Kirch Jesar

Marktüberblick

Kirch Jesar ist eine Gemeinde im Westen Mecklenburg-Vorpommerns mit 669 Einwohnern auf 18,95 km² Fläche. Der Immobilienmarkt bewegt sich auf einem niedrigen Niveau: Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.127 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,35 Euro je Quadratmeter. Beides liegt deutlich unter den Durchschnitten des Landkreises Ludwigslust-Parchim (1.871 Euro/m² Kauf, 7,15 Euro/m² Miete) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (2.057 Euro/m² Kauf, 7,54 Euro/m² Miete). Der Kaufpreisfaktor von 17,54 ist niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 22,5. Die Bruttomietrendite beträgt 5,7 % und liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt (5,76 %) sowie deutlich über dem Landesdurchschnitt (5,37 %). Im Perzentilrang der Bundeslandorte belegt Kirch Jesar mit 66,2 % einen mittelhohen Wert – die Rendite liegt höher als bei etwa zwei Dritteln der verglichenen Orte im Land.

Preisentwicklung

Die verfügbare Zeitreihe zeigt einen starken Kaufpreisrückgang: Von 2.295 Euro/m² im Jahr 2020 fiel der Wert auf 543 Euro/m² im Jahr 2024. Das entspricht einem Rückgang von über 76 %. Parallel dazu ging die Angebotsmiete von 6,02 Euro/m² (2024) auf 5,02 Euro/m² (2025) zurück. Beide Reihen sind nicht geschätzt.

Ein auffälliger Befund ist die Diskrepanz zwischen dem Zeitreihenwert für den Kaufpreis 2024 (543 Euro/m²) und dem aktuellen Angebotskaufpreis (1.127 Euro/m²). Der aktuelle Wert liegt mehr als doppelt so hoch. Diese Differenz ergibt sich daraus, dass die Zeitreihe auf Transaktionsdaten des Gutachterausschusses basiert, während die aktuellen Angebotswerte aus Inseraten stammen, die systematisch über den tatsächlichen Vergleichswerten liegen.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Kirch Jesars ist seit 2015 um 8,1 % gewachsen – von 619 auf 669 Einwohner. Dieser Zuzug steht im Widerspruch zu den typischen Abwanderungsmustern ländlicher Räume in Mecklenburg-Vorpommern. Die Arbeitslosenquote zeigt dagegen eine steigende Tendenz: Von 1,65 % im Jahr 2019 kletterte sie auf 4 % im Jahr 2023. Mit 16 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 669 ist die absolute Zahl gering, die relative Entwicklung ist jedoch deutlich.

Das Bevölkerungswachstum bei gleichzeitig steigender Arbeitslosigkeit deutet auf eine Veränderung der Bevölkerungsstruktur hin – etwa durch Zuzug von Rentnern oder Pendlerhaushalten, während das lokale Arbeitsangebot nicht in gleichem Maße wächst.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu acht Nachbarorten im Umkreis bis 8,3 km zeigt Kirch Jesar ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 5,35 Euro/m² liegt unter der von Moraas (6,36 Euro/m², 2,7 km), Hagenow (6,92 Euro/m², 5,7 km), Kuhstorf (7,36 Euro/m², 6,6 km), Hoort (8,39 Euro/m², 7,3 km), Bandenitz (11,33 Euro/m², 6 km), Alt Zachun (6,46 Euro/m², 7,2 km) und Gammelin (6,59 Euro/m², 8,3 km). Nur Strohkirchen (3,65 Euro/m², 5,6 km) hat eine niedrigere Miete.

Der Kaufpreis von 1.127 Euro/m² liegt über dem von Strohkirchen (1.120 Euro/m²) und Alt Zachun (825 Euro/m²), deutlich unter dem von Bandenitz (1.602 Euro/m²), Kuhstorf (1.585 Euro/m²) und Hagenow (1.477 Euro/m²).

Die Bruttomietrendite von 5,7 % liegt im mittleren Bereich der Nachbarn: Sie ist höher als die von Moraas (4,63 %) und Strohkirchen (3,91 %), aber niedriger als die von Bandenitz (8,49 %), Alt Zachun (9,4 %) und Gammelin (8,57 %). Kirch Jesar folgt damit dem regionalen Muster, dass niedrigere Kaufpreise bei moderaten Mieten zu höheren Renditen führen.

Standortfaktoren

Nach dem Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Ludwigslust-Parchim auf Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Der Rang in der Dynamik-Subkomponente (86) ist deutlich besser als der in der Stärke-Komponente (374). Das Muster – gute Dynamik bei schwacher aktueller Stärke – entspricht dem typischen Profil ländlicher Räume, die von Abwanderung betroffen waren, aber in jüngeren Jahren Zuzug verzeichnen.

Kirch Jesar selbst verfügt über keine Hochschule. Der Landkreis als Ganzes hat keine nennenswerte Hochschullandschaft, was die Nachfrage nach Mietwohnungen nach Studium oder Forschung einschränkt. Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, moderater Mietrendite und schwacher Standortstärke im Prognos-Ranking kennzeichnet einen Markt, der vor allem von lokalen Nachfragern und Investoren mit langfristiger Perspektive geprägt ist.