Pampow

Marktüberblick: Hohe Mieten bei moderaten Kaufpreisen

Pampow präsentiert sich auf dem Immobilienmarkt als ein Ort mit einem auffälligen Preisgefälle zwischen Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete liegt mit 8,92 Euro pro Quadratmeter über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro) und knapp auf Höhe des Bundesdurchschnitts (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.874 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro und auch unter dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro.

Diese Kombination aus hohen Mieten und vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 5,71 Prozent. Sie liegt über dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent) und über dem Landesdurchschnitt (5,37 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 17,51 ist ebenfalls niedrig – er bedeutet, dass der Kaufpreis dem 17,51-fachen der Jahreskaltmiete entspricht, während er im Bundesdurchschnitt bei etwa 22,5 liegt.

Ein wichtiger Hinweis: Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel oder Transaktionspreise. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und den tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Preisentwicklung: Extreme Schwankungen deuten auf kleines Marktsegment hin

Die Zeitreihe der letzten Jahre offenbart einen Markt mit erheblichen Preisschwankungen, die über die typische Marktdynamik hinausgehen. Der Kaufpreis kletterte von 1.035 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 2.951 Euro im Jahr 2021 – ein Anstieg um das Fast-Dreifache in drei Jahren. Anschließend brach er bis 2023 auf 1.518 Euro ein und erholte sich 2024 wieder auf 1.875 Euro. Die aktuellen Werte für 2025 und 2026 zeigen erneut starke Ausschläge (2.265 Euro bzw. 1.263 Euro).

Auch die Miete entwickelte sich volatil: Von 7,55 Euro im Jahr 2018 stieg sie 2022 auf 9,39 Euro, fiel 2025 auf 7,79 Euro und liegt 2026 bei 10,81 Euro.

Diese extremen jährlichen Schwankungen sind für einen Ort mit rund 3.000 Einwohnern ungewöhnlich hoch. Sie deuten darauf hin, dass der Markt für Angebotspreise von wenigen Transaktionen oder Inseraten pro Jahr geprägt ist, bei denen bereits einzelne Objekte mit abweichenden Merkmalen die Durchschnittswerte stark nach oben oder unten ziehen. Die CAGR-Werte (4,59 Prozent bei der Miete, 2,52 Prozent beim Kaufpreis) geben nur den groben Trend über den gesamten Zeitraum wieder und verschleiern die tatsächliche Volatilität.

Regionale Einordnung: Mieten im oberen Mittelfeld, Kaufpreise unter dem Kreisniveau

Im direkten Vergleich mit dem Landkreis Ludwigslust-Parchim fällt auf, dass Pampow bei der Angebotsmiete mit 8,92 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,15 Euro liegt. Beim Kaufpreis mit 1.874 Euro liegt Pampow nahezu exakt auf dem Kreisniveau von 1.871 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 17,51 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 22,5, was die Kombination aus höherer Miete und gleichem Kaufpreis bestätigt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von Pampow im oberen Mittelfeld. Höhere Werte weisen Holthusen (9,47 Euro), Zülow (9,22 Euro), Wittenförden (9,56 Euro) und Schwerin (9,78 Euro) auf. Niedrigere Mieten finden sich in Stralendorf (7,31 Euro), Klein Rogahn (7,61 Euro), Sülstorf (6,97 Euro) und Warsow (6,58 Euro).

Der Kaufpreis von 1.874 Euro liegt im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden. Der Nachbarort Schwerin, nur 7,6 Kilometer entfernt, weist mit 2.974 Euro pro Quadratmeter einen um 59 Prozent höheren Kaufpreis auf, bei einer nur geringfügig höheren Miete von 9,78 Euro. Wittenförden liegt mit 3.532 Euro noch deutlich darüber.

Die Bruttomietrendite von 5,71 Prozent liegt im oberen Drittel der Nachbargemeinden, deutlich über den Werten in Warsow (3,26 Prozent) und Wittenförden (3,25 Prozent), aber unter dem Ausreißer Zülow mit 8,95 Prozent.

Standortfaktoren: Demografischer Aufschwung bei schwacher Kreisstruktur

Pampow hat sich seit der Wende zu einer wachsenden Gemeinde entwickelt. Die Einwohnerzahl stieg von 1.010 im Jahr 1990 auf 3.080 im Jahr 2024 – ein Zuwachs von mehr als 200 Prozent. Im Zeitraum der vorliegenden Zeitreihe (2015 bis 2024) wuchs die Bevölkerung um 4,7 Prozent von 2.943 auf 3.080 Einwohner. Nach Angaben der Wikipedia zogen nach 1990 vor allem stadtflüchtige Schweriner zu, was das Wachstum maßgeblich antrieb.

Die Bevölkerungsdichte liegt bei 280 Einwohnern pro Quadratkilometer, was für eine Gemeinde dieser Größe relativ hoch ist. Pampow grenzt im Osten direkt an die Landeshauptstadt Schwerin und profitiert von der Nähe zur Metropole, ohne deren Preise vollständig zu erreichen.

Infrastrukturell ist Pampow durch die Bundesstraße 321 angebunden, die seit 2005 als Umgehungsstraße südöstlich am Ort vorbeiführt. Die Autobahnanschlussstelle Hagenow an der A 24 (Hamburg–Berlin) liegt elf Kilometer entfernt. An den Bahnstrecken Hagenow Land–Schwerin und Ludwigslust–Wismar liegen die Bahnhöfe Schwerin Süd und Holthusen am Rand des Gemeindegebiets. Ein etwa 18 Hektar großes Gewerbegebiet mit vorwiegend Einzelhandelsunternehmen wurde nach 1990 ausgewiesen.

Auf der Ebene des Landkreises Ludwigslust-Parchim sieht die strukturelle Bewertung differenzierter aus. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Platz 353 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist der Index Arbeitsmarkt mit Platz 373. Positiv fällt der Dynamik-Index mit Platz 86 aus, was auf positive Entwicklungsimpulse im Kreis hinweist. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Platz 205 im mittleren Bereich. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Zusammenfassung: Nah an Schwerin, aber noch nicht wie Schwerin

Pampow ist eine wachsende Gemeinde im direkten Umland von Schwerin, die von der Nähe zur Landeshauptstadt profitiert, ohne deren Immobilienpreise vollständig zu erreichen. Das Marktprofil ist durch eine ungewöhnliche Kombination aus hohen Angebotsmieten und moderaten Kaufpreisen gekennzeichnet, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,71 Prozent führt.

Die extremen Schwankungen in der Zeitreihe, insbesondere beim Kaufpreis, weisen darauf hin, dass der Markt von wenigen Transaktionen geprägt ist und die Durchschnittswerte vorsichtig zu interpretieren sind. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Strukturell profitiert Pampow von der Grenznachbarschaft zu Schwerin, der Anbindung an die B 321 und einem ausgewiesenen Gewerbegebiet. Der Landkreis als Ganzes steht jedoch im Prognos-Zukunftsatlas weit hinten, was langfristige Entwicklungschancen mit Vorsicht betrachtet werden lässt. Die hohe Dynamik im Kreis (Platz 86) bietet jedoch einen positiven Gegenpol.