Groß Laasch

Überblick

Groß Laasch ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Mit 953 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 27,42 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 35 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort liegt rund 4,3 Kilometer von der Stadt Ludwigslust entfernt und gehört zu den kleineren Gemeinden des ländlichen Raums im Südwesten des Bundeslandes.

Aktueller Immobilienmarkt

Die Angebotsmiete liegt bei 6,99 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.642 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,58, die Bruttomietrendite 5,11 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Im Vergleich zum Landkreis Ludwigslust-Parchim (Durchschnittsmiete 7,15 €/m², Durchschnittskaufpreis 1.871 €/m²) liegt Groß Laasch bei beiden Preisen leicht unter dem Kreisdurchschnitt. Zum Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (7,54 €/m² Miete, 2.057 €/m² Kaufpreis) ist die Differenz deutlicher. Im bundesweiten Vergleich (8,92 €/m² Miete, 2.409 €/m² Kaufpreis) bestätigt sich das Bild eines preisgünstigen ländlichen Marktes.

Die Bruttomietrendite von 5,11 Prozent liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 5,76 Prozent und auch unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Das bedeutet: Trotz niedrigerer Kaufpreise erzielt die Miete in Groß Laasch ein schlechteres Verhältnis zum Kaufpreis als in den meisten anderen Orten des Landkreises. Ursache ist der Kaufpreisfaktor von 19,58, der unter dem Kreisdurchschnitt von 22,5 liegt – die Miete ist im Verhältnis zum Kaufpreis also relativ niedrig.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine dynamische Marktentwicklung mit unterschiedlichen Verläufen für Miete und Kaufpreis.

Der Kaufpreis stieg von 655,74 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.136,16 Euro pro Quadratmeter (2021) – das entspricht einer Steigerung um den Faktor 3,3 in nur drei Jahren. Für die Jahre nach 2021 liegen keine Kaufpreisdaten in der Zeitreihe vor. Der CAGR von 48,24 % bezieht sich ausschließlich auf diesen Zeitraum.

Die Angebotsmiete entwickelte sich von 4,27 €/m² (2018) über 5,37 €/m² (2019/2020), 6,46 €/m² (2021), 7,33 €/m² (2022), 6,91 €/m² (2023) bis auf einen Höhepunkt von 8,51 €/m² (2024). In der Zeitreihe ist für 2026 ein Wert von 6,33 €/m² verzeichnet. Die aktuellen Marktdaten zeigen jedoch 6,99 €/m² – dieser Unterschied könnte auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder Methodiken zurückzuführen sein.

Die unterschiedliche Dynamik zeigt: Der Kaufpreis reagierte in der Phase bis 2021 stärker als die Miete. Seit 2024 korrigiert sich die Miete in der Zeitreihe nach unten, während der Kaufpreis seit 2021 keine neuen Werte mehr vorweist. Die Bruttomietrendite von 5,11 % resultiert aus diesem Zusammenspiel: Ein gestiegener Kaufpreis bei gleichzeitig fallender Miete drückt die Rendite.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Groß Laasch ist seit 2015 um 1,24 Prozent auf 953 Einwohner (2024) leicht rückläufig. Der Höchstwert lag 2018 bei 985 Einwohnern. Der Trend ist nicht linear: Zwischen 2015 und 2018 gab es einen leichten Anstieg, seitdem pendelt die Bevölkerungszahl auf einem niedrigeren Niveau um 950 bis 970 Einwohner.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,2 Prozent und war damit 2022 mit 1,69 Prozent sogar noch niedriger. Im historischen Vergleich schwankte die Quote zwischen 2015 und 2023 zwischen 1,69 und 4,43 Prozent, mit einem deutlichen Tiefpunkt 2022.

Diese niedrige Arbeitslosenquote steht im Kontrast zum Prognos-Zukunftsatlas 2025, der den Landkreis Ludwigslust-Parchim im Teilindex Arbeitsmarkt auf Platz 373 von rund 400 Kreisen einordnet – also unter den schlechtesten 10 % der Kreise. Dieser scheinbare Widerspruch lässt sich dadurch erklären, dass die Arbeitslosenquote nur einen Teilaspekt abbildet: Bei kleiner Bevölkerung und hoher Erwerbsbeteiligung kann die Quote niedrig sein, während strukturelle Schwächen (z.B. geringe Lohnniveaus, Abwanderung qualifizierter Arbeitskräfte) im Index berücksichtigt werden.

Im Prognos-Index ist der Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Platz 205 der beste der vier Teilindizes, während Demografie (Platz 341), Wettbewerb und Innovation (Platz 327) sowie Arbeitsmarkt (Platz 373) schwächer abschneiden. Der Gesamtindex rangiert auf Platz 353.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild.

Ludwigslust (4,3 km entfernt) weist mit 8,60 €/m² eine deutlich höhere Angebotsmiete und mit 1.942 €/m² einen höheren Kaufpreis auf als Groß Laasch. Neustadt-Glewe (4,6 km) liegt mit 7,03 €/m² Miete und 1.218 €/m² Kaufpreis preislich nahe an Groß Laasch, bietet aber mit 6,93 Prozent Bruttomietrendite eine deutlich bessere Rendite.

Der Nachbarort Karstädt (7,8 km) fällt mit einem Kaufpreis von nur 673 €/m² und einer Rendite von 9,61 Prozent extrem auf – hier liegen die Kaufpreise deutlich unter denen von Groß Laasch, was die hohe Rendite erklärt. Blievenstorf (7,3 km) zeigt mit 1.936 €/m² Kaufpreis und nur 2,78 Prozent Rendite das umgekehrte Muster: hohe Preise bei niedriger Rendite. Prislich (9,3 km) weist mit 15.000 €/m² Kaufpreis einen extremen Ausreißer auf, der das regionale Preisniveau deutlich übersteigt.

Groß Laasch bewegt sich damit preislich im unteren bis mittleren Segment der Nachbargemeinden, während die Rendite im Mittelfeld liegt. Der Ort profitiert von der Nähe zu Ludwigslust, ohne dessen Preisniveau zu erreichen.

Es bestehen keine Hochschulen am Ort, was die Nachfrage nach Mietwohnungen strukturell nicht durch einen studentischen Markt stützt.