Grambow
Grambow (PLZ 19071) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 650 Einwohner auf 19,8 km², das entspricht 33 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,60 € pro m², der Kaufpreis bei 2.717 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,3 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grambow über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Miete von 5,85 € auf 7,23 € pro m², im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gottesgabe, Wittenförden und Zülow an.
Immobilienpreise in Grambow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Grambow
Grambow, eine Gemeinde im Süden des Landkreises Nordwestmecklenburg mit 650 Einwohnern, zeigt einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt: Der Angebotskaufpreis von 2.717 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmiete mit 6,60 Euro deutlich darunter liegt. Dies resultiert in einer Bruttomietrendite von 2,91 Prozent, die unter allen Nachbarorten und dem Landesdurchschnitt (5,37 Prozent) liegt. Die Mieten sind seit 2021 um 7,32 Prozent jährlich gestiegen, liegen aber aktuell unter dem Zeitreihenwert von 2024. Die Gemeinde liegt acht Kilometer westlich von Schwerin, hat eine niedrige Arbeitslosenquote von 2,01 Prozent, aber eine rückläufige Bevölkerung und gehört zu den kreisweit schwächer platzierten Standorten im Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick: Paradoxie zwischen Kaufpreis und Miete
Grambow liegt als Gemeinde im Süden des Landkreises Nordwestmecklenburg nur acht Kilometer westlich der Landeshauptstadt Schwerin. Diese Nähe prägt den lokalen Immobilienmarkt in einer Weise, die sich von der regionalen Norm deutlich abhebt. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.717 Euro je Quadratmeter liegt über dem Durchschnitt des Landkreises Nordwestmecklenburg (2.129 Euro) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (2.057 Euro) sowie über dem bundesweiten Mittel (2.409 Euro). Gleichzeitig ist die Angebotsmiete mit 6,60 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt (7,96 Euro), dem Landesdurchschnitt (7,54 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Diese Kombination aus überdurchschnittlichen Kaufpreisen und unterdurchschnittlichen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 2,91 Prozent. Damit liegt Grambow im Perzentilrang von 10,6 im Landesvergleich – die Rendite liegt also unter 90 Prozent aller verglichenen Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Kaufpreisfaktor von 34,33 ist deutlich höher als im Kreis (22,49) und im Land (22,42).
Preisentwicklung: Mieten steigen, Kaufpreise stabil
Die historische Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg: Lag die Angebotsmiete 2021 noch bei 5,85 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 7,23 Euro. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 7,32 Prozent. Der aktuelle Angebotswert von 6,60 Euro liegt jedoch unter dem Zeitreihenwert von 7,23 Euro aus dem Jahr 2024. Dieser Unterschied deutet darauf hin, dass sich das aktuelle Angebot seit der Erhebung des Zeitreihenwerts wieder entspannt hat oder dass die Zeitreihe einen anderen Erhebungszeitpunkt abbildet. Für den Kaufpreis liegen nur Daten aus dem Jahr 2021 vor (2.717 Euro), die dem aktuellen Wert entsprechen. Eine längerfristige Kaufpreisentwicklung kann aus den vorliegenden Daten nicht abgeleitet werden.
Regionale Einordnung: Unterdurchschnittliche Rendite im Vergleich
Im regionalen Vergleich zeigt Grambow ein ungewöhnliches Muster. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7,5 Kilometern Entfernung weist Grambow die niedrigste Angebotsmiete auf (6,60 Euro). Der Kaufpreis liegt mit 2.717 Euro jedoch über dem aller Nachbarorte außer Wittenförden (3.532 Euro). Die Nachbargemeinden zeigen eine große Bandbreite: Zülow bietet mit 1.236 Euro den niedrigsten und mit 8,95 Prozent die höchste Rendite, während Wittenförden mit 3.532 Euro den höchsten Kaufpreis und mit 3,25 Prozent eine ebenfalls sehr niedrige Rendite aufweist. Grambow liegt mit 2,91 Prozent Rendite sogar noch unter Wittenförden. Der Kreis Nordwestmecklenburg weist im Durchschnitt eine Rendite von 4,96 Prozent auf, Mecklenburg-Vorpommern von 5,37 Prozent. Grambow liegt damit sowohl im Kreis- als auch im Landesvergleich deutlich unter dem Mittel.
Standortfaktoren: Demografischer Wandel und Infrastruktur
Grambow hat 650 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 19,82 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 33 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 1,96 Prozent rückläufig (von 663 auf 650 Einwohner). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,01 Prozent und ist damit niedrig – sie hat sich seit 2015 (2,82 Prozent) verbessert. Die Gemeinde gehört zum Amt Lützow-Lübstorf. Die Anschlussstelle Hagenow der Bundesautobahn 24 (Berlin–Hamburg) liegt 17 Kilometer entfernt, die Bundesstraße 104 (Lübeck–Schwerin) verläuft durch die Nachbargemeinde Brüsewitz. Der Landkreis Nordwestmecklenburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 unter rund 400 deutschen Kreisen den Gesamt-Rang 362. Besonders schlecht positioniert ist der Kreis in der Demografie (Rang 386) und im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 356). Die Teilindizes für Dynamik (Rang 246) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 246) liegen im oberen Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grambow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grambow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,85 €/m² |
| 2022 | 6,20 €/m² |
| 2024 | 7,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grambow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.717 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grambow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grambow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 663 Einwohner |
| 2016 | 666 Einwohner |
| 2017 | 653 Einwohner |
| 2018 | 671 Einwohner |
| 2019 | 672 Einwohner |
| 2020 | 666 Einwohner |
| 2021 | 654 Einwohner |
| 2022 | 654 Einwohner |
| 2023 | 650 Einwohner |
| 2024 | 650 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grambow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,82 % |
| 2016 | 2,28 % |
| 2017 | 1,85 % |
| 2018 | 1,71 % |
| 2019 | 1,83 % |
| 2020 | 1,93 % |
| 2021 | 1,99 % |
| 2022 | 2,26 % |
| 2023 | 2,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Grambow liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Grambow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grambow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grambow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grambow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wittenförden | 9,56 €/m² |
| Zülow | 9,22 €/m² |
| Dümmer | 8,58 €/m² |
| Brüsewitz | 8,53 €/m² |
| Klein Rogahn | 7,61 €/m² |
| Perlin | 7,60 €/m² |
| Lützow | 7,45 €/m² |
| Stralendorf | 7,31 €/m² |
| Gottesgabe | 7,07 €/m² |
| Grambow | 6,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grambow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grambow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zülow | 8,95 % |
| Brüsewitz | 6,71 % |
| Lützow | 6,33 % |
| Stralendorf | 5,79 % |
| Perlin | 5,17 % |
| Gottesgabe | 4,66 % |
| Dümmer | 4,61 % |
| Klein Rogahn | 4,01 % |
| Wittenförden | 3,25 % |
| Grambow | 2,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gottesgabe | 2,3 km | 19209 | 7,07 € | 1.820 € | 4,66 % |
| Wittenförden | 3,6 km | 19073 | 9,56 € | 3.532 € | 3,25 % |
| Zülow | 4,9 km | 19073 | 9,22 € | 1.236 € | 8,95 % |
| Klein Rogahn | 4,9 km | 19073 | 7,61 € | 2.279 € | 4,01 % |
| Stralendorf | 5,4 km | 19073 | 7,31 € | 1.516 € | 5,79 % |
| Brüsewitz | 6,4 km | 19071 | 8,53 € | 1.525 € | 6,71 % |
| Dümmer | 6,6 km | 19073 | 8,58 € | 2.235 € | 4,61 % |
| Lützow | 7,5 km | 19209 | 7,45 € | 1.412 € | 6,33 % |
| Perlin | 7,7 km | 19209 | 7,60 € | 1.764 € | 5,17 % |
Wo liegt Grambow?
Lage
Grambow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grambow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.717 € |
| Bruttomietrendite | 2,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,3 |
| Einwohner | 650 |
| Einwohner je km² | 33 |
| Fläche (km²) | 19,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,6208, 11,2766 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grambow
Was kostet eine Wohnung in Grambow?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 6,60 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.717 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu kostet die Kreisdurchschnittsmiete in Nordwestmecklenburg 7,96 Euro pro Quadratmeter, der Kreisdurchschnittskaufpreis 2.129 Euro pro Quadratmeter. Grambow hat also eine niedrigere Miete, aber einen deutlich höheren Kaufpreis als der Kreisdurchschnitt.
Wie haben sich die Mieten in Grambow entwickelt?
Die Mieten sind in den letzten Jahren gestiegen: 2021 lagen sie bei 5,85 Euro pro Quadratmeter, 2022 bei 6,20 Euro und 2024 bei 7,23 Euro. Das entspricht einem Anstieg von rund 23,5 Prozent in drei Jahren. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet. Allerdings ist die Datenlage lückenhaft, da kein Wert für 2023 vorliegt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Grambow?
Die Bruttomietrendite beträgt 2,91 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,96 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt in Mecklenburg-Vorpommern von 5,37 Prozent. Der Perzentilrang von 10,6 bedeutet, dass nur etwa 11 Prozent der Orte im Bundesland eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 34,33 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 22,49. Ein niedriger Renditewert und ein hoher Kaufpreisfaktor gehören zusammen und deuten auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie hat sich die Bevölkerung in Grambow entwickelt?
Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 663 Einwohnern im Jahr 2015 auf 650 im Jahr 2024, was einem Rückgang von rund 2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 33 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,01 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau.
Wie schneidet Grambow im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Nordwestmecklenburg, zu dem Grambow gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Bereich Demografie mit Rang 386, während der Bereich Dynamik mit Rang 246 besser abschneidet. Am Ort selbst liegen keine Hochschulen.
Wie verhält sich Grambow zu den Nachbarorten?
Im direkten Umland zeigt sich ein heterogenes Bild: Gottesgabe (2,3 km) hat mit 7,07 Euro pro Quadratmeter eine etwas höhere Angebotsmiete und mit rund 1.820 Euro einen deutlich niedrigeren Kaufpreis. Wittenförden (3,6 km) liegt mit 9,56 Euro Miete und 3.532 Euro Kaufpreis deutlich über Grambow. Zülow (4,9 km) weist mit 1.236 Euro den niedrigsten Kaufpreis und mit 8,95 Prozent die höchste Rendite auf.
Woher stammen die Daten zu Grambow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Grambow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Grambow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2021 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |