Pritzier

Ort und Marktüberblick

Pritzier ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim im Südwesten Mecklenburg-Vorpommerns mit rund 438 Einwohnern auf 19,55 km². Der Ort liegt an der Bundesstraße 5, die auf der Berlin-Hamburger Strecke verläuft, und ist über den Bahnhof Pritzier an die Bahnstrecke Berlin–Hamburg angebunden. Etwa die Hälfte der Gemeindefläche gehört zum Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe. Das Gutshaus Pritzier, ein klassizistischer Putzbau von 1820–1825 nach Plänen von Joseph Christian Lillie, und das Gutshaus Schwechow aus der Zeit nach 1896 sind als Baudenkmale erhalten.

Der lokale Immobilienmarkt zeichnet sich durch extrem niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten aus. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.000 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,79 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,35 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 10,69.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete in Pritzier ist in den letzten Jahren deutlich gesunken. Lag sie 2020 noch bei 8,31 Euro pro Quadratmeter, fiel sie bis 2023 auf 6,16 Euro – ein Rückgang von rund 26 Prozent. Besonders stark war der Einbruch von 2022 (8,91 Euro) auf 2023 (6,16 Euro), was einem Rückgang von über 30 Prozent in nur einem Jahr entspricht. Der aktuelle Angebotswert von 7,79 Euro liegt damit zwischen dem Tiefstwert 2023 und dem Niveau von 2022.

Für den Kaufpreis liegen nur Daten für das Jahr 2021 vor (1.000 Euro pro Quadratmeter). Ein Vergleich mit dem aktuellen Wert ist nicht möglich, da keine fortlaufende Kaufpreiszeitreihe vorliegt. Der Kaufpreisfaktor von 10,69 bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 10,7-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt.

Die hohe Bruttomietrendite von 9,35 Prozent resultiert aus der Kombination niedriger Kaufpreise und relativ stabiler Mieten. Sie liegt im Perzentilrang 93,1 im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern, bedeutet also, dass nur etwa sieben Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen.

Regionale Einordnung

Pritzier liegt mit seinem Angebotskaufpreis von 1.000 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.871 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 10,69 beträgt knapp die Hälfte des Kreiswerts (22,5) und des Landeswerts (22,4). Auch im bundesweiten Vergleich mit 2.409 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis liegt Pritzier weit unter dem Durchschnitt.

Die Angebotsmiete von 7,79 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt (7,15 Euro) und dem Landesdurchschnitt (7,54 Euro), aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Dieser Befund zeigt, dass Pritzier nicht durch niedrige Mieten, sondern durch besonders niedrige Kaufpreise auffällt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Pritzier den niedrigsten Angebotskaufpreis auf. Vellahn liegt mit 1.330 Euro pro Quadratmeter am nächsten, während Warlitz mit 3.908 Euro ein deutlicher Ausreißer nach oben ist. Die Mieten der Nachbarn liegen zwischen 5,39 Euro (Warlitz) und 8,05 Euro (Vellahn) – Pritzier liegt damit im mittleren Drittel. Die Bruttomietrendite der Nachbarn reicht von 1,65 Prozent (Warlitz, aufgrund extrem hoher Kaufpreise) bis 7,26 Prozent (Vellahn). Pritzier übertrifft alle Nachbarorte deutlich in der Rendite.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Pritzier schwankt in der beobachteten Zeit zwischen 400 und 473 Einwohnern. Von 2015 (430) bis 2024 (438) ergibt sich ein leichtes Wachstum von 1,86 Prozent. Besonders auffällig ist der Anstieg von 400 Einwohnern im Jahr 2020 auf 473 im Jahr 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 438 in 2023 und 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 22 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,8 Prozent, was neun arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag sie 2016 bei 11,08 Prozent und ist seither deutlich gesunken. Die niedrige absolute Zahl der Arbeitslosen macht die Quote jedoch anfällig für starke Schwankungen bei kleinen Bevölkerungsveränderungen.

Der Landkreis Ludwigslust-Parchim, zu dem Pritzier gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamt-Ranking Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneidet der Kreis im Teilindex Stärke (Rang 374) und im Arbeitsmarkt (Rang 373) ab. Positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 86 aus, was auf positive Entwicklungsimpulse in Bereichen wie Digitalisierung oder Innovation hindeutet. Im Index Wohlstand und soziale Lage liegt der Kreis mit Rang 205 im Mittelfeld. Die Demografie liegt mit Rang 341 ebenfalls im unteren Drittel.

Am Ort bestehen keine Hochschulen.