Belsch
Belsch (PLZ 19230) liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 218 Einwohner auf 22,6 km², das entspricht 10 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,69 € pro m², der Kaufpreis bei 1.238 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,4 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Belsch über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2022 stieg die Miete von 12,00 € auf 6,10 € pro m², im Mittel -20,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigslust-Parchim Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 86, Stärkerang 374). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Redefin, Groß Krams und Warlitz an.
Immobilienpreise in Belsch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Belsch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Belsch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 12,00 €/m² |
| 2022 | 6,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Belsch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.050 €/m² |
| 2022 | 1.120 €/m² |
| 2023 | 1.180 €/m² |
| 2024 | 1.210 €/m² |
| 2025 | 1.238 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Belsch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Belsch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 226 Einwohner |
| 2016 | 227 Einwohner |
| 2017 | 229 Einwohner |
| 2018 | 230 Einwohner |
| 2019 | 224 Einwohner |
| 2020 | 227 Einwohner |
| 2021 | 221 Einwohner |
| 2022 | 222 Einwohner |
| 2023 | 218 Einwohner |
| 2024 | 218 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Belsch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,94 % |
| 2016 | 5,28 % |
| 2017 | 5,77 % |
| 2018 | 3,47 % |
| 2019 | 3,68 % |
| 2020 | 4,86 % |
| 2021 | 4,29 % |
| 2022 | 2,86 % |
| 2023 | 4,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 353 Rang |
| Dynamik | 86,00 Rang |
| Stärke | 374 Rang |
| Demografie | 341 Rang |
| Arbeitsmarkt | 373 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 327 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 205 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Belsch liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Belsch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Belsch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Belsch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Belsch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Groß Krams | 9,00 €/m² |
| Pätow-Steegen | 7,41 €/m² |
| Kuhstorf | 7,36 €/m² |
| Bresegard bei Picher | 7,35 €/m² |
| Picher | 6,85 €/m² |
| Lübtheen | 6,76 €/m² |
| Redefin | 6,73 €/m² |
| Belsch | 6,69 €/m² |
| Alt Krenzlin | 5,73 €/m² |
| Warlitz | 5,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Belsch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Belsch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bresegard bei Picher | 8,60 % |
| Groß Krams | 7,45 % |
| Picher | 7,21 % |
| Lübtheen | 6,80 % |
| Belsch | 6,48 % |
| Redefin | 6,43 % |
| Pätow-Steegen | 6,24 % |
| Kuhstorf | 5,57 % |
| Alt Krenzlin | 2,75 % |
| Warlitz | 1,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Redefin | 2,4 km | 19230 | 6,73 € | 1.256 € | 6,43 % |
| Groß Krams | 4,1 km | 19230 | 9,00 € | 1.450 € | 7,45 % |
| Warlitz | 6,7 km | 19230 | 5,39 € | 3.908 € | 1,65 % |
| Bresegard bei Picher | 6,8 km | 19230 | 7,35 € | 1.025 € | 8,60 % |
| Kuhstorf | 6,9 km | 19230 | 7,36 € | 1.585 € | 5,57 % |
| Alt Krenzlin | 7,1 km | 19288 | 5,73 € | 2.496 € | 2,75 % |
| Lübtheen, Stadt | 8,6 km | 19249 | 6,76 € | 1.193 € | 6,80 % |
| Pätow-Steegen | 9,0 km | 19230 | 7,41 € | 1.426 € | 6,24 % |
| Picher | 9,7 km | 19230 | 6,85 € | 1.141 € | 7,21 % |
Wo liegt Belsch?
Lage
Belsch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Belsch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.238 € |
| Bruttomietrendite | 6,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,4 |
| Einwohner | 218 |
| Einwohner je km² | 10 |
| Fläche (km²) | 22,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #353 |
| Prognos Dynamikrang | #86 |
| Prognos Stärkerang | #374 |
| Koordinaten | 53,3273, 11,2047 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Belsch
Was kostet eine Wohnung in Belsch?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Belsch liegt bei 6,69 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 468 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.238 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 86.660 €.
Lohnt sich der Kauf in Belsch?
Die Bruttomietrendite in Belsch beträgt 6,48 %, der Kaufpreisfaktor 15,4 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Belsch über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Belsch entwickelt?
Zwischen 2019 und 2022 stieg die Angebotsmiete in Belsch von 12,00 € auf 6,10 € pro m² — im Mittel -20,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Belsch im Vergleich zum Kreis Ludwigslust-Parchim ab?
Die Bruttomietrendite in Belsch liegt bei 6,48 %, der Durchschnitt im Kreis Ludwigslust-Parchim bei 5,76 %. Belsch liegt damit 0,72 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Belsch?
Belsch hat 218 Einwohner bei 10 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Ludwigslust-Parchim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grebs-Niendorf | 19294 | 12,49 € | 1.052 € | 14,25 % |
| Malk Göhren | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Dabel | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Neu Gülze | 19258 | 8,80 € | 901 € | 11,72 % |
| Siggelkow | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Bengerstorf | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Friedrichsruhe | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Domsühl | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |