Wittenförden
Wittenförden (PLZ 19073) liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 2.476 Einwohner auf 12,3 km², das entspricht 202 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,56 € pro m², der Kaufpreis bei 3.532 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,8 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wittenförden über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,35 € auf 10,87 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigslust-Parchim Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 86, Stärkerang 374). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Klein Rogahn, Grambow und Gottesgabe an.
Immobilienpreise in Wittenförden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Wittenförden
Wittenförden liegt an der nordwestlichen Stadtgrenze Schwerins und weist deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegende Immobilienpreise auf. Die hohe Dynamik im Prognos-Zukunftsatlas korrespondiert mit dem anhaltenden Zuzug aus der Landeshauptstadt. Die extrem volatile Preisentwicklung in den Zeitreihen deutet auf einen kleinen, angebotsseitig dünnen Markt hin.
Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite
Wittenförden gehört auf dem Immobilienmarkt des Landkreises Ludwigslust-Parchim zu den teuersten Gemeinden. Die Angebotsmiete liegt bei 9,56 Euro pro Quadratmeter und damit 34 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 7,15 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.532 Euro pro Quadratmeter übersteigt den Kreiswert von 1.871 Euro um fast das Doppelte. Im Landesvergleich schneidet Wittenförden ähnlich ab: Die Miete liegt 27 Prozent über dem Mecklenburg-Vorpommern-Durchschnitt von 7,54 Euro, der Kaufpreis 72 Prozent über 2.057 Euro.
Diese hohen Preise schlagen sich in der Bruttomietrendite nieder, die mit 3,25 Prozent deutlich unter dem Kreiswert von 5,76 Prozent und dem Landeswert von 5,37 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 30,8 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 30,8-fachen der Jahresmiete entspricht – ein Wert, der sowohl im Kreis- als auch im Landesvergleich bei 22,5 liegt. Im Vergleich dazu liegen die Nachbarorte mit Stralendorf (17,3) und Zülow (11,2) deutlich darunter. Nur Grambow (34,3) und Klein Rogahn (25,0) liegen in ähnlicher Größenordnung. Wittenförden weist damit die höchsten Immobilienpreise im unmittelbaren Umland Schwerins auf.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,00 Euro pro Quadratmeter (2019) und 11,00 Euro (2023) – eine Spanne von 120 Prozent. Auch der Kaufpreis verzeichnete starke Ausschläge: Von 1.435 Euro (2019) stieg er bis 2022 auf 4.036 Euro, fiel dann 2024 auf 1.936 Euro und erholte sich 2025/2026 wieder auf rund 3.600 Euro.
Die CAGR-Werte von 6,95 Prozent für die Miete und 14,48 Prozent für den Kaufpreis beschreiben den langfristigen Aufwärtstrend, verdecken aber die starken jahresweisen Schwankungen. Diese Volatilität ist typisch für Märkte mit geringer Angebotsdichte, bei denen einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlichen Inseratdaten beruhen.
Demografie: Stadtflucht aus Schwerin
Wittenförden hat 2.476 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 12,28 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 202 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl um 3,54 Prozent zurückgegangen, von 2.567 auf 2.476. Dieser leichte Rückgang steht im Kontrast zur Entwicklung seit der Wiedervereinigung: Lebten 1990 noch 988 Menschen im Ort, verdreifachte sich die Bevölkerung bis 2000 auf fast 2.500. Dieser Anstieg ist laut Gemeinde auf Stadtflucht aus der nahegelegenen Landeshauptstadt Schwerin zurückzuführen.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,17 Prozent und damit leicht über dem historischen Tief von 1,6 Prozent (2019), aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Ein nach 1990 erschlossenes Gewerbegebiet bietet etwa 500 Arbeitsplätze vor Ort. Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit, der Nähe zu Schwerin und dem verfügbaren Bauland hat den Ort seit den 1990er Jahren zu einer beliebten Wohngemeinde für Pendler gemacht.
Regionale Einordnung: Der teuerste Ort im Umland
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7 Kilometern liegt Wittenförden bei allen drei Immobilienkennzahlen an der Spitze. Die Angebotsmiete von 9,56 Euro pro Quadratmeter ist höher als bei allen Nachbarn – Schwerin als Landeshauptstadt liegt mit 9,78 Euro nur unwesentlich darüber. Der Kaufpreis von 3.532 Euro pro Quadratmeter übertrifft den nächstliegenden Nachbarort Grambow (2.717 Euro) um 30 Prozent.
Die Bruttomietrendite von 3,25 Prozent ist die niedrigste unter den Nachbarorten mit verfügbaren Daten – nur Grambow liegt mit 2,91 Prozent noch darunter. Dies bestätigt das Muster: Wo die Preise am höchsten sind, fallen die Renditen am stärksten. Im Landesvergleich belegt Wittenförden mit einem Perzentilrang von 16,0 das untere Fünftel von 724 untersuchten Orten – die Mietrendite ist niedriger als bei 84 Prozent der vergleichbaren Orte im Bundesland.
Standortfaktoren: Starke Dynamik, schwache Struktur
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Ludwigslust-Parchim einen Gesamt-Rang von 353 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen den Teilindizes: Der Dynamik-Rang von 86 ist deutlich besser als der Struktur-Rang von 374. Dieser Gegensatz zeigt einen Kreis, der zwar wachstumsorientiert ist – vermutlich getrieben durch die Nähe zu Schwerin – aber gleichzeitig bei wirtschaftlicher Stärke und Wettbewerb schwächelt.
Der Teilindex Demografie liegt mit Rang 341 im unteren Drittel, was den leichten Bevölkerungsrückgang seit 2015 widerspiegelt. Der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 373 und der Wettbewerbs- und Innovationsindex mit Rang 327 deuten auf strukturelle Herausforderungen hin, die über die reine Wohnlage hinausgehen. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Lage an der Stadtgrenze Schwerins bleibt der bestimmende Standortvorteil – sowohl für die Nachfrage nach Wohnimmobilien als auch für die Attraktivität des Gewerbegebiets mit seinen 500 Arbeitsplätzen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wittenförden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wittenförden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,35 €/m² |
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 5,96 €/m² |
| 2021 | 5,25 €/m² |
| 2022 | 8,32 €/m² |
| 2023 | 11,00 €/m² |
| 2024 | 6,76 €/m² |
| 2025 | 7,90 €/m² |
| 2026 | 10,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wittenförden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.435 €/m² |
| 2020 | 1.959 €/m² |
| 2021 | 2.044 €/m² |
| 2022 | 4.036 €/m² |
| 2023 | 3.897 €/m² |
| 2024 | 1.936 €/m² |
| 2025 | 3.622 €/m² |
| 2026 | 3.698 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wittenförden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,18 % |
| 2020 | 3,65 % |
| 2021 | 3,08 % |
| 2022 | 2,47 % |
| 2023 | 3,39 % |
| 2024 | 4,19 % |
| 2025 | 2,62 % |
| 2026 | 3,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wittenförden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.567 Einwohner |
| 2016 | 2.544 Einwohner |
| 2017 | 2.547 Einwohner |
| 2018 | 2.541 Einwohner |
| 2019 | 2.535 Einwohner |
| 2020 | 2.511 Einwohner |
| 2021 | 2.502 Einwohner |
| 2022 | 2.488 Einwohner |
| 2023 | 2.476 Einwohner |
| 2024 | 2.476 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wittenförden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,92 % |
| 2016 | 3,71 % |
| 2017 | 1,96 % |
| 2018 | 1,91 % |
| 2019 | 1,60 % |
| 2020 | 1,96 % |
| 2021 | 2,63 % |
| 2022 | 2,61 % |
| 2023 | 2,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 353 Rang |
| Dynamik | 86,00 Rang |
| Stärke | 374 Rang |
| Demografie | 341 Rang |
| Arbeitsmarkt | 373 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 327 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 205 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Wittenförden liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Wittenförden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wittenförden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wittenförden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wittenförden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwerin | 9,78 €/m² |
| Pingelshagen | 9,63 €/m² |
| Wittenförden | 9,56 €/m² |
| Zülow | 9,22 €/m² |
| Pampow | 8,92 €/m² |
| Brüsewitz | 8,53 €/m² |
| Klein Rogahn | 7,61 €/m² |
| Stralendorf | 7,31 €/m² |
| Gottesgabe | 7,07 €/m² |
| Grambow | 6,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wittenförden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wittenförden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zülow | 8,95 % |
| Pingelshagen | 7,19 % |
| Brüsewitz | 6,71 % |
| Stralendorf | 5,79 % |
| Pampow | 5,71 % |
| Gottesgabe | 4,66 % |
| Klein Rogahn | 4,01 % |
| Schwerin | 3,95 % |
| Wittenförden | 3,25 % |
| Grambow | 2,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Klein Rogahn | 2,5 km | 19073 | 7,61 € | 2.279 € | 4,01 % |
| Grambow | 3,6 km | 19071 | 6,60 € | 2.717 € | 2,91 % |
| Gottesgabe | 5,6 km | 19209 | 7,07 € | 1.820 € | 4,66 % |
| Schwerin, Landeshauptstadt | 5,6 km | 19053 | 9,78 € | 2.974 € | 3,95 % |
| Stralendorf | 6,1 km | 19073 | 7,31 € | 1.516 € | 5,79 % |
| Pingelshagen | 6,3 km | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Zülow | 6,7 km | 19073 | 9,22 € | 1.236 € | 8,95 % |
| Pampow | 6,7 km | 19075 | 8,92 € | 1.874 € | 5,71 % |
| Brüsewitz | 7,7 km | 19071 | 8,53 € | 1.525 € | 6,71 % |
Wo liegt Wittenförden?
Lage
Wittenförden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wittenförden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.532 € |
| Bruttomietrendite | 3,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,8 |
| Einwohner | 2.476 |
| Einwohner je km² | 202 |
| Fläche (km²) | 12,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #353 |
| Prognos Dynamikrang | #86 |
| Prognos Stärkerang | #374 |
| Koordinaten | 53,6267, 11,3301 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wittenförden
Was kostet eine Wohnung in Wittenförden aktuell?
Aktuell liegen die Angebotspreise für Immobilien in Wittenförden bei rund 3.532 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und bei einer Angebotsmiete von 9,56 Euro pro Quadratmeter und Monat. Damit liegen beide Werte deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Ludwigslust-Parchim (1.871 Euro/m² Kaufpreis, 7,15 Euro/m² Miete) und auch über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (2.057 Euro/m², 7,54 Euro/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wittenförden entwickelt?
Die historischen Daten zeigen eine sehr volatile Entwicklung: Der Kaufpreis stieg von 1.435 Euro/m² im Jahr 2019 auf 4.036 Euro/m² im Jahr 2022, fiel dann 2024 auf 1.936 Euro/m² und lag 2026 bei 3.698 Euro/m². Auch die Mieten schwankten stark zwischen 5,00 und 11,00 Euro/m². Diese starken Ausschläge deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Wittenförden?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 3,25 Prozent. Im Vergleich dazu weist der Landkreis Ludwigslust-Parchim eine Rendite von 5,76 Prozent und Mecklenburg-Vorpommern insgesamt 5,37 Prozent auf. Der Perzentilrang von 16,02 bedeutet, dass rund 84 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 30,8 liegt ebenfalls deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 22,5.
Wie liegen die Mieten in Wittenförden im Vergleich zum Umland?
Die aktuelle Angebotsmiete in Wittenförden beträgt 9,56 Euro pro Quadratmeter. Im direkten Umland gibt es große Unterschiede: Stralendorf (6,1 km) liegt mit 7,31 Euro/m² darunter, während Schwerin (5,6 km) mit 9,78 Euro/m² leicht darüber liegt. Zülow (6,7 km) weist mit 9,22 Euro/m² einen ähnlichen Wert auf, Pingelshagen (6,3 km) liegt mit 9,63 Euro/m² knapp darüber.
Woher stammen die Daten zu Wittenförden?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wittenförden sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wittenförden führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigslust-Parchim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grebs-Niendorf | 19294 | 12,49 € | 1.052 € | 14,25 % |
| Malk Göhren | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Dabel | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Neu Gülze | 19258 | 8,80 € | 901 € | 11,72 % |
| Siggelkow | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Bengerstorf | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Friedrichsruhe | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Domsühl | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |