Kuhstorf

Marktüberblick

Kuhstorf ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern mit 708 Einwohnern auf einer Fläche von 15,09 km². Der Ort liegt in einer ländlichen Region, die strukturell durch Bevölkerungsrückgang und wirtschaftliche Schwäche geprägt ist. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis auf Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen ein – ein Wert, der die gesamtwirtschaftliche Lage der Region widerspiegelt.

Im regionalen Vergleich zeigt Kuhstorf ein gemischtes Bild: Der Angebotskaufpreis von 1.585 €/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 1.871 €/m², während die Angebotsmiete mit 7,36 €/m² leicht über dem Kreisdurchschnitt von 7,15 €/m² liegt. Der Kaufpreisfaktor von 17,94 ist der niedrigste aller verfügbaren Vergleichswerte und liegt deutlich unter dem Kreis- (22,50), Landes- (22,42) und Bundesdurchschnitt (22,42). Diese Kennzahl beschreibt das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete und zeigt, dass die Kaufpreise in Kuhstorf im Verhältnis zur Miete besonders niedrig sind.

Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Kuhstorf hat seit 2021 eine deutliche Korrektur durchlaufen. Der Angebotskaufpreis fiel von einem Hoch von 2.898,55 €/m² im Jahr 2021 auf 1.416,43 €/m² im Jahr 2024 – ein Rückgang von rund 51 %. Seit 2024 stabilisiert er sich leicht wieder (1.589,95 €/m² im Jahr 2025, 1.520,41 €/m² im Jahr 2026).

Die Angebotsmiete entwickelte sich weniger stabil: Sie stieg von 5,00 €/m² (2018) auf 8,48 €/m² (2021), fiel dann auf 6,47 €/m² (2023) und liegt aktuell bei 6,84 €/m² (2026). Die aktuelle Angebotsmiete von 7,36 €/m² liegt damit über dem langjährigen Niveau, aber unter dem Peak von 2021.

Die Bruttomietrendite von 5,57 % liegt über dem Landesdurchschnitt (5,37 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %), aber unter dem Kreisdurchschnitt (5,76 %). Der Kaufpreisfaktor von 17,94 ist der niedrigste im Vergleich – ein Hinweis darauf, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete niedrig sind. Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und relativ stabilen Mieten führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite im Landes- und Bundesvergleich.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Kuhstorfs ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 754 Einwohnern im Jahr 2015 auf 708 im Jahr 2024, ein Rückgang von 6,1 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner pro km².

Parallel dazu liegt die Arbeitslosenquote mit 1,93 % (2023) auf einem niedrigen Niveau. Mit 9 arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt lokal eng gefasst. Der Bevölkerungsrückgang geht einher mit der allgemeinen Entwicklung ländlicher Räume in Mecklenburg-Vorpommern und steht im Zusammenhang mit der schlechten Zukunftsatlas-Einstufung des Landkreises. Es bestehen keine Hochschulen am Ort, was den Zuzug junger Menschen nicht fördert.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Kuhstorf liegt in einer Region mit strukturellen Herausforderungen. Der Landkreis Ludwigslust-Parchim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 nur Rang 353 von rund 400 Kreisen im Gesamtranking. Besonders schlecht ist die Bewertung im Teilindex Stärke mit Rang 374, während der Index Dynamik mit Rang 86 im oberen Drittel aller Kreise liegt. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 205 im Mittelfeld.

Die Kombination aus niedrigem Kaufpreisfaktor, überdurchschnittlicher Bruttomietrendite und Bevölkerungsrückgang beschreibt einen Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete niedrig sind. Dies entspricht dem Muster ländlicher Räume in Mecklenburg-Vorpommern, in denen die Nachfrage nach Immobilienkauf gering ist, während die Mieten相对稳定 bleiben.

Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt Kuhstorf ein gemischtes Bild: Der Kaufpreis liegt über dem von Bresegard bei Picher (1.025 €/m²) und Strohkirchen (1.120 €/m²), aber unter dem von Groß Krams (1.450 €/m²) und Moraas (1.650 €/m²). Die Miete von 7,36 €/m² liegt im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden – höher als bei sechs von acht Nachbarorten.