Bresegard bei Picher

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Renditen

Bresegard bei Picher ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim mit 283 Einwohnern auf 16,58 km². Der Immobilienmarkt ist durch deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegende Kaufpreise gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.025 Euro pro Quadratmeter und liegt damit nur etwa die Hälfte des Kreisdurchschnitts von 1.871 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete von 7,35 Euro pro Quadratmeter entspricht hingegen annähernd dem Kreiswert von 7,15 Euro pro Quadratmeter.

Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 8,6 Prozent. Damit liegt Bresegard im Perzentil von 90,2 Prozent aller Orte in Mecklenburg-Vorpommern – die Rendite gehört also zu den höchsten im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,63, was bedeutet, dass der Kaufpreis etwa dem 11,63-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Ein niedriger Kaufpreisfaktor korrespondiert mit einer hohen Rendite.

Die extrem hohe Rendite ist keine Marktdynamik, sondern eine direkte Folge der niedrigen Kaufpreise. Sie macht Bresegard für renditeorientierte Investoren interessant, erfordert aber eine sorgfältige Prüfung der Substanz und der langfristigen Mietnachfrage in einer Gemeinde mit unter 300 Einwohnern.

Preis- und Mietentwicklung: Volatiler Markt

Die verfügbare Mietzeitreihe von 2018 bis 2025 zeigt eine außergewöhnliche Volatilität: Der Angebotsmietwert schwankte zwischen 5,50 Euro pro Quadratmeter (2018) und 10,00 Euro pro Quadratmeter (2022). Diese Schwankungen von über 80 Prozent zwischen Tiefst- und Höchstwert deuten auf einen sehr dünnen Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Für den Kaufpreis liegen nur Daten für das Jahr 2022 vor (1.025,64 Euro pro Quadratmeter). Eine längerfristige Entwicklung lässt sich daraus nicht ableiten. Die Volatilität der Mietwerte in Verbindung mit der spärlichen Kaufpreisdokumentation erfordert bei der Markteinschätzung besondere Vorsicht.

Die Arbeitslosenquote entwickelte sich von 2,9 Prozent (2015) auf 2,15 Prozent (2023) und liegt damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Dies spricht für eine stabile lokale Wirtschaftslage, auch wenn die geringe Einwohnerzahl die Aussagekraft statistischer Kennzahlen begrenzt.

Regionale Einordnung: Unter dem Kreisdurchschnitt

Bresegard bei Picher unterscheidet sich deutlich vom Durchschnitt des Landkreises Ludwigslust-Parchim. Während der Kreis einen durchschnittlichen Kaufpreis von 1.871 Euro pro Quadratmeter und eine Bruttomietrendite von 5,76 Prozent aufweist, liegt Bresegard mit 1.025 Euro pro Quadratmeter und 8,6 Prozent Rendite auf der anderen Seite der Skala.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild. Groß Krams (2,9 km entfernt) weist mit 1.450 Euro pro Quadratmeter einen um 42 Prozent höheren Kaufpreis auf, Picher (3,2 km) mit 1.141 Euro pro Quadratmeter liegt 11 Prozent darüber. Nur Alt Krenzlin (3,9 km) liegt mit 2.496 Euro pro Quadratmeter deutlich über Bresegard, was jedoch mit einer sehr niedrigen Rendite von 2,75 Prozent einhergeht.

Die Nachbargemeinde Göhlen (6,8 km) erreicht mit 884 Euro pro Quadratmeter einen noch niedrigeren Kaufpreis als Bresegard und eine vergleichbare Rendite von 8,04 Prozent. Dies zeigt, dass die niedrigen Preise und hohen Renditen kein isoliertes Phänomen von Bresegard sind, sondern Teil eines regionalen Musters in diesem Teil des Landkreises.

Der Landkreis Ludwigslust-Parchim selbst hat eine Bevölkerungsdichte von nur 43 Einwohnern pro Quadratkilometer und gehört zu den am dünnsten besiedelten Landkreisen in Mecklenburg-Vorpommern. Bresegard liegt mit 17 Einwohnern pro Quadratkilometer sogar noch unter diesem Mittel.

Standortfaktoren und Demografie

Die Gemeinde gehört zum Amt Hagenow-Land und liegt im südwestlichen Teil Mecklenburg-Vorpommerns. Der Landkreis Ludwigslust-Parchim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die Position im Index Stärke mit Rang 374, während der Index Dynamik mit Rang 86 deutlich besser abschneidet. Diese Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Die Bevölkerung von Bresegard bei Picher entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: Von 288 Einwohnern (2015) auf 283 Einwohner (2024) entspricht dies einem Rückgang von 1,74 Prozent. Dieser leichte Rückgang entspricht dem demografischen Trend in vielen ländlichen Gemeinden Mecklenburg-Vorpommerns.

Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die Kombination aus niedriger Bevölkerungszahl, fehlenden Bildungseinrichtungen und dem schwachen Prognos-Rang des Kreises deutet auf begrenzte Zukunftschancen für eine nachhaltige Bevölkerungsentwicklung hin. Die sehr niedrige Arbeitslosenquote von 2,15 Prozent (2023) steht dazu im Kontrast und könnte auf eine ausgeglichene lokale Wirtschaftslage oder auf eine selektive Bevölkerungszusammensetzung hindeuten.