Bobzin

Marktüberblick

Bobzin ist seit dem 26. Mai 2019 ein Ortsteil der Stadt Lübz und liegt im Amt Eldenburg Lübz im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Der Ort umfasst eine Fläche von 6,09 km² und hatte 2024 rund 258 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 42 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Siedlung liegt in einer hügeligen Endmoränenlandschaft, durch die das Amtsgebiet verläuft. Die Bundesstraße 191 verbindet Ludwigslust mit Plau am See; südlich des Amtsgebietes verläuft die Autobahn 24, östlich die A 19. Die wirtschaftliche Struktur wird von Landwirtschaft, zunehmend Windkraft und Tourismus geprägt.

Der Immobilienmarkt in Bobzin ist durch niedrige Preise und hohe Renditen gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 7,45 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.449 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,21, die Bruttomietrendite 6,17 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die Miete hat in den letzten Jahren stark zugelegt: Von 5,08 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 stieg sie auf 6,57 Euro (2023), 7,78 Euro (2025) und 8,50 Euro (2026). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 13,73 Prozent. Diese Entwicklung ist deutlich stärker als in den meisten anderen ländlichen Gebieten Mecklenburg-Vorpommerns.

Der Kaufpreis stieg von 1.300 Euro je Quadratmeter (2021) auf 1.450 Euro (2022), 1.600 Euro (2023), 1.700 Euro (2024) und 1.800 Euro (2025). Der CAGR liegt bei 8,48 Prozent. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass die Werte auf Modellen oder Stichproben basieren und mit Unsicherheit behaftet sind. Die Mietreihe ist nicht geschätzt.

Ein auffälliger Unterschied besteht zwischen den Zeitreihenwerten und den aktuellen Angebotswerten: Die aktuelle Angebotsmiete von 7,45 Euro liegt unter dem Zeitreihenwert von 8,50 Euro für 2026, und der aktuelle Kaufpreis von 1.449 Euro liegt deutlich unter dem Zeitreihenwert von 1.800 Euro für 2025. Da die Kaufpreisreihe geschätzt ist, ist diese Diskrepanz erklärbar. Die aktuelle Bruttomietrendite von 6,17 Prozent ergibt sich aus dem aktuellen Angebotskaufpreis und der aktuellen Angebotsmiete.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Bobzin bei der Angebotsmiete mit 7,45 Euro knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,15 Euro und leicht unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Beim Kaufpreis von 1.449 Euro liegt Bobzin deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.871 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 16,21 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 22,5 und der Landesdurchschnitt von 22,4.

Die Bruttomietrendite von 6,17 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt von 5,76 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Bobzin befindet sich im 72. Perzentil der Renditen im Bundesland, liegt also über 72 Prozent aller Orte in Mecklenburg-Vorpommern.

Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9 Kilometern hat Bobzin einen der niedrigsten Kaufpreise. Nur Gammelin (923 Euro je Quadratmeter) und Pätow-Steegen (1.426 Euro) liegen darunter. Die Nachbarorte Wittenburg (1.962 Euro), Toddin (2.030 Euro) und Wittendörp (2.737 Euro) liegen deutlich darüber. Die Mieten der Nachbarorte variieren stark: Von 3,57 Euro in Schossin bis 8,56 Euro in Wittenburg. Bobzin liegt mit 7,45 Euro im Mittelfeld.

Die Arbeitslosenquote von 2,41 Prozent (2023) ist deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die ländliche Struktur wider, in der viele Einwohner in umliegenden Städten wie Ludwigslust, Parchim oder Wittenburg arbeiten.

Standortfaktoren

Der Landkreis Ludwigslust-Parchim liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Dieser Rang bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde Bobzin. Besonders schwach ist der Kreis im Index "Stärke" mit Rang 374. Positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 86 aus, was auf positive Entwicklungsimpulse im Kreis hindeutet. Die Teilindizes für Demografie (341), Arbeitsmarkt (373) und Wettbewerb & Innovation (327) liegen ebenfalls im unteren Drittel.

Die Bevölkerung von Bobzin ist seit 2015 stabil: Von 256 Einwohnern (2015) über einen Höchststand von 266 (2019) auf 258 (2024). Die Bevölkerungsentwicklung seit Serienbeginn beträgt plus 0,78 Prozent. Diese Stabilität ist im ländlichen Mecklenburg-Vorpommern, wo viele Gemeinden deutliche Einbußen verzeichnen, ein positives Signal.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegenen größeren Städte mit höherer Infrastruktur sind Ludwigslust, Parchim und Wittenburg im Umkreis von etwa 15 bis 20 Kilometern.