Gottesgabe
Gottesgabe (PLZ 19209) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 764 Einwohner auf 22,2 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,07 € pro m², der Kaufpreis bei 1.820 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gottesgabe über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 7,27 € auf 6,00 € pro m², im Mittel -4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grambow, Brüsewitz und Lützow an.
Immobilienpreise in Gottesgabe im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Gottesgabe
Gottesgabe im Landkreis Nordwestmecklenburg: Eine ländliche Gemeinde mit 764 Einwohnern, deren Angebotsmiete (7,07 €/m²) und Kaufpreis (1.820 €/m²) unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen. Die Bruttomietrendite von 4,66 % ist unterdurchschnittlich. Die Mietentwicklung ist rückläufig (-4,69 % CAGR), während die Kaufpreisentwicklung (geschätzt) steigend ist (+4,18 % CAGR). Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote moderat. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Landkreis als eher schwach ein.
Ort und Infrastruktur
Gottesgabe ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Das 22,21 km² große Gemeindegebiet liegt etwa zehn Kilometer westlich der Landeshauptstadt Schwerin auf einer Höhe von 58 m ü. NN. Die Gemeinde wird vom Amt Lützow-Lübstorf verwaltet und umfasst die Ortsteile Bergfeld, Groß Welzin, Klein Welzin und Rosenhagen. Auf dem Gemeindegebiet leben 764 Einwohner bei einer Dichte von 34 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B 104 nach Schwerin und Gadebusch; der nächste Bahnhof befindet sich in der Nachbargemeinde Brüsewitz-Groß Brütz an der Strecke Schwerin–Rehna. Etwa 17 Kilometer südwestlich besteht Anschluss an die A 24 Hamburg–Berlin.
Markt und Preisentwicklung
Die Angebotsmiete liegt bei 7,07 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Nordwestmecklenburg (7,96 €/m²) sowie unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 €/m²). Der Angebotskaufpreis beträgt 1.820 €/m² und liegt ebenfalls unter den Kreis- (2.129 €/m²) und Landeswerten (2.057 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 4,66 % liegt unter dem Kreis- (4,96 %) und Landesdurchschnitt (5,37 %). Im Landesperzentil rangiert Gottesgabe damit auf Platz 44,75 – knapp unter dem Median. Der Kaufpreisfaktor von 21,45 ist leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 22,5.
Eine Besonderheit zeigt die Entwicklung der letzten Jahre: Die Angebotsmiete ist seit 2022 volatil und insgesamt rückläufig. Lag sie 2023 noch bei 7,57 €/m², fiel sie 2024 auf 6,80 €/m² und liegt im aktuellen Wert von 6,00 €/m² (2026) deutlich niedriger. Der jährliche Veränderungsrate (CAGR) beträgt -4,69 %. Gleichzeitig zeigt die Kaufpreisreihe – die als geschätzt gekennzeichnet ist – einen Anstieg von 1.800 €/m² (2021) auf 2.120 €/m² (2025) bei einem CAGR von +4,18 %. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.820 €/m² liegt damit etwa 14 % unter dem letzten Wert der geschätzten Reihe. Diese Divergenz zwischen fallenden Mieten und steigenden (bzw. geschätzt steigenden) Kaufpreisen ist ein Hinweis auf eine sich wandelnde Marktdynamik.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 7 Kilometern weist Gottesgabe die zweinniedrigste Angebotsmiete auf – nur Grambow (6,60 €/m²) liegt darunter. Der Kaufpreis von 1.820 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbarn – deutlich unter Wittenförden (3.532 €/m²) und Grambow (2.717 €/m²), aber über Zülow (1.236 €/m²) und Lützow (1.412 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 4,66 % liegt im unteren Drittel der Nachbarn. Mit 8,95 % führt Zülow, mit 2,91 % liegt Grambow am unteren Ende. Gottesgabe liegt damit nahe am Niveau von Dümmer (4,61 %) und über Grambow (2,91 %).
Das Muster zeigt: In der Region gibt es erhebliche Preisunterschiede. Während einige Orte wie Zülow und Lützow mit niedrigen Kaufpreisen hohe Renditen ermöglichen, treiben andere wie Wittenförden und Grambow die Preise nach oben – bei entsprechend niedrigeren Renditen. Gottesgabe positioniert sich mit moderaten Kaufpreisen und einer unterdurchschnittlichen Rendite in der Mitte dieses Spektrums.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Gottesgabes ist seit 2015 stabil bis leicht wachsend: Von 751 Einwohnern (2015) auf 764 (2024), was einem Anstieg von 1,73 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,07 % und ist damit moderat, wenn auch leicht über dem Niveau von 2018 (1,74 %).
Der Landkreis Nordwestmecklenburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 362 von rund 400 Kreisen. Besonders schwach ist die Demografie (Rang 386), gefolgt vom Bereich Wettbewerb und Innovation (356) und dem Arbeitsmarkt (348). Besser positioniert sind Wohlstand und soziale Lage (246) sowie der Dynamik-Index (246). Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Gottesgabe allein.
Die Kombination aus stabiler Bevölkerung, moderater Arbeitslosigkeit und einem eher schwachen Standortprofil im Zukunftsatlas zeichnet ein Bild einer ländlichen Gemeinde ohne starke Wachstumsimpulse, aber auch ohne akute Schrumpfungsdynamik.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gottesgabe entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gottesgabe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 7,27 €/m² |
| 2023 | 7,57 €/m² |
| 2024 | 6,80 €/m² |
| 2025 | 7,58 €/m² |
| 2026 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Gottesgabe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 2.100 €/m² |
| 2024 | 2.050 €/m² |
| 2025 | 2.120 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gottesgabe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,47 % |
| 2023 | 4,33 % |
| 2024 | 3,98 % |
| 2025 | 4,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gottesgabe
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 751 Einwohner |
| 2016 | 748 Einwohner |
| 2017 | 755 Einwohner |
| 2018 | 739 Einwohner |
| 2019 | 756 Einwohner |
| 2020 | 745 Einwohner |
| 2021 | 749 Einwohner |
| 2022 | 767 Einwohner |
| 2023 | 764 Einwohner |
| 2024 | 764 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gottesgabe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,82 % |
| 2016 | 3,41 % |
| 2017 | 2,58 % |
| 2018 | 1,74 % |
| 2019 | 2,41 % |
| 2020 | 2,52 % |
| 2021 | 2,92 % |
| 2022 | 2,41 % |
| 2023 | 3,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Gottesgabe liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Gottesgabe im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gottesgabe ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gottesgabe ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gottesgabe
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wittenförden | 9,56 €/m² |
| Zülow | 9,22 €/m² |
| Dümmer | 8,58 €/m² |
| Brüsewitz | 8,53 €/m² |
| Schildetal | 7,97 €/m² |
| Pokrent | 7,68 €/m² |
| Perlin | 7,60 €/m² |
| Lützow | 7,45 €/m² |
| Gottesgabe | 7,07 €/m² |
| Grambow | 6,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gottesgabe ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gottesgabe
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pokrent | 9,64 % |
| Zülow | 8,95 % |
| Brüsewitz | 6,71 % |
| Lützow | 6,33 % |
| Schildetal | 6,08 % |
| Perlin | 5,17 % |
| Gottesgabe | 4,66 % |
| Dümmer | 4,61 % |
| Wittenförden | 3,25 % |
| Grambow | 2,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grambow | 2,3 km | 19071 | 6,60 € | 2.717 € | 2,91 % |
| Brüsewitz | 5,0 km | 19071 | 8,53 € | 1.525 € | 6,71 % |
| Lützow | 5,2 km | 19209 | 7,45 € | 1.412 € | 6,33 % |
| Wittenförden | 5,6 km | 19073 | 9,56 € | 3.532 € | 3,25 % |
| Zülow | 6,2 km | 19073 | 9,22 € | 1.236 € | 8,95 % |
| Schildetal | 6,4 km | 19209 | 7,97 € | 1.574 € | 6,08 % |
| Dümmer | 6,4 km | 19073 | 8,58 € | 2.235 € | 4,61 % |
| Perlin | 6,8 km | 19209 | 7,60 € | 1.764 € | 5,17 % |
| Pokrent | 7,0 km | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
Wo liegt Gottesgabe?
Lage
Gottesgabe auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gottesgabe
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.820 € |
| Bruttomietrendite | 4,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 764 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 22,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,6313, 11,2463 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gottesgabe
Was kostet eine Wohnung in Gottesgabe?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,07 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.820 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Nordwestmecklenburg (7,96 Euro/m² Miete, 2.129 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gottesgabe entwickelt?
Die Angebotsmiete schwankte in den letzten Jahren zwischen 6,00 und 7,58 Euro pro Quadratmeter: 2022 lag sie bei 7,27 Euro/m², 2023 bei 7,57 Euro/m², 2024 bei 6,80 Euro/m², 2025 bei 7,58 Euro/m² und 2026 bei 6,00 Euro/m². Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet und stieg von 1.800 Euro/m² (2021) auf 2.100 Euro/m² (2023), fiel dann auf 2.050 Euro/m² (2024) und liegt 2025 bei 2.120 Euro/m².
Wie ist die Bruttomietrendite in Gottesgabe im Vergleich zum Kreis und Bundesland?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,66 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,96 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,45 und liegt leicht unter dem Kreiswert von 22,49 und dem Landeswert von 22,42. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 44,75, was bedeutet, dass rund 45 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Gottesgabe entwickelt?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 764 und ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 (751 Einwohner) um rund 1,7 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 34 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung verlief nicht linear: Nach einem Tiefpunkt 2018 mit 739 Einwohnern stieg die Zahl bis 2022 auf 767 und stabilisierte sich dann bei 764.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Gottesgabe?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,07 Prozent, was 14 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag sie 2015 bei 2,82 Prozent und schwankte dazwischen zwischen 1,74 Prozent (2018) und 3,41 Prozent (2016). Die Quote ist damit relativ niedrig, auch wenn sie in den letzten Jahren leicht angestiegen ist.
Wie schneidet der Kreis Nordwestmecklenburg im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Nordwestmecklenburg den Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Demografie (386), während der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit 246 besser ist. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Gottesgabe allein.
Woher stammen die Daten zu Gottesgabe?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gottesgabe sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gottesgabe führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Gottesgabe enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |