Warlow

Demografie und Struktur

Warlow ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern mit 486 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 13,91 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 35 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt in einer ländlichen Struktur ohne eigene Hochschule und ohne verfügbare Bodenrichtwerte.

Die Gemeinde verzeichnete zwischen 2015 und 2021 ein Bevölkerungswachstum von 477 auf 508 Einwohner. Seit 2022 ist die Bevölkerung leicht rückläufig (2024: 486), was einem Anstieg von 1,9 % gegenüber dem Startwert von 2015 entspricht. Der Höchststand von 508 Einwohnern im Jahr 2021 wurde seither nicht wieder erreicht.

Immobilienmarkt und Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.154 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,96 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,81, die Bruttomietrendite 7,24 %. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Kaufpreisentwicklung war volatil: Zwischen 2018 (644 €/m²) und 2022 (1.410 €/m²) verdreifachte sich der Angebotskaufpreis nahezu, was einer jährlichen Steigerungsrate von 21,7 % entspricht. Im Vergleich dazu stieg die Angebotsmiete im selben Zeitraum von 5,00 auf 5,02 €/m² – also praktisch nicht. Die Miete erreichte 2024 mit 8,49 €/m² einen neuen Höchstwert, ist aber bis 2026 wieder auf 8,44 €/m² leicht gefallen.

Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.154 €/m² liegt damit deutlich unter dem 2022er Wert von 1.410 €/m². Die aktuelle Angebotsmiete von 6,96 €/m² liegt unter dem 2024er Zeitreihenwert von 8,49 €/m². Die Diskrepanz zwischen den aktuellen Inseratwerten und den Zeitreihenwerten deutet auf eine Differenz zwischen den zugrunde liegenden Datenquellen oder Erhebungszeitpunkten hin.

Regionale Einordnung

Warlow liegt bei allen relevanten Kennzahlen unter dem Durchschnitt seiner Vergleichsebenen.

Im Kreis Ludwigslust-Parchim beträgt der durchschnittliche Angebotskaufpreis 1.871 €/m², die Angebotsmiete 7,15 €/m². Warlow liegt mit 1.154 €/m² Kaufpreis und 6,96 €/m² Miete unter dem Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 7,24 % liegt damit über dem Kreiswert von 5,76 %. Der Kaufpreisfaktor von 13,81 ist deutlich niedriger als der Kreiswert von 22,50.

Auf Landesebene (Mecklenburg-Vorpommern) beträgt der durchschnittliche Kaufpreis 2.057 €/m², die Miete 7,54 €/m². Warlow liegt bei beiden Werten unter dem Landesdurchschnitt. Die Rendite von 7,24 % liegt über dem Landeswert von 5,37 %. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland belegt Warlow mit 83,6 % einen sehr hohen Platz – die Rendite liegt höher als bei 83,6 % der 724 gemessenen Orte in MV.

Im Bundesdurchschnitt beträgt der Kaufpreis 2.409 €/m², die Miete 8,92 €/m². Warlow liegt bei beiden Werten deutlich unter dem nationalen Niveau.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Picher (4,1 km Entfernung) liegt mit 6,85 €/m² Miete und 1.141 €/m² Kaufpreis nahezu auf demselben Niveau wie Warlow. Göhlen (4,8 km) hat mit 5,92 €/m² eine niedrigere Miete und mit 884 €/m² einen niedrigeren Kaufpreis, dafür eine höhere Rendite von 8,04 %. Ludwigslust als nächstgrößere Stadt (6,2 km) liegt mit 8,60 €/m² Miete und 1.942 €/m² Kaufpreis deutlich über Warlow, bei einer niedrigeren Rendite von 5,32 %. Karstädt (8,4 km) weist mit 673 €/m² den niedrigsten Kaufpreis und mit 9,61 % die höchste Rendite im Nachbarort-Vergleich auf.

Warlow positioniert sich damit im unteren Preissegment der Region, mit einer überdurchschnittlichen Rendite, die durch die niedrigen Kaufpreise getrieben wird.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Ludwigslust-Parchim insgesamt auf Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Gesamtbewertung wird durch die Teilindizes differenziert.

Der Dynamik-Index liegt mit Rang 86 im oberen Quartil – der Kreis zeigt positive Entwicklungsimpulse. Der Stärke-Index rangiert auf Platz 374, also im unteren Bereich. Der Wohlstands- und Sozialindex mit Rang 205 ist der beste Teilindex. Im Arbeitsmarkt (Rang 373) und bei Wettbewerb und Innovation (Rang 327) liegt der Kreis schwach. Der Demografie-Index (Rang 341) ist ebenfalls negativ besetzt.

Diese Aufspaltung zeigt ein widersprüchliches Bild: Der Kreis hat strukturelle Schwächen in Wirtschaft und Demografie, zeigt aber gleichzeitig positive Dynamik. Die niedrige Arbeitslosenquote von 1,68 % (2023) mit nur 5 arbeitslosen Personen steht im Kontrast zum schlechten Arbeitsmarkt-Rang im Prognos-Atlas. Bei nur 5 arbeitslosen Personen und 486 Einwohnern ist die Quote besonders empfindlich gegenüber einzelnen Veränderungen.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Ort für andere Zielgruppen positioniert.