Redefin

Marktüberblick

Redefin ist eine 17,71 km² große Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim mit 535 Einwohnern. Der Ort liegt an der B 5, rund 13 Kilometer von Hagenow und dem Autobahnanschluss A 24 entfernt. Überregional bekannt ist Redefin durch das Landgestüt, das 1710 als herzogliche Stuterei gegründet und 1812 zum Landgestüt ausgebaut wurde; es wurde 1993 vom Land Mecklenburg-Vorpommern übernommen. Die Gemeinde gehört zum Amt Hagenow-Land.

Der Immobilienmarkt in Redefin ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 6,73 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.256 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen unter denen aller Vergleichsgrößen – Kreis, Bundesland und Deutschland. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,54, was bedeutet, dass das 15,54-fache des Jahresgrossmietwerts als Kaufpreis zu zahlen ist. Die Bruttomietrendite liegt bei 6,43 Prozent und damit über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Im Bundesland liegt Redefin mit einer Rendite von 6,43 % im 75. Perzentil – nur 25 Prozent der Orte im Land bieten eine höhere Rendite.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt eine hohe Volatilität. Die Zeitreihe verzeichnet 2018 noch 8,06 Euro je Quadratmeter, fiel 2019 auf 5,06 Euro, stieg 2021 auf 5,55 Euro, sprang 2023 auf einen Ausreißer von 12,50 Euro und lag 2025 bei 5,72 Euro. Der Wert von 12,50 Euro im Jahr 2023 ist ein extremer Ausreißer, der nicht dem allgemeinen Niveau entspricht und auf eine verzerrte Stichprobe oder eine Besonderheit im Angebotsmarkt hindeutet. Der CAGR für Miete beträgt -1,13 Prozent.

Für den Kaufpreis liegt nur ein Zeitreihenwert vor: 1.256 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021. Eine Entwicklung lässt sich daraus nicht ableiten. Der aktuelle Angebotskaufpreis entspricht diesem Wert.

Die Bevölkerung Redefins ist von 550 Einwohnern im Jahr 2015 auf 535 im Jahr 2024 um 2,73 Prozent gesunken. In diesem Zeitraum gab es keine durchgängige Entwicklung: Zwischen 2015 und 2020 fiel die Zahl von 550 auf 535, stieg 2022 auf 553 und fiel 2023 wieder auf 535. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,93 Prozent und betraf 12 Personen.

Regionale Einordnung

Redefin weist die niedrigsten Angebotspreise aller verfügbaren Vergleichsgrößen auf. Die Angebotsmiete von 6,73 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,15 Euro, dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 1.256 Euro je Quadratmeter ist deutlich niedriger als der Kreiswert von 1.871 Euro, der Landeswert von 2.057 Euro und der Bundeswert von 2.409 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 15,54 liegt unter dem Kreiswert von 22,50, dem Landeswert von 22,42 und dem Bundeswert von 24,09. Das bedeutet, dass Redefin im Verhältnis zur Miete günstiger zu kaufen ist als die Vergleichsregionen.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild. Mit 6,73 Euro je Quadratmeter liegt die Miete über der von Belsch (6,69 Euro) und Warlitz (5,39 Euro), aber unter der von Groß Krams (9,00 Euro), Kuhstorf (7,36 Euro), Bresegard bei Picher (7,35 Euro), Pätow-Steegen (7,41 Euro) und Pritzier (7,79 Euro). Der Kaufpreis von 1.256 Euro je Quadratmeter liegt über dem von Bresegard bei Picher (1.025 Euro), Pritzier (1.000 Euro) und Belsch (1.238 Euro), aber unter dem von Groß Krams (1.450 Euro), Kuhstorf (1.585 Euro), Pätow-Steegen (1.426 Euro), Alt Krenzlin (2.496 Euro) und Warlitz (3.908 Euro). Die Bruttomietrendite von 6,43 Prozent liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber unter der von Groß Krams (7,45 Prozent), Bresegard bei Picher (8,60 Prozent) und Pritzier (9,35 Prozent).

Standortfaktoren

Der Landkreis Ludwigslust-Parchim wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex eingestuft. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index für Dynamik liegt mit Rang 86 im oberen Drittel, während der Index für Stärke mit Rang 374 und der Index für Arbeitsmarkt mit Rang 373 zu den schwächsten Bereichen gehören. Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 205 im oberen Mittelfeld, der Index für Demografie mit Rang 341 und der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 327 im unteren Drittel.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Anbindung an die B 5 und den Autobahnanschluss A 24 bei Hagenow ermöglicht eine Verbindung nach Hamburg und Berlin. Das Landgestüt Redefin, das 1710 als herzogliche Stuterei gegründet und 1812 zum Landgestüt ausgebaut wurde, ist ein überregional bekannter Standortfaktor. Es dient der Hengstzucht, unterhält die Landesreit- und Fahrschule und veranstaltet jährliche Hengstparaden und internationale Reitturniere.