Langen Brütz
Langen Brütz (PLZ 19067) liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 481 Einwohner auf 15,4 km², das entspricht 31 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,49 € pro m², der Kaufpreis bei 1.547 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,9 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Langen Brütz über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,10 € auf 7,60 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigslust-Parchim Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 86, Stärkerang 374). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gneven, Leezen und Cambs an.
Immobilienpreise in Langen Brütz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Langen Brütz
Langen Brütz ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim mit rund 480 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist niedrige Angebotspreise auf, die deutlich unter den Durchschnittswerten von Mecklenburg-Vorpommern und Deutschland liegen. Die Bruttomietrendite von 5,03 % liegt im unteren Drittel des Bundeslandes. Sowohl Miet- als auch Kaufpreisentwicklung basieren auf geschätzten Reihen. Der Ort profitiert von der Nähe zu Schwerin (ca. 10 km), weist aber im Prognos-Zukunftsatlas des Kreises schwache Werte bei Arbeitsmarkt und Wettbewerb auf.
Marktüberblick: Niedrige Preise, moderate Rendite
Langen Brütz gehört zu den preisgünstigsten Orten in Mecklenburg-Vorpommern. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.547 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,49 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnittswerten des Landes (Kaufpreis: 2.057 €/m², Miete: 7,54 €/m²) und noch stärker unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m² bzw. 8,92 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 19,86 ist ebenfalls niedriger als im Kreis Ludwigslust-Parchim (22,50) und im Bundesland (22,42), was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete im unteren Bereich liegt.
Die Bruttomietrendite beträgt 5,03 Prozent und liegt damit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (5,76 % bzw. 5,37 %). Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Langen Brütz mit 51,93 % eine mittlere Position – das bedeutet, dass etwa die Hälfte der Orte im Land eine niedrigere und die andere Hälfte eine höhere Rendite aufweist. Dieser scheinbare Widerspruch löst sich auf, wenn man betrachtet, dass sowohl die Miete als auch der Kaufpreis in Langen Brütz unter dem Landesdurchschnitt liegen, die Miete jedoch relativ stärker fällt als der Kaufpreis.
Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Werten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Diese liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und der tatsächlich erzielten Kaufpreise. Es handelt sich nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Preisentwicklung: Steigende Trends auf niedrigem Niveau
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung in Langen Brütz basiert auf geschätzten Zeitreihen. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,10 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,60 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 5,65 Prozent. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.700 Euro je Quadratmeter (2021) auf 2.300 Euro (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von 7,85 Prozent entspricht.
Die Kaufpreisentwicklung verläuft damit deutlich dynamischer als die Mietentwicklung. Das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete verschlechtert sich über die Zeit, was sich auch am Kaufpreisfaktor von 19,86 widerspiegelt – ein Wert, der zwar unter dem Landesdurchschnitt liegt, sich aber durch das schnellere Kaufpreiswachstum unter Druck setzen könnte.
Die geschätzte Natur der Zeitreihen ist zu beachten: Sie basieren auf Modellen und nicht auf amtlich erhobenen Transaktionsdaten. Die tatsächliche Entwicklung kann abweichen.
Regionale Einordnung: Unter dem Durchschnitt, aber mit Ausreißern
Im direkten Vergleich mit dem Kreis Ludwigslust-Parchim liegt Langen Brütz bei allen relevanten Kennzahlen unter dem Kreisdurchschnitt. Die Angebotsmiete von 6,49 €/m² ist 0,66 €/m² niedriger als der Kreiswert von 7,15 €/m². Der Kaufpreis von 1.547 €/m² liegt 324 €/m² unter dem Kreiswert von 1.871 €/m².
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Mit 6,49 €/m² liegt die Miete von Langen Brütz nur knapp über der von Dobin am See (5,86 €/m²) und leicht über der von Cambs (6,44 €/m²). Alle anderen Nachbarorte weisen deutlich höhere Mieten auf – Leezen (7,45 €/m²), Kuhlen-Wendorf (7,42 €/m²), Gneven (7,92 €/m²) und darüber hinaus Pinnow (10,32 €/m²) und Seehof (9,18 €/m²). Bei den Kaufpreisen ist Langen Brütz mit 1.547 €/m² der günstigste Ort im Umkreis von 10 km. Der nächstgelegene Nachbarort Gneven (2,6 km) liegt mit 2.642 €/m² um 71 % höher.
Diese Diskrepanz zwischen Langen Brütz und den Nachbarorten ist auffällig. Sie könnte mit der unterschiedlichen Größe und Infrastruktur der Orte zusammenhängen, ist aber ohne weitere Daten nicht eindeutig zu erklären. Leezen (3,2 km) liegt mit 1.813 €/m² und 7,45 €/m² deutlich näher am Kreisdurchschnitt als Langen Brütz.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Bevölkerung, niedrige Arbeitslosigkeit
Langen Brütz hat 481 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 15,43 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 31 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung hat sich seit 2015 (471 Einwohner) um 2,12 Prozent erhöht. In den Jahren 2016 und 2020/2021 schwankte die Einwohnerzahl zwischen 464 und 495, bevor sie sich 2023 und 2024 bei 481 stabilisierte.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,67 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet. Mit 8 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl sehr gering. Die Arbeitslosenquote ist seit 2015 (3,56 %) insgesamt gesunken, mit einem Tiefpunkt 2018 (2,31 %).
Die Kombination aus stabilisierter Bevölkerungsentwicklung und niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine gewisse Siedlungsstabilität, auch wenn die Gemeinde klein ist und keine städtische Infrastruktur bietet.
Standortfaktoren: Naturnahe Lage, schwache Wirtschaftswerte
Langen Brütz liegt etwa zehn Kilometer östlich der Landeshauptstadt Schwerin und ist über die Bundesstraßen 104 (südlich) und 321 (nördlich) an das überregionale Straßennetz angebunden. Durch das Gemeindegebiet fließt die Warnow, und 39 Prozent des Gemeindegebiets sind als Natur- und Landschaftsschutzgebiete ausgewiesen. Der Große Pohlsee und der Hofsee bei Kritzow sind weitere Gewässer im Gemeindegebiet. Diese naturnahe Lage könnte für Pendler nach Schwerin oder für Erholungssuchende attraktiv sein.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Ludwigslust-Parchim, in dem Langen Brütz liegt, den Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schlecht schnitt der Kreis beim Arbeitsmarkt (Rang 373) und bei der wirtschaftlichen Stärke (Rang 374) ab. Besser positioniert ist er beim Wohlstand und der sozialen Lage (Rang 205) und bei der Dynamik (Rang 86). Diese Werte gelten für den gesamten Kreis und lassen keine direkten Rückschlüsse auf Langen Brütz zu, sie geben aber einen Hinweis auf den regionalen Kontext.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde gehört zum Amt Crivitz, dessen Verwaltungssitz in Crivitz liegt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Langen Brütz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Langen Brütz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,10 €/m² |
| 2022 | 6,40 €/m² |
| 2023 | 6,80 €/m² |
| 2024 | 7,20 €/m² |
| 2025 | 7,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Langen Brütz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.850 €/m² |
| 2023 | 2.000 €/m² |
| 2024 | 2.150 €/m² |
| 2025 | 2.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Langen Brütz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,31 % |
| 2022 | 4,15 % |
| 2023 | 4,08 % |
| 2024 | 4,02 % |
| 2025 | 3,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Langen Brütz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 471 Einwohner |
| 2016 | 464 Einwohner |
| 2017 | 481 Einwohner |
| 2018 | 480 Einwohner |
| 2019 | 480 Einwohner |
| 2020 | 476 Einwohner |
| 2021 | 495 Einwohner |
| 2022 | 487 Einwohner |
| 2023 | 481 Einwohner |
| 2024 | 481 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Langen Brütz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,56 % |
| 2016 | 4,38 % |
| 2017 | 3,65 % |
| 2018 | 2,52 % |
| 2019 | 2,31 % |
| 2020 | 3,53 % |
| 2021 | 2,59 % |
| 2022 | 2,67 % |
| 2023 | 2,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 353 Rang |
| Dynamik | 86,00 Rang |
| Stärke | 374 Rang |
| Demografie | 341 Rang |
| Arbeitsmarkt | 373 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 327 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 205 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Langen Brütz liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Langen Brütz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Langen Brütz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Langen Brütz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Langen Brütz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pinnow | 10,32 €/m² |
| Schwerin | 9,78 €/m² |
| Seehof | 9,18 €/m² |
| Raben Steinfeld | 8,85 €/m² |
| Gneven | 7,92 €/m² |
| Leezen | 7,45 €/m² |
| Kuhlen-Wendorf | 7,42 €/m² |
| Langen Brütz | 6,49 €/m² |
| Cambs | 6,44 €/m² |
| Dobin am See | 5,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Langen Brütz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Langen Brütz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Langen Brütz | 5,03 % |
| Leezen | 4,93 % |
| Pinnow | 4,65 % |
| Kuhlen-Wendorf | 4,45 % |
| Raben Steinfeld | 4,22 % |
| Schwerin | 3,95 % |
| Seehof | 3,85 % |
| Gneven | 3,60 % |
| Cambs | 3,39 % |
| Dobin am See | 2,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gneven | 2,6 km | 19065 | 7,92 € | 2.642 € | 3,60 % |
| Leezen | 3,2 km | 19067 | 7,45 € | 1.813 € | 4,93 % |
| Cambs | 4,5 km | 19067 | 6,44 € | 2.281 € | 3,39 % |
| Pinnow | 6,1 km | 19065 | 10,32 € | 2.662 € | 4,65 % |
| Raben Steinfeld | 7,1 km | 19065 | 8,85 € | 2.519 € | 4,22 % |
| Kuhlen-Wendorf | 7,8 km | 19412 | 7,42 € | 2.000 € | 4,45 % |
| Dobin am See | 8,5 km | 19067 | 5,86 € | 2.553 € | 2,75 % |
| Seehof | 8,7 km | 19069 | 9,18 € | 2.864 € | 3,85 % |
| Schwerin, Landeshauptstadt | 9,4 km | 19053 | 9,78 € | 2.974 € | 3,95 % |
Wo liegt Langen Brütz?
Lage
Langen Brütz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Langen Brütz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.547 € |
| Bruttomietrendite | 5,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,9 |
| Einwohner | 481 |
| Einwohner je km² | 31 |
| Fläche (km²) | 15,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #353 |
| Prognos Dynamikrang | #86 |
| Prognos Stärkerang | #374 |
| Koordinaten | 53,6575, 11,5478 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Langen Brütz
Was kostet eine Wohnung in Langen Brütz?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 6,49 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 1.547 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,86, was bedeutet, dass das 19,86-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Langen Brütz entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise sind seit 2021 deutlich gestiegen. Die Mieten lagen 2021 noch bei 6,10 Euro pro Quadratmeter und sind bis 2025 auf 7,60 Euro gestiegen. Die Kaufpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 1.700 auf 2.300 Euro pro Quadratmeter. Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet, da sie auf Modellwerten basieren.
Wie schneidet Langen Brütz im Vergleich zu Mecklenburg-Vorpommern ab?
Langen Brütz liegt mit einer Angebotsmiete von 6,49 Euro pro Quadratmeter unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Auch der Kaufpreis von 1.547 Euro pro Quadratmeter ist deutlich niedriger als der Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,03 Prozent liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Mit einem Perzentilrang von rund 52 befindet sich Langen Brütz bei der Rendite etwa im Mittelfeld der 724 Orte im Bundesland.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Langen Brütz?
Langen Brütz hat aktuell 481 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 15,43 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von rund 31 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Reihe 2015 mit 471 Einwohnern ist die Bevölkerung um rund 2,1 Prozent gestiegen. In den letzten Jahren stabilisierte sich die Einwohnerzahl bei etwa 480.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Langen Brütz?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,67 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Im Vergleich zu 2015 mit 3,56 Prozent hat sich die Lage verbessert. Mit acht arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 481 Einwohnern ist die absolute Zahl gering.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit der Region um Langen Brütz eingeschätzt?
Der Landkreis Ludwigslust-Parchim, zu dem Langen Brütz gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 353 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Stärke (Platz 374) und Demografie (Platz 341). Positiv fällt die Dynamik mit Platz 86 aus. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für Langen Brütz.
Woher stammen die Daten zu Langen Brütz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Langen Brütz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Langen Brütz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Langen Brütz enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigslust-Parchim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grebs-Niendorf | 19294 | 12,49 € | 1.052 € | 14,25 % |
| Malk Göhren | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Dabel | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Neu Gülze | 19258 | 8,80 € | 901 € | 11,72 % |
| Siggelkow | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Bengerstorf | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Friedrichsruhe | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Domsühl | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |