6,49 € | 1.547 € | 5,03 % |
| Banzkow | 8,5 km | 19079 | 7,90 € | 2.188 € | 4,33 % |
| Crivitz, Stadt | 9,8 km | 19089 | 7,39 € | 2.008 € | 4,42 % |
Wo liegt Raben Steinfeld?
Lage
Raben Steinfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Raben Steinfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.519 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 1.049 |
| Einwohner je km² | 109 |
| Fläche (km²) | 9,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #353 |
| Prognos Dynamikrang | #86 |
| Prognos Stärkerang | #374 |
| Koordinaten | 53,5996, 11,5041 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Raben Steinfeld
Was kostet eine Wohnung in Raben Steinfeld?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,85 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.519 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Raben Steinfeld liegt damit über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Ludwigslust-Parchim (7,15 Euro Miete, 1.871 Euro Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro Miete, 2.057 Euro Kaufpreis).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Raben Steinfeld entwickelt?
Die Angebotsmieten lagen 2018 noch bei 6,68 Euro pro Quadratmeter und stiegen bis 2024 auf 10,05 Euro, bevor sie 2025 auf 7,84 Euro fielen und 2026 mit 11,05 Euro einen neuen Höchststand erreichten. Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.535 Euro pro Quadratmeter (2018) über 3.304 Euro (2024) auf 2.153 Euro (2026). Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Raben Steinfeld?
Die Bruttomietrendite in Raben Steinfeld beträgt 4,22 Prozent. Das liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,76 Prozent und auch unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,73 ist damit höher als der Kreiswert von 22,50 und der Landeswert von 22,42, was ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Raben Steinfeld?
Die Bevölkerung stieg von 1.021 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.068 im Jahr 2022, ist dann aber auf 1.049 (2024) gesunken. Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit 2015 bei plus 2,7 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 18 Prozent.
Wie gut schneidet die Region Raben Steinfeld beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Ludwigslust-Parchim, zu dem Raben Steinfeld gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 353 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Arbeitsmarkt mit Platz 373, gefolgt von Demografie mit Rang 341. Der Rang für Dynamik ist mit 86 deutlich besser.
Woher stammen die Daten zu Raben Steinfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Raben Steinfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Raben Steinfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigslust-Parchim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grebs-Niendorf | 19294 | 12,49 € | 1.052 € | 14,25 % |
| Malk Göhren | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Dabel | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Neu Gülze | 19258 | 8,80 € | 901 € | 11,72 % |
| Siggelkow | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Bengerstorf | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Friedrichsruhe | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Domsühl | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |