Leezen

Marktüberblick und Preisniveau

Leezen ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern, die zum Amt Crivitz gehört. Der größte Teil des Gemeindegebiets wird landwirtschaftlich genutzt, der Ort liegt zwischen dem Schweriner See und dem Cambser See. Die Bundesstraße 104 verläuft durch das Gemeindegebiet, die A 14 teilt es.

Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.813 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,45 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor von 20,27 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 22,50 und dem Landesdurchschnitt von 22,42. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als im regionalen Durchschnitt.

Die Bruttomietrendite von 4,93 % liegt damit jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 5,76 % und dem Landesdurchschnitt von 5,37 %. Im Vergleich zum Umland liegt Leezen mit 4,93 % an der Spitze: Nur Langen Brütz (5,03 %) liegt knapp darüber, alle anderen Nachbarorte liegen darunter. Das bedeutet, dass Leezen im regionalen Vergleich eine der attraktivsten Mietrenditen bietet, obwohl die absolute Rendite unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt liegt.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Leezen war in den letzten Jahren stark schwankend. Die Angebotsmiete stieg von 6,43 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,20 Euro im Jahr 2019, fiel dann 2020 auf 5,76 Euro, stieg 2021 auf 8,66 Euro und pendelte sich in den Folgejahren zwischen 6,67 und 9,74 Euro ein. Der Jahreswachstumswert (CAGR) liegt bei 5,33 %, was auf eine insgesamt steigende Tendenz hindeutet, die durch die starken Schwankungen überlagert wird.

Auch der Kaufpreis zeigt eine Aufwärtsbewegung: Von 1.385 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 stieg er auf 1.525 Euro im Jahr 2021, dann auf 2.402 Euro im Jahr 2023, bevor er 2024 auf 1.771 Euro und 2025 auf 1.734 Euro sank. Der CAGR von 3,82 % über den gesamten Zeitraum ist moderat, die Schwankungen sind jedoch erheblich. Die Kaufpreisentwicklung folgt damit einem ähnlichen Muster wie die Miete, bleibt aber insgesamt weniger volatil.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Umland liegt Leezen bei der Angebotsmiete mit 7,45 Euro je Quadratmeter im Mittelfeld. Nachbarorte wie Langen Brütz (6,49 Euro) und Cambs (6,44 Euro) liegen deutlich darunter, während Schwerin mit 9,78 Euro und Pinnow mit 10,32 Euro deutlich darüber liegen. Der Kaufpreis von 1.813 Euro je Quadratmeter ist der zweinniedrigste im Vergleich zum Umland und liegt nur über dem von Langen Brütz (1.547 Euro).

Im Landesvergleich liegt Leezen bei der Miete knapp unter dem Mecklenburg-Vorpommern-Durchschnitt von 7,54 Euro, bei der Kaufpreisentwicklung jedoch deutlich darunter. Der Kaufpreisfaktor von 20,27 ist der niedrigste im Vergleich zu Kreis (22,50) und Land (22,42). Die Bruttomietrendite von 4,93 % liegt im oberen Drittel der Nachbargemeinden und ist nur von Langen Brütz (5,03 %) übertroffen.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Leezen ist seit 2015 um 1,59 % auf 2.168 Einwohner gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 82 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Der Rückgang ist moderat, aber kontinuierlich: Von 2.203 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.168 im Jahr 2024.

Die Arbeitslosenquote ist von 5,7 % im Jahr 2015 auf 2,9 % im Jahr 2023 deutlich gesunken, was eine positive Entwicklung darstellt. Dennoch liegt sie weiterhin über dem Bundesdurchschnitt und ist ein Indikator für die wirtschaftliche Schwäche der Region. Die hohe Quote spiegelt sich auch im Prognos-Zukunftsatlas wider: Der Kreis Ludwigslust-Parchim erreicht im Teilindex Arbeitsmarkt Rang 373 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Demografie-Index liegt bei Rang 341, was ebenfalls auf strukturelle Herausforderungen hinweist.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Ludwigslust-Parchim insgesamt mit Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen. Dies ist ein schwaches Ergebnis, das die wirtschaftliche und demografische Schwäche der Region widerspiegelt. Positiv fällt jedoch der Dynamik-Index aus: Mit Rang 86 gehört der Kreis zu den dynamischsten Kreisen Deutschlands. Dieser Widerspruch lässt sich damit erklären, dass der Kreis zwar von einer insgesamt schwachen Ausgangslage ausgeht, aber in den letzten Jahren positive Impulse gesetzt hat.

Der Teilindex Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 205 am besten ab, was darauf hindeutet, dass die Lebensqualität in der Region trotz wirtschaftlicher Schwäche relativ gut ist. Es bestehen keine Hochschulen am Ort, was die Nachfrage nach Mietwohnungen strukturell einschränkt. Die Gemeinde wird vom Amt Crivitz verwaltet und hat fünf Ortsteile: Görslow, Leezen, Panstorf, Rampe und Zittow. Im Ortsteil Rampe befindet sich das Landeskriminalamt Mecklenburg-Vorpommern, was als Arbeitgeber und Infrastrukturangebot zu werten ist.