Stralendorf
Stralendorf (PLZ 19073) liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.371 Einwohner auf 12,0 km², das entspricht 115 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,31 € pro m², der Kaufpreis bei 1.516 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,3 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stralendorf über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 15,36 € auf 7,29 € pro m², im Mittel -10,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigslust-Parchim Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 86, Stärkerang 374). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zülow, Pampow und Klein Rogahn an.
Immobilienpreise in Stralendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Stralendorf
Stralendorf im Landkreis Ludwigslust-Parchim: Niedrige Kaufpreise (1.516 €/m²), moderate Mieten (7,31 €/m²), überdurchschnittliche Bruttomietrendite (5,79 %). Bevölkerung stabil bei 1.371 Einwohnern, Arbeitslosenquote 4,42 %. Standort im Prognos-Zukunftsatlas schwach platziert (Rang 353/400).
Marktüberblick
Stralendorf liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim, etwa zehn Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Schwerin. Die Gemeinde mit rund 1.370 Einwohnern ist Sitz des gleichnamigen Amts und gehört zu den kleineren Gemeinden im Südwesten Mecklenburg-Vorpommerns. Der lokale Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite aus, was den Ort für renditeorientierte Anleger interessant macht, jedoch nur begrenzt für kapitalwertorientierte Investitionen.
Preisniveau und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.516 Euro je Quadratmeter, deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.871 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,27 – im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 22,5 und zum Landesdurchschnitt von 22,4 ein niedriger Wert, der auf das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahreskaltmiete hinweist. Die Angebotsmiete von 7,31 Euro je Quadratmeter liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (7,15 Euro), jedoch unter dem Landesdurchschnitt (7,54 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,79 Prozent übertrifft sowohl den Kreis- (5,76 %) als auch den Landesdurchschnitt (5,37 %) und liegt im bundeslandweiten Vergleich im oberen Drittel (Perzentil 67,5).
Preisentwicklung
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen starke Schwankungen, die eine eindeutige Trendaussage erschweren. Die Mietreihe beginnt 2019 mit einem Ausreißer von 15,36 Euro je Quadratmeter, fällt dann 2020 auf 6,70 Euro und bewegt sich seitdem in einer Bandbreite zwischen 6,00 und 7,60 Euro. Der aktuelle Wert von 7,29 Euro (2026) liegt nahe dem Niveau der Vorjahre. Die Kaufpreisreihe ist lückenhafter: 2018 lag der Preis bei 1.505 Euro, 2019 bei 987 Euro, und 2022 bei 1.873 Euro. Der aktuelle Wert von 1.516 Euro liegt damit wieder auf dem Niveau von 2018. Die CAGR-Werte der Marktdaten (Miete: −10,10 %, Kaufpreis: +5,62 %) basieren auf den verfügbaren Datenpunkten, sind aber aufgrund der wenigen Messzeitpunkte und der großen Schwankungen nur eingeschränkt aussagekräftig.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich weist Stralendorf einen der niedrigsten Kaufpreise im Umkreis auf. Von den acht benachbarten Orten liegt nur Zülow (1.236 Euro je Quadratmeter) niedriger; alle anderen Nachbarn liegen zwischen 1.874 und 3.532 Euro. Die Miete von 7,31 Euro liegt im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn (Spannweite 6,58 bis 9,56 Euro). Diese Kombination aus niedrigem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer der höchsten Mietrenditen im Umland – nur Zülow übertrifft Stralendorf mit 8,95 %. Der niedrige Kaufpreis korrespondiert mit der Lage in einem Landkreis, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 353 von rund 400 deutschen Kreisen einnimmt – insbesondere im Arbeitsmarkt (Rang 373) und in der Demografie (Rang 341).
Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 leicht rückläufig (von 1.389 auf 1.371, −1,3 %), stabilisiert sich aber seit 2022 auf dem Niveau von 1.371. Die Bevölkerungsdichte beträgt 115 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,42 Prozent. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus moderater Bevölkerungsentwicklung, niedriger Arbeitslosigkeit und niedrigen Immobilienpreisen entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden im südwestlichen Mecklenburg-Vorpommern, die in der Nähe der Landeshauptstadt Schwerin liegen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stralendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stralendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 15,36 €/m² |
| 2020 | 6,70 €/m² |
| 2021 | 6,99 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 7,60 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 7,40 €/m² |
| 2026 | 7,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stralendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.505 €/m² |
| 2019 | 987 €/m² |
| 2022 | 1.873 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stralendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stralendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.389 Einwohner |
| 2016 | 1.386 Einwohner |
| 2017 | 1.380 Einwohner |
| 2018 | 1.377 Einwohner |
| 2019 | 1.345 Einwohner |
| 2020 | 1.357 Einwohner |
| 2021 | 1.381 Einwohner |
| 2022 | 1.371 Einwohner |
| 2023 | 1.371 Einwohner |
| 2024 | 1.371 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stralendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,76 % |
| 2016 | 4,82 % |
| 2017 | 4,49 % |
| 2018 | 4,30 % |
| 2019 | 3,80 % |
| 2020 | 5,08 % |
| 2021 | 4,35 % |
| 2022 | 3,96 % |
| 2023 | 4,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 353 Rang |
| Dynamik | 86,00 Rang |
| Stärke | 374 Rang |
| Demografie | 341 Rang |
| Arbeitsmarkt | 373 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 327 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 205 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Stralendorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Stralendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stralendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stralendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stralendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wittenförden | 9,56 €/m² |
| Holthusen | 9,47 €/m² |
| Zülow | 9,22 €/m² |
| Pampow | 8,92 €/m² |
| Dümmer | 8,58 €/m² |
| Klein Rogahn | 7,61 €/m² |
| Stralendorf | 7,31 €/m² |
| Grambow | 6,60 €/m² |
| Warsow | 6,58 €/m² |
| Schossin | 3,57 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stralendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stralendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zülow | 8,95 % |
| Stralendorf | 5,79 % |
| Pampow | 5,71 % |
| Holthusen | 5,63 % |
| Dümmer | 4,61 % |
| Klein Rogahn | 4,01 % |
| Warsow | 3,26 % |
| Wittenförden | 3,25 % |
| Grambow | 2,91 % |
| Schossin | 2,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zülow | 1,9 km | 19073 | 9,22 € | 1.236 € | 8,95 % |
| Pampow | 4,0 km | 19075 | 8,92 € | 1.874 € | 5,71 % |
| Klein Rogahn | 4,6 km | 19073 | 7,61 € | 2.279 € | 4,01 % |
| Warsow | 4,8 km | 19075 | 6,58 € | 2.420 € | 3,26 % |
| Holthusen | 5,0 km | 19075 | 9,47 € | 2.017 € | 5,63 % |
| Grambow | 5,4 km | 19071 | 6,60 € | 2.717 € | 2,91 % |
| Wittenförden | 6,1 km | 19073 | 9,56 € | 3.532 € | 3,25 % |
| Dümmer | 6,2 km | 19073 | 8,58 € | 2.235 € | 4,61 % |
| Schossin | 6,4 km | 19073 | 3,57 € | 2.075 € | 2,06 % |
Wo liegt Stralendorf?
Lage
Stralendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stralendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.516 € |
| Bruttomietrendite | 5,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,3 |
| Einwohner | 1.371 |
| Einwohner je km² | 115 |
| Fläche (km²) | 12,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #353 |
| Prognos Dynamikrang | #86 |
| Prognos Stärkerang | #374 |
| Koordinaten | 53,5746, 11,3000 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stralendorf
Was kostet eine Wohnung in Stralendorf?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,31 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.516 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Ludwigslust-Parchim (7,15 €/m² Miete, 1.871 €/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 €/m² Miete, 2.057 €/m² Kaufpreis). Hinweis: Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie hat sich der Kaufpreis in Stralendorf entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihendaten zeigen schwankende Kaufpreise: 2018 lag der Preis bei 1.505 Euro pro Quadratmeter, 2019 bei 987 Euro und 2022 bei 1.873 Euro. Die Daten sind nicht geschätzt, aber die starken Schwankungen zwischen den Jahren lassen keine klare Trendaussage zu. Für die Miete liegen Daten von 2019 bis 2026 vor, die ebenfalls starke Schwankungen aufweisen (zwischen 6,00 und 15,36 Euro pro Quadratmeter).
Wie schneidet Stralendorf im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zum Landkreis Ludwigslust-Parchim hat Stralendorf einen niedrigeren Kaufpreisfaktor von 17,27 gegenüber 22,50 und eine höhere Bruttomietrendite von 5,79 % gegenüber 5,76 %. Im bundeslandweiten Vergleich liegt Stralendorf im Perzentilrang 67,54 bei der Rendite, was bedeutet, dass rund 68 % der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 17,27 ist deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 22,42.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Stralendorf?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,79 %, was über dem Landesdurchschnitt von 5,37 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 17,27 ist deutlich niedriger als der Landesdurchschnitt von 22,42. Diese Kennzahlen deuten auf ein günstiges Kaufpreis-Miete-Verhältnis hin. Eine Aussage zur Anlageattraktivität kann jedoch nicht getroffen werden, da weitere Faktoren wie Instandhaltungskosten und Mieterträge zu berücksichtigen sind.
Wie ist die demografische Entwicklung in Stralendorf?
Stralendorf hat 1.371 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 11,96 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 115 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig (-1,3 %). Die Arbeitslosenquote betrug 2023 38 %, was deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt liegt.
Woher stammen die Daten zu Stralendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Stralendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Stralendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigslust-Parchim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grebs-Niendorf | 19294 | 12,49 € | 1.052 € | 14,25 % |
| Malk Göhren | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Dabel | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Neu Gülze | 19258 | 8,80 € | 901 € | 11,72 % |
| Siggelkow | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Bengerstorf | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Friedrichsruhe | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Domsühl | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |