Pätow-Steegen
Pätow-Steegen (PLZ 19230) liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 411 Einwohner auf 10,7 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,41 € pro m², der Kaufpreis bei 1.426 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,0 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pätow-Steegen über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2024 und 2026 stieg die Miete von 8,46 € auf 6,88 € pro m², im Mittel -9,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigslust-Parchim Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 86, Stärkerang 374). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Toddin, Warlitz und Pritzier an.
Immobilienpreise in Pätow-Steegen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Pätow-Steegen
Pätow-Steegen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim mit 411 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt fallende Angebotsmieten bei gleichzeitig steigenden (geschätzten) Kaufpreisen. Der Kaufpreisfaktor von 16,04 liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,24 % führt.
Marktüberblick
Pätow-Steegen ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Auf einer Fläche von 10,65 km² leben 411 Einwohner (2024), was einer Dichte von 39 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt im ländlichen Raum Ostdeutschlands und weist einen kleinen, stabilen Wohnungsmarkt auf.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete liegt bei 7,41 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.426 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 6,24 %, der Kaufpreisfaktor 16,04. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Mietentwicklung zeigt eine deutliche Abwärtsbewegung: Die Zeitreihe verzeichnet 8,46 €/m² (2024) und 6,88 €/m² (2026), was einer jährlichen Veränderung von rund -9,8 % entspricht. Diese Reihe ist nicht geschätzt. Der aktuelle Marktdatenwert von 7,41 €/m² liegt zwischen diesen beiden Werten und spiegelt damit einen Zwischenstand in diesem Abwärtstrend wider.
Die Kaufpreisentwicklung verläuft entgegen der Mietentwicklung steigend: von 1.350 €/m² (2021) auf 1.680 €/m² (2025), was einem jährlichen Anstieg von etwa 5,6 % entspricht. Diese Kaufpreisreihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet.
Die Kombination aus fallenden Mieten und steigenden (geschätzten) Kaufpreisen erzeugt eine ungewöhnliche Marktdynamik: Die Bruttomietrendite von 6,24 % resultiert aus dem Verhältnis von Miete zu Kaufpreis und liegt damit über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (5,37 %).
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt Pätow-Steegen durch niedrige Kaufpreise und einen niedrigen Kaufpreisfaktor auf. Der Kaufpreis von 1.426 €/m² liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.871 €/m² und unter dem Landesdurchschnitt von 2.057 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 16,04 ist sowohl unter dem Kreiswert von 22,5 als auch unter dem Landeswert von 22,4.
Bei der Angebotsmiete liegt Pätow-Steegen mit 7,41 €/m² leicht über dem Kreisdurchschnitt (7,15 €/m²) und knapp unter dem Landesdurchschnitt (7,54 €/m²). Die Miete liegt also im regionalen Rahmen, während die Kaufpreise strukturell niedriger sind.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Warlitz (2,4 km) weist mit 3.908 €/m² einen extrem hohen Kaufpreis auf, Pritzier (4,5 km) liegt mit 1.000 €/m² deutlich darunter. Pätow-Steegen positioniert sich mit 1.426 €/m² mittig in dieser Nachbarschaft. Die Bruttomietrendite von 6,24 % liegt über der Mehrheit der Nachbarorte (5 von 8) und im Landesvergleich im 73. Perzentil — das bedeutet, dass etwa 73 % der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen leichten Aufwärtstrend: Von 388 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 416 (2022) und lag 2024 bei 411. Insgesamt entspricht dies einem Anstieg von rund 5,9 % seit 2015. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,81 % und entspricht damit einem niedrigen Niveau im bundesweiten Vergleich.
Die Standortfaktoren des Landkreises Ludwigslust-Parchim zeigen im Prognos-Zukunftsatlas 2025 eine gemischte Lage: Der Kreis rangiert auf Platz 353 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Position im Index Staerke (Platz 374), während der Dynamik-Index mit Platz 86 besser abschneidet. Diese Bewertung gilt für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pätow-Steegen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pätow-Steegen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 8,46 €/m² |
| 2026 | 6,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Pätow-Steegen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.450 €/m² |
| 2023 | 1.520 €/m² |
| 2024 | 1.600 €/m² |
| 2025 | 1.680 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pätow-Steegen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 6,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pätow-Steegen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 388 Einwohner |
| 2016 | 391 Einwohner |
| 2017 | 397 Einwohner |
| 2018 | 397 Einwohner |
| 2019 | 397 Einwohner |
| 2020 | 405 Einwohner |
| 2021 | 411 Einwohner |
| 2022 | 416 Einwohner |
| 2023 | 411 Einwohner |
| 2024 | 411 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pätow-Steegen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,60 % |
| 2016 | 1,91 % |
| 2017 | 1,91 % |
| 2018 | 0,83 % |
| 2019 | 1,27 % |
| 2020 | 0,84 % |
| 2021 | 2,40 % |
| 2022 | 2,41 % |
| 2023 | 2,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 353 Rang |
| Dynamik | 86,00 Rang |
| Stärke | 374 Rang |
| Demografie | 341 Rang |
| Arbeitsmarkt | 373 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 327 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 205 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Pätow-Steegen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Pätow-Steegen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pätow-Steegen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pätow-Steegen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pätow-Steegen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Toddin | 8,00 €/m² |
| Pritzier | 7,79 €/m² |
| Bobzin | 7,45 €/m² |
| Pätow-Steegen | 7,41 €/m² |
| Kuhstorf | 7,36 €/m² |
| Hagenow | 6,92 €/m² |
| Redefin | 6,73 €/m² |
| Belsch | 6,69 €/m² |
| Warlitz | 5,39 €/m² |
| Kirch Jesar | 5,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pätow-Steegen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pätow-Steegen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pritzier | 9,35 % |
| Belsch | 6,48 % |
| Redefin | 6,43 % |
| Pätow-Steegen | 6,24 % |
| Bobzin | 6,17 % |
| Kirch Jesar | 5,70 % |
| Hagenow | 5,62 % |
| Kuhstorf | 5,57 % |
| Toddin | 4,73 % |
| Warlitz | 1,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Toddin | 2,3 km | 19230 | 8,00 € | 2.030 € | 4,73 % |
| Warlitz | 2,4 km | 19230 | 5,39 € | 3.908 € | 1,65 % |
| Pritzier | 4,5 km | 19230 | 7,79 € | 1.000 € | 9,35 % |
| Hagenow, Stadt | 5,2 km | 19230 | 6,92 € | 1.477 € | 5,62 % |
| Redefin | 6,8 km | 19230 | 6,73 € | 1.256 € | 6,43 % |
| Kuhstorf | 7,4 km | 19230 | 7,36 € | 1.585 € | 5,57 % |
| Belsch | 9,0 km | 19230 | 6,69 € | 1.238 € | 6,48 % |
| Bobzin | 9,0 km | 19230 | 7,45 € | 1.449 € | 6,17 % |
| Kirch Jesar | 10,4 km | 19230 | 5,35 € | 1.127 € | 5,70 % |
Wo liegt Pätow-Steegen?
Lage
Pätow-Steegen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pätow-Steegen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.426 € |
| Bruttomietrendite | 6,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,0 |
| Einwohner | 411 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 10,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #353 |
| Prognos Dynamikrang | #86 |
| Prognos Stärkerang | #374 |
| Koordinaten | 53,3979, 11,1386 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pätow-Steegen
Was kostet eine Wohnung in Pätow-Steegen?
Die Angebotsmiete liegt in Pätow-Steegen bei 7,41 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.426 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landes Mecklenburg-Vorpommern (Miete: 7,54 €/m², Kaufpreis: 2.057 €/m²) und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Pätow-Steegen entwickelt?
Bei den Mieten zeigt die Zeitreihe einen Rückgang von 8,46 Euro pro m² im Jahr 2024 auf 6,88 Euro im Jahr 2026 (nicht geschätzt). Der Kaufpreis stieg dagegen von 1.350 Euro pro m² im Jahr 2021 auf geschätzt 1.680 Euro im Jahr 2025 an. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.426 Euro pro m² liegt damit zwischen den historischen Werten. Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Pätow-Steegen?
Die Bruttomietrendite in Pätow-Steegen beträgt 6,24 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,76 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,04 und liegt deutlich unter dem Kreiswert von 22,50 und dem Landesdurchschnitt von 22,42. Der Rendite-Perzentilrang von 73,2 bedeutet, dass rund 73 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Die Werte sind Angebotswerte und keine Anlageempfehlung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Pätow-Steegen?
Die Einwohnerzahl in Pätow-Steegen ist von 388 im Jahr 2015 auf 411 im Jahr 2024 gestiegen, was einer Zunahme von rund 6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 39 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,81 Prozent, was unter dem deutschen Durchschnitt liegt. Die Gemeinde hat eine Fläche von 10,65 Quadratkilometern.
Wie schneidet Pätow-Steegen im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zum Umland weist Pätow-Steegen niedrigere Kaufpreise als die meisten Nachbarorte auf. Der Nachbarort Pritzier (4,5 km) hat mit 1.000 €/m² zwar niedrigere Kaufpreise, aber mit 9,35 Prozent Rendite deutlich höhere. Toddin (2,3 km) liegt mit 2.030 €/m² Kaufpreis und 4,73 Prozent Rendite über dem Preisniveau von Pätow-Steegen. Im Kreis Ludwigslust-Parchim liegt Pätow-Steegen bei den Kaufpreisen unter dem Durchschnitt von 1.871 €/m².
Woher stammen die Daten zu Pätow-Steegen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pätow-Steegen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pätow-Steegen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Pätow-Steegen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigslust-Parchim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grebs-Niendorf | 19294 | 12,49 € | 1.052 € | 14,25 % |
| Malk Göhren | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Dabel | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Neu Gülze | 19258 | 8,80 € | 901 € | 11,72 % |
| Siggelkow | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Bengerstorf | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Friedrichsruhe | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Domsühl | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |