Zülow
Zülow (PLZ 19073) liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 126 Einwohner auf 7,1 km², das entspricht 18 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,22 € pro m², der Kaufpreis bei 1.236 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,2 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zülow über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 16,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigslust-Parchim Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 86, Stärkerang 374). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stralendorf, Dümmer und Grambow an.
Immobilienpreise in Zülow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Zülow
Zülow, ein Ortsteil von Sternberg im Landkreis Ludwigslust-Parchim, zeigt einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt: Angebotsmieten von 9,22 €/m² liegen über dem Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis mit 1.236 €/m² deutlich darunter liegt. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 8,95 %, die im Landesvergleich zu den höchsten 8 % gehört. Die Datenbasis ist sehr klein (126 Einwohner), was die Aussagekraft einschränkt.
Marktüberblick
Zülow ist ein Ortsteil der Stadt Sternberg im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort, der erstmals 1314 urkundlich erwähnt wurde und über ein denkmalgeschütztes Herrenhaus verfügt, weist einen Immobilienmarkt auf, der sich deutlich vom regionalen und überregionalen Durchschnitt unterscheidet.
Die Angebotsmiete liegt bei 9,22 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit sowohl den Durchschnitt des Landkreises Ludwigslust-Parchim (7,15 €/m²) als auch den Mecklenburg-Vorpommern-Durchschnitt (7,54 €/m²). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 1.236 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreiswert (1.871 €/m²) und dem Landeswert (2.057 €/m²).
Diese Kombination aus relativ hohen Mieten und vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 8,95 %. Im Landesvergleich gehört Zülow damit zu den Top-8-%-Orten (Perzentilrang 91,85). Der Kaufpreisfaktor von 11,17 liegt knapp unter der Hälfte des Kreis- und Landesdurchschnitts von rund 22,5. Das bedeutet, dass der Kaufpreis nur dem 11,17-fachen der jährlichen Kaltmiete entspricht, während er im Kreisdurchschnitt dem 22,5-fachen entspricht.
Die Datenbasis ist sehr klein. Bei nur 126 Einwohnern kann bereits ein einzelnes Inserat die Durchschnittswerte signifikant beeinflussen, was die Aussagekraft der aggregierten Werte einschränkt.
Preisentwicklung
Die verfügbaren Zeitreihen erlauben nur eine eingeschränkte Einschätzung der Preisentwicklung. Für die Angebotsmiete liegt ein einzelner Datenpunkt für 2025 vor (9,22 €/m²), für den Angebotskaufpreis ein Wert aus 2021 (1.236 €/m²). Eine Entwicklung über die Zeit kann aus diesen Daten nicht abgeleitet werden.
Die Bevölkerungsentwicklung gibt hingegen einen Hinweis auf die Marktdynamik: Von 2015 bis 2024 ist die Einwohnerzahl von 151 auf 126 gesunken, was einem Rückgang von 16,6 % entspricht. Die Bevölkerungszahl stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 126. Dieser Rückgang könnte das Angebot an Immobilien beeinflussen, da weniger Nachfrager auf den Markt treten.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,2 Kilometern zeigt Zülow ein eindeutiges Muster: Die Angebotsmiete ist die höchste aller genannten Nachbarorte, während der Kaufpreis der niedrigste ist.
Stralendorf (1,9 km entfernt) weist mit 7,31 €/m² eine um 21 % niedrigere Miete und mit 1.516 €/m² einen um 23 % höheren Kaufpreis auf. Die daraus resultierende Rendite von 5,79 % liegt mehr als 3 Prozentpunkte unter der von Zülow. Dümmer (4,3 km) zeigt mit 8,58 €/m² eine ähnliche Miete, aber mit 2.235 €/m² einen um 81 % höheren Kaufpreis und eine Rendite von nur 4,61 %.
Die hohe Rendite in Zülow beruht primär auf den niedrigen Kaufpreisen im Vergleich zu den Nachbarn. Die Miete liegt zwar über dem regionalen Durchschnitt, ist aber nicht extrem hoch. Der Kaufpreis ist es deutlich unter dem Niveau der Nachbarn.
Der Landkreis Ludwigslust-Parchim insgesamt weist mit einem Durchschnitt von 142 erfassten Orten ein deutlich größeres Marktangebot auf als Zülow. Die aggregierten Werte des Kreises (7,15 €/m² Miete, 1.871 €/m² Kaufpreis) liegen außerhalb der Spannbreite der Zülower Werte, was die Atypik des Ortes unterstreicht.
Standortfaktoren
Die Bevölkerungsdichte beträgt 18 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5 %, was einen deutlichen Anstieg von 2,15 % im Jahr 2020 auf 5 % im Jahr 2023 zeigt. Die Schwankungen in der Arbeitslosenquote (zwischen 2,15 % und 5,21 %) deuten auf einen kleinen, empfindlichen Arbeitsmarkt hin.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Ludwigslust-Parchim mit dem Gesamtrang 353 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders negativ fällt der Rang im Teilindex Stärke mit Platz 374 aus, während der Dynamik-Index mit Rang 86 zu den besseren Bereichen gehört. Der Wohlstand-Index liegt mit Platz 205 im Mittelfeld. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht für Zülow als einzelnen Ort.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Für Zülow liegen keine Bodenrichtwerte vor, was die geringe Marktdichte widerspiegelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zülow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zülow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 9,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zülow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.236 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zülow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 151 Einwohner |
| 2016 | 148 Einwohner |
| 2017 | 147 Einwohner |
| 2018 | 152 Einwohner |
| 2019 | 147 Einwohner |
| 2020 | 146 Einwohner |
| 2021 | 139 Einwohner |
| 2022 | 135 Einwohner |
| 2023 | 126 Einwohner |
| 2024 | 126 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zülow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,70 % |
| 2016 | 4,17 % |
| 2017 | 5,21 % |
| 2018 | 3,96 % |
| 2019 | 4,30 % |
| 2020 | 2,15 % |
| 2021 | 3,61 % |
| 2022 | 3,75 % |
| 2023 | 5,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 353 Rang |
| Dynamik | 86,00 Rang |
| Stärke | 374 Rang |
| Demografie | 341 Rang |
| Arbeitsmarkt | 373 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 327 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 205 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Zülow liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Zülow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zülow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zülow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zülow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zülow | 9,22 €/m² |
| Pampow | 8,92 €/m² |
| Dümmer | 8,58 €/m² |
| Klein Rogahn | 7,61 €/m² |
| Perlin | 7,60 €/m² |
| Stralendorf | 7,31 €/m² |
| Gottesgabe | 7,07 €/m² |
| Grambow | 6,60 €/m² |
| Warsow | 6,58 €/m² |
| Schossin | 3,57 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zülow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zülow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zülow | 8,95 % |
| Stralendorf | 5,79 % |
| Pampow | 5,71 % |
| Perlin | 5,17 % |
| Gottesgabe | 4,66 % |
| Dümmer | 4,61 % |
| Klein Rogahn | 4,01 % |
| Warsow | 3,26 % |
| Grambow | 2,91 % |
| Schossin | 2,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stralendorf | 1,9 km | 19073 | 7,31 € | 1.516 € | 5,79 % |
| Dümmer | 4,3 km | 19073 | 8,58 € | 2.235 € | 4,61 % |
| Grambow | 4,9 km | 19071 | 6,60 € | 2.717 € | 2,91 % |
| Schossin | 5,1 km | 19073 | 3,57 € | 2.075 € | 2,06 % |
| Warsow | 5,5 km | 19075 | 6,58 € | 2.420 € | 3,26 % |
| Klein Rogahn | 5,9 km | 19073 | 7,61 € | 2.279 € | 4,01 % |
| Pampow | 5,9 km | 19075 | 8,92 € | 1.874 € | 5,71 % |
| Gottesgabe | 6,2 km | 19209 | 7,07 € | 1.820 € | 4,66 % |
| Perlin | 6,5 km | 19209 | 7,60 € | 1.764 € | 5,17 % |
Wo liegt Zülow?
Lage
Zülow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zülow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.236 € |
| Bruttomietrendite | 8,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,2 |
| Einwohner | 126 |
| Einwohner je km² | 18 |
| Fläche (km²) | 7,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #353 |
| Prognos Dynamikrang | #86 |
| Prognos Stärkerang | #374 |
| Koordinaten | 53,5772, 11,2714 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zülow
Was kostet eine Wohnung in Zülow?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 1.236 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis (Stand 2021) und 9,22 Euro pro Quadratmeter monatliche Miete (Stand 2025). Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreis liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Ludwigslust-Parchim (1.871 Euro) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (2.057 Euro).
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Zülow?
Die Bruttomietrendite beträgt 8,95 Prozent. Im Perzentilrang von Mecklenburg-Vorpommern liegt Zülow damit auf Platz 91,85 von 100 – das bedeutet, rund 92 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 11,17 ist mehr als halb so hoch wie der Kreiswert von 22,50 und der Landeswert von 22,42.
Wie hat sich die Bevölkerung in Zülow entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 151 im Jahr 2015 auf 126 im Jahr 2023 gesunken, was einem Rückgang von rund 16,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit nur 18 Einwohner pro Quadratkilometer. In den letzten Jahren stabilisierte sich die Zahl bei 126 Einwohnern (2023 und 2024).
Wie liegen die Immobilienpreise in Zülow im Vergleich zum Kreis Ludwigslust-Parchim?
Der Kaufpreis in Zülow liegt mit 1.236 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.871 Euro. Bei der Angebotsmiete liegt Zülow mit 9,22 Euro pro Quadratmeter jedoch über dem Kreiswert von 7,15 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 11,17 ist mehr als halb so hoch wie der Kreiswert von 22,50.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Zülow?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5 Prozent, was einem Wert von vier arbeitslosen Personen entspricht. In den vorangegangenen Jahren war die Quote deutlich niedriger – so betrug sie 2020 nur 2,15 Prozent und 2021 3,61 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Zülow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Zülow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Zülow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2021 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigslust-Parchim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grebs-Niendorf | 19294 | 12,49 € | 1.052 € | 14,25 % |
| Malk Göhren | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Dabel | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Neu Gülze | 19258 | 8,80 € | 901 € | 11,72 % |
| Siggelkow | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Bengerstorf | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Friedrichsruhe | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Domsühl | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |