Gammelin

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite

Gammelin gehört zu den preisgünstigsten Orten im Vergleich mit dem Kreis Ludwigslust-Parchim, dem Bundesland Mecklenburg-Vorpommern und Deutschland. Der Angebotskaufpreis liegt mit 923 Euro je Quadratmeter nur knapp der Hälfte des Kreisdurchschnitts von 1.871 Euro und etwa einem Viertel des deutschen Durchschnitts von 2.409 Euro. Auch die Angebotsmiete von 6,59 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 7,15 Euro, dem Landeswert von 7,54 Euro und dem Bundeswert von 8,92 Euro.

Die niedrigen Kaufpreise schlagen sich in einem Kaufpreisfaktor von 11,66 nieder — das bedeutet, dass der Kaufpreis etwa dem 11,7-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Kreis beträgt der Faktor 22,5, in Mecklenburg-Vorpommern 22,4. Der Faktor in Gammelin liegt also bei etwa der Hälfte des regionalen und überregionalen Niveaus.

Die Bruttomietrendite von 8,57 % ist die höchste unter allen vergleichbaren Nachbarorten und deutlich über dem Kreiswert von 5,76 % sowie dem Landeswert von 5,37 %. Sie resultiert aus dem Zusammenspiel von niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten. Im bundesweiten Vergleich von rund 10.700 Orten liegt Gammelin im Perzentilrang 89,8 — das bedeutet, dass die Rendite in Gammelin höher ist als in etwa 90 % der vergleichbaren Orte im Bundesland.

Mietentwicklung: Schwankend mit Aufwärtstrend

Die Angebotsmiete in Gammelin zeigt in den vergangenen Jahren starke Schwankungen. Von 5,00 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie 2019 auf 6,64 Euro, fiel dann 2020 und 2021 auf jeweils 5,40 Euro, stieg 2022 auf 6,22 Euro, erreichte 2023 mit 6,87 Euro einen ersten Höhepunkt, fiel 2024 auf 6,27 Euro und kletterte 2025 auf 7,18 Euro. Der aktuelle Wert von 6,79 Euro (2026) liegt wieder darunter.

Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) der Miete über den gesamten Zeitraum beträgt 3,90 %. Trotz der Schwankungen ist also ein klarer Aufwärtstrend erkennbar. Die Miete von 2026 liegt um 36 % über dem Wert von 2018.

Die Kaufpreisentwicklung ist nur für das Jahr 2018 mit 923,08 Euro je Quadratmeter dokumentiert. Ein längerer Zeitverlauf liegt nicht vor. Der aktuelle Wert von 923 Euro entspricht dem 2018er Wert nahezu exakt, was auf eine weitgehende Preisstabilität am Kaufmarkt hindeutet.

Regionale Einordnung: Gammelin im unteren Preissegment

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8 Kilometern liegt Gammelin mit seiner Angebotsmiete von 6,59 Euro je Quadratmeter im unteren bis mittleren Segment. Bandenitz (3,4 km) weist mit 11,33 Euro den höchsten Mietwert auf, Schossin (4 km) mit 3,57 Euro den niedrigsten. Der Kaufpreis in Gammelin von 923 Euro je Quadratmeter liegt deutlich unter dem der meisten Nachbarn: Alt Zachun (6,6 km) hat mit 825 Euro den einzigen niedrigeren Wert, während Schossin mit 2.075 Euro und Warsow mit 2.420 Euro mehr als das Doppelte verlangen.

Die Bruttomietrendite von 8,57 % ist in der Nachbarschaft nur von Alt Zachun (9,40 %) und Zülow (8,95 %) übertroffen. Die hohen Renditen in diesen Orten korrespondieren mit niedrigen Kaufpreisen bei gleichzeitig moderaten bis hohen Mieten.

Gammelin liegt mit seinen Werten deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Kaufpreis liegt bei etwa 49 % des Kreiswerts und 45 % des Landeswerts. Die Miete liegt bei 92 % des Kreiswerts und 87 % des Landeswerts. Das Muster zeigt: Gammelin ist ein Ort mit besonders niedrigen Kaufpreisen, während die Mieten nur leicht unter dem regionalen Durchschnitt liegen.

Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, niedrige Arbeitslosigkeit, schwache Wirtschaftskraft

Die Bevölkerung Gammelins ist seit 2015 nahezu stabil: Von 473 Einwohnern im Jahr 2015 bis 473 im Jahr 2024 zeigt sich eine Veränderung von praktisch null Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 30 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,25 % (2023) und ist damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sie hat sich seit 2015 (4,52 %) mehr als halbiert und erreichte 2020 mit 1,93 % ihren Tiefststand. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zu den niedrigen Immobilienpreisen und deutet darauf hin, dass der lokale Arbeitsmarkt nicht der treibende Faktor für die Preisbildung ist.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Ludwigslust-Parchim mit dem Gesamtrang 353 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Drittel ein. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wirtschaftsstärke (Rang 374) und Arbeitsmarkt (Rang 373). Positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 86 aus — der Kreis gehört hier zu den dynamischsten. Der Wohlstands- und Sozialindex liegt mit Rang 205 im Mittelfeld.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Gammelin ist eine kleine Gemeinde mit zwei Ortsteilen (Gammelin und Bakendorf), die vom Amt Hagenow-Land verwaltet wird. Die Autobahn 24 verläuft etwa 2,5 Kilometer südlich, die Bundesstraße 321 etwa 3 Kilometer östlich des Ortes.