Perlin
Perlin (PLZ 19209) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 378 Einwohner auf 13,5 km², das entspricht 28 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,60 € pro m², der Kaufpreis bei 1.764 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Perlin über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,70 € auf 8,05 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dümmer, Schildetal und Schossin an.
Immobilienpreise in Perlin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Perlin
Bericht für Perlin (Landkreis Nordwestmecklenburg): Der Ort bietet niedrige Kaufpreise (1.764 €/m²) bei moderaten Mieten (7,60 €/m²), was zu einem niedrigen Kaufpreisfaktor von 19,34 und einer Bruttomietrendite von 5,17 % führt. Die Kaufpreisentwicklung ist stark gestiegen (+35 % seit 2021, geschätzt), während die Miete volatil verläuft. Die Bevölkerung ist stabil bei 378 Einwohnern, die Arbeitslosenquote niedrig (3,38 %). Der Landkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas schwach ab (Rang 362/400). Keine Hochschulen am Ort.
Marktüberblick
Perlin liegt als südlichste Gemeinde des Landkreises Nordwestmecklenburg etwa siebzehn Kilometer südwestlich von Schwerin. Die 13,46 Quadratkilometer große Gemeinde hat 378 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 28 pro Quadratkilometer. Sie wird vom Amt Lützow-Lübstorf verwaltet. Der Ort ist landwirtschaftlich geprägt; ein historisches Rittergut bestand bis zur Enteignung 1936. Die A24-Anschlussstelle Wittenburg liegt etwa dreizehn Kilometer entfernt, der nächste Bahnhof befindet sich acht Kilometer entfernt in Lützow.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.764 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.129 Euro sowie dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Die Angebotsmiete beträgt 7,60 Euro pro Quadratmeter und liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 7,96 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 19,34 ist niedriger als der des Kreises (22,49) und des Landes (22,42). Dieser niedrige Faktor entsteht dadurch, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten niedriger sind als in den Vergleichsgebieten. Die Bruttomietrendite beträgt 5,17 Prozent und liegt damit leicht unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent, aber über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Gemeinden im Land liegt Perlin mit 54,14 leicht über der Hälfte der Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt eine deutliche Volatilität. Von 6,70 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 fiel die Miete bis 2022 auf 5,50 Euro, stieg dann kontinuierlich an und erreichte 2025 mit 9,46 Euro einen historischen Höchstwert. Der aktuelle Wert von 8,05 Euro im Jahr 2026 liegt wieder rund 15 Prozent darunter. Die jährliche Wachstumsrate der Miete (CAGR) beträgt 2,32 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung ist ebenfalls aufsteigend, verläuft hier aber linearer: Von 1.550 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Preis bis 2025 auf 2.100 Euro. Das entspricht einem jährlichen Wachstum von 7,89 Prozent. Diese Reihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet. Der Kaufpreis ist damit in vier Jahren um rund 35 Prozent gestiegen, während die Miete im selben Zeitraum von 6,86 auf 9,46 Euro (2025) stieg – ein Anstieg von rund 38 Prozent. Die starke Mietsteigerung in den Jahren 2022 bis 2025 hat den Kaufpreisfaktor in diesem Zeitraum weiter gesenkt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Perlin ein gemischtes Bild. Die Miete von 7,60 Euro liegt über dem Landesdurchschnitt, aber unter dem Kreis- und Bundesdurchschnitt. Der Kaufpreis von 1.764 Euro liegt unter allen drei Vergleichswerten. Der Kaufpreisfaktor von 19,34 ist niedriger als der des Kreises (22,49) und des Landes (22,42).
Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu sieben Kilometern liegt Perlin bei der Miete (7,60 Euro) und beim Kaufpreis (1.764 Euro) im Mittelfeld. Die Nachbarn zeigen dabei eine große Spannbreite: Pokrent weist mit 9,64 Prozent die höchste Rendite auf, Wittendörp mit 3,61 Prozent die niedrigste. Schossin fällt mit einer Miete von nur 3,57 Euro pro Quadratmeter auf. Perlin liegt mit einer Rendite von 5,17 Prozent im unteren Mittelfeld der Nachbarn.
Standortfaktoren
Der Landkreis Nordwestmecklenburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen insgesamt auf Rang 362 ab. Die schwächsten Teilindizes sind die Demografie mit Rang 386, Wettbewerb und Innovation mit Rang 356 sowie der Arbeitsmarkt mit Rang 348. Stärker ausgeprägt sind Wohlstand und soziale Lage (Rang 246) sowie die Dynamik (Rang 246). Diese Ränge gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Perlin.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2017 nahezu stagnierend bei 378 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote ist von 6,72 Prozent im Jahr 2015 auf 3,38 Prozent im Jahr 2023 gesunken. Die Bevölkerungsdichte von 28 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht dem typischen ländlichen Profil Mecklenburg-Vorpommerns.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Perlin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Perlin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,70 €/m² |
| 2019 | 6,51 €/m² |
| 2020 | 6,86 €/m² |
| 2022 | 5,50 €/m² |
| 2023 | 6,17 €/m² |
| 2024 | 7,85 €/m² |
| 2025 | 9,46 €/m² |
| 2026 | 8,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Perlin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.550 €/m² |
| 2022 | 1.700 €/m² |
| 2023 | 1.850 €/m² |
| 2024 | 1.980 €/m² |
| 2025 | 2.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Perlin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,88 % |
| 2023 | 4,00 % |
| 2024 | 4,76 % |
| 2025 | 5,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Perlin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 380 Einwohner |
| 2016 | 384 Einwohner |
| 2017 | 388 Einwohner |
| 2018 | 384 Einwohner |
| 2019 | 379 Einwohner |
| 2020 | 383 Einwohner |
| 2021 | 379 Einwohner |
| 2022 | 378 Einwohner |
| 2023 | 378 Einwohner |
| 2024 | 378 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Perlin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,72 % |
| 2016 | 5,64 % |
| 2017 | 6,23 % |
| 2018 | 4,25 % |
| 2019 | 2,81 % |
| 2020 | 3,57 % |
| 2021 | 4,44 % |
| 2022 | 4,22 % |
| 2023 | 3,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Perlin liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Perlin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Perlin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Perlin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Perlin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zülow | 9,22 €/m² |
| Dümmer | 8,58 €/m² |
| Wittendörp | 8,24 €/m² |
| Schildetal | 7,97 €/m² |
| Pokrent | 7,68 €/m² |
| Perlin | 7,60 €/m² |
| Lützow | 7,45 €/m² |
| Gottesgabe | 7,07 €/m² |
| Grambow | 6,60 €/m² |
| Schossin | 3,57 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Perlin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Perlin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pokrent | 9,64 % |
| Zülow | 8,95 % |
| Lützow | 6,33 % |
| Schildetal | 6,08 % |
| Perlin | 5,17 % |
| Gottesgabe | 4,66 % |
| Dümmer | 4,61 % |
| Wittendörp | 3,61 % |
| Grambow | 2,91 % |
| Schossin | 2,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dümmer | 2,3 km | 19073 | 8,58 € | 2.235 € | 4,61 % |
| Schildetal | 4,5 km | 19209 | 7,97 € | 1.574 € | 6,08 % |
| Schossin | 5,5 km | 19073 | 3,57 € | 2.075 € | 2,06 % |
| Zülow | 6,5 km | 19073 | 9,22 € | 1.236 € | 8,95 % |
| Gottesgabe | 6,8 km | 19209 | 7,07 € | 1.820 € | 4,66 % |
| Pokrent | 6,9 km | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Wittendörp | 7,1 km | 19243 | 8,24 € | 2.737 € | 3,61 % |
| Lützow | 7,5 km | 19209 | 7,45 € | 1.412 € | 6,33 % |
| Grambow | 7,7 km | 19071 | 6,60 € | 2.717 € | 2,91 % |
Wo liegt Perlin?
Lage
Perlin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Perlin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.764 € |
| Bruttomietrendite | 5,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 378 |
| Einwohner je km² | 28 |
| Fläche (km²) | 13,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,5873, 11,1751 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Perlin
Was kostet eine Wohnung in Perlin?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,60 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.764 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem Durchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro) und leicht unter dem Kreisdurchschnitt in Nordwestmecklenburg (7,96 Euro). Der Kaufpreis liegt rund 17 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt (2.129 Euro) und rund 14 Prozent unter dem Landesdurchschnitt (2.057 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Perlin entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 6,70 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,05 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 2,32 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis kletterte von 1.550 Euro im Jahr 2021 auf 2.100 Euro im Jahr 2025 — eine jährliche Steigerung von etwa 7,89 Prozent. Diese Kaufpreisreihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Perlin?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,17 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 19,34. Im Vergleich dazu liegt die Rendite im Kreis Nordwestmecklenburg bei 4,96 Prozent und im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern bei 5,37 Prozent. Der Perzentilrang von 54,14 bedeutet, dass rund 54 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Perlin?
Perlin hat 378 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 13,46 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 28 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig — von 380 auf 378 Einwohner, ein Minus von rund 0,53 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,38 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Perlin?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Perlin sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Perlin führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Perlin enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |