Wittenförden
Wittenförden (PLZ 19073) liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 2.476 Einwohner auf 12,3 km², das entspricht 202 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,56 € pro m², der Kaufpreis bei 3.532 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,8 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wittenförden über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,35 € auf 10,87 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigslust-Parchim Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 86, Stärkerang 374). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Klein Rogahn, Grambow und Gottesgabe an.
Immobilienpreise in Wittenförden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wittenförden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wittenförden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,35 €/m² |
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 5,96 €/m² |
| 2021 | 5,25 €/m² |
| 2022 | 8,32 €/m² |
| 2023 | 11,00 €/m² |
| 2024 | 6,76 €/m² |
| 2025 | 7,90 €/m² |
| 2026 | 10,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wittenförden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.435 €/m² |
| 2020 | 1.959 €/m² |
| 2021 | 2.044 €/m² |
| 2022 | 4.036 €/m² |
| 2023 | 3.897 €/m² |
| 2024 | 1.936 €/m² |
| 2025 | 3.622 €/m² |
| 2026 | 3.698 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wittenförden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,18 % |
| 2020 | 3,65 % |
| 2021 | 3,08 % |
| 2022 | 2,47 % |
| 2023 | 3,39 % |
| 2024 | 4,19 % |
| 2025 | 2,62 % |
| 2026 | 3,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wittenförden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.567 Einwohner |
| 2016 | 2.544 Einwohner |
| 2017 | 2.547 Einwohner |
| 2018 | 2.541 Einwohner |
| 2019 | 2.535 Einwohner |
| 2020 | 2.511 Einwohner |
| 2021 | 2.502 Einwohner |
| 2022 | 2.488 Einwohner |
| 2023 | 2.476 Einwohner |
| 2024 | 2.476 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wittenförden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,92 % |
| 2016 | 3,71 % |
| 2017 | 1,96 % |
| 2018 | 1,91 % |
| 2019 | 1,60 % |
| 2020 | 1,96 % |
| 2021 | 2,63 % |
| 2022 | 2,61 % |
| 2023 | 2,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 353 Rang |
| Dynamik | 86,00 Rang |
| Stärke | 374 Rang |
| Demografie | 341 Rang |
| Arbeitsmarkt | 373 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 327 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 205 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Wittenförden liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Wittenförden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wittenförden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wittenförden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wittenförden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwerin | 9,78 €/m² |
| Pingelshagen | 9,63 €/m² |
| Wittenförden | 9,56 €/m² |
| Zülow | 9,22 €/m² |
| Pampow | 8,92 €/m² |
| Brüsewitz | 8,53 €/m² |
| Klein Rogahn | 7,61 €/m² |
| Stralendorf | 7,31 €/m² |
| Gottesgabe | 7,07 €/m² |
| Grambow | 6,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wittenförden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wittenförden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zülow | 8,95 % |
| Pingelshagen | 7,19 % |
| Brüsewitz | 6,71 % |
| Stralendorf | 5,79 % |
| Pampow | 5,71 % |
| Gottesgabe | 4,66 % |
| Klein Rogahn | 4,01 % |
| Schwerin | 3,95 % |
| Wittenförden | 3,25 % |
| Grambow | 2,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Klein Rogahn | 2,5 km | 19073 | 7,61 € | 2.279 € | 4,01 % |
| Grambow | 3,6 km | 19071 | 6,60 € | 2.717 € | 2,91 % |
| Gottesgabe | 5,6 km | 19209 | 7,07 € | 1.820 € | 4,66 % |
| Schwerin, Landeshauptstadt | 5,6 km | 19053 | 9,78 € | 2.974 € | 3,95 % |
| Stralendorf | 6,1 km | 19073 | 7,31 € | 1.516 € | 5,79 % |
| Pingelshagen | 6,3 km | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Zülow | 6,7 km | 19073 | 9,22 € | 1.236 € | 8,95 % |
| Pampow | 6,7 km | 19075 | 8,92 € | 1.874 € | 5,71 % |
| Brüsewitz | 7,7 km | 19071 | 8,53 € | 1.525 € | 6,71 % |
Wo liegt Wittenförden?
Lage
Wittenförden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wittenförden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.532 € |
| Bruttomietrendite | 3,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,8 |
| Einwohner | 2.476 |
| Einwohner je km² | 202 |
| Fläche (km²) | 12,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #353 |
| Prognos Dynamikrang | #86 |
| Prognos Stärkerang | #374 |
| Koordinaten | 53,6267, 11,3301 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wittenförden
Was kostet eine Wohnung in Wittenförden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wittenförden liegt bei 9,56 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 669 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.532 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 247.240 €.
Lohnt sich der Kauf in Wittenförden?
Die Bruttomietrendite in Wittenförden beträgt 3,25 %, der Kaufpreisfaktor 30,8 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wittenförden über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wittenförden entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wittenförden von 6,35 € auf 10,87 € pro m² — im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 14,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Wittenförden im Vergleich zum Kreis Ludwigslust-Parchim ab?
Die Bruttomietrendite in Wittenförden liegt bei 3,25 %, der Durchschnitt im Kreis Ludwigslust-Parchim bei 5,76 %. Wittenförden liegt damit 2,51 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wittenförden?
Wittenförden hat 2.476 Einwohner bei 202 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Ludwigslust-Parchim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grebs-Niendorf | 19294 | 12,49 € | 1.052 € | 14,25 % |
| Malk Göhren | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Dabel | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Neu Gülze | 19258 | 8,80 € | 901 € | 11,72 % |
| Siggelkow | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Bengerstorf | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Friedrichsruhe | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Domsühl | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |